1樓：匿名使用者
一般二手房交易來需要交自納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
貸款時還需要繳納以下費用：
評估費：評估價的0.5%
保險：評估值×0.07%×貸款年限，保險公司收取；
公證費（律師費）：貸款額×0.3%，公證處收取；
抵押登記費： 200~500元，產權產籍管理中心收取。
本資料來自：超級經紀人網
2樓：
不足五年：
1、契稅來：指源導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅；
8、個人所得稅：1%.
超過五年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）
3樓：魔巫之尊
下班的是很 隨便找個中介公司，客氣的幫你算好，省事
購買二手房需要交哪些稅費，如何計算？
4樓：金果
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）。
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
計算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、土地增值稅，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
4、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
5、房屋產權登記費：80元。買方承擔；
6、房屋評估費：按評估額0.5%。
擴充套件資料：
贈與過戶手續
（一）費用:免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
1、公證費:40元/平米× 產權證面積
2、契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
（二）所需材料
1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套
2、不需要經過地稅局直接可以過戶。
3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承房產過戶
（一）繼承房產的費用有
1、公證費 40元/平米×產權證面積。
2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人。
（二）所需材料
1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
5樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
6樓：六月小雪花
購買二手房需要交稅費關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房等一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
7樓：超潔
一、購買二手房需要交以下稅費：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、人民網
8樓：匿名使用者
為滿5年需繳納5.8% 滿了五年就不需要交契稅：普通住宅按評估價的2%繳納。
雙方的印花稅 :按照評估價的0.2%繳納。
雜稅0.6%(包括工本費,個人所得稅等等)總共在2.8%左右 都是按評估**來的 評估的**一般都是低於市場上的實際成交**的
這樣可以減少稅收的金額
但是好多中介都會報出3.4%或者更多的稅收 是為了保證一定的**空間這些都不要緊 你看票付款的完了
都是我一個字一個字手打的 不給我個滿意答案 我跟你拼了 讓白雲她媽把你帶走
9樓：匿名使用者
三類二手房交易納稅詳解
近期，九部委出臺房產巨集觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對於消費者而言，最為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。於是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的瞭解。
為此，我們請北京中原**市場部專業人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。
第一種：房屋性質——已購公房
●案例：王女士有一套2023年的已購公房，建築面積為70平方米，該房產於2023年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
物件 稅種 金額(元)
賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210
王女士 賣方合計 210
買方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210
曾先生 契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5% 6300
土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米 1092
計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70
產權證印花 5
買方合計 7607
第二種：房屋性質——二手商品房
根據九部委聯合出臺《意見》中對營業稅徵收標準有了重新規定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。此政策出臺後，使得超過80%的二手商品房被劃入徵收營業稅的行列。
●案例a：5年內房產
王女士於2023年5月買了一套80萬的房產，建築面積為100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
物件 稅種金額(元)
賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500
王女士 營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5%
(購買不足5年的房屋轉手時全額徵收營業稅) 55000
賣方合計 55500
買方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500
金先生 契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000
買方合計 15500
●案例b：5年外房產：
王女士於2023年4月買了一套50萬總價的房產，建築面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
物件 稅種金額(元)
賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400
王女士 賣方合計 400
買方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400
金先生 契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000
買方合計 12400
注：如果該房產為非普通住房，則需要差額徵收營業稅=(銷售**-原購房**)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為(800000-500000)×5.5%=16500元
第三種：房屋性質——經濟適用房
經濟適用房的上市年限是以5年來區分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。
●案例a：5年以內**：
王女士於2023年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建築面積為60平方米，由於個人原因將於近期**。該房產未超過5年。
對王女士來講，該房產只能**給滿足購買經濟適用房條件的人，且****不應高於購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
物件 稅種 金額(元)
賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5
王女士 賣方合計 79.5
關於二手房稅費問題，關於二手房交易的稅費問題？
一 有這樣的規定。政策上來說，營業稅是賣方交的。只不過現在買賣房子多數都預設為全部買方交了。營業稅是買來房子出證後2年後賣出不用交的，如果面積大於000，或者單價高於 規定的衡量標準，那即使滿2年後也是要交的。明白。每個城市的標準不一樣。所以用000表示了 二 政策規定了就沒辦法的。你可以跟賣家商議...
請問現在購買二手房需要繳納哪些稅費
現在購買二手房，依據交易雙方的不同情況，需要繳納的具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方購買90平方以下的房產按照1.0 繳納 2 買方首次購買90平方以上的房產按照1.5 繳納 3 買方購買二套且面積90平以上的房產按照2 繳納 二 增值稅 一般由賣方繳納，雙方另有...
二手房交易稅費怎麼算，買二手房稅費有哪些,怎麼算
房屋買賣稅費演算法 1 契稅 住宅類房屋標準按房屋總價的3 或1 繳納。2 增值稅 個人購房滿2年以上的住房，免徵增值稅。3 個人所得稅 一般由賣方承擔。4 土地增值稅。5 印花稅 總房價的萬分之五。6 交易手續費 平方米數 3。7 交易工本費 各地不同，以當地公佈為準。房屋買賣一般流程。1 受理登...