1樓：小魚教育
現在購買二手房，依據交易雙方的不同情況，需要繳納的具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易手續費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）。
擴充套件資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
2樓：搜狐焦點
在購買二手房過程中，會產生的稅費大約有以下幾種：
契稅：跨區購房算首套房，90平以下 1%
90平以上 1.5
二套： 90平以下 1%
90平以上 2%
三套不論面積大小一律徵收3%
2.個人所得稅：一家庭為單位滿五年且名下唯一住房免徵。
不滿五年或者是滿五年不唯一可選擇差額20%或者全額1%繳納個稅（全額計算公式：網籤價÷1.05×1%）。
差額計算方式（網籤價÷1.05－（原購價加上原購價稅費）×20%）。
3.增值稅：房產證滿2年以上（含2年）免徵收。不滿2年的計算公式為：網籤價÷1.05×5.6.*（或者是網籤價×5.33%）
4.土地出讓金：房改房過戶按照網籤**1%繳納。
以上是需要繳納的數額比較大的稅，還會有以下幾種費用，加起來1000左右。
查檔費：20元 登記費（工本費）：80元 抵押登記費：80元 交易手續費：4元/平
如果是房改房需要先測繪：測繪費：90平以下 100元
90-144平 150元
144平以上 200元
以上是在班裡二手房過戶中所產生的所有稅、費徵收標準以及計算方式，希望可以幫到您。
3樓：飛飛
回答一、二手房交易中有7種稅費
（一）契稅--買方支付
1、我國法律規定，不管是買賣商品房，還是購買存量房，都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3%交納非住宅類房屋稅款。
具體的繳納比例要參考國家政策，以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。
3、京雲房產律師團發現，個人買賣90平米以下唯一住房，按1%稅率徵收契稅。90-140平米按1.5%繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購房都是按3%交稅。
3、個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
希望我的回答能夠給您帶來幫助
更多5條
4樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
5樓：明日新奇
買二手房，需要繳納哪些稅？是買方出，還是賣方出？看完就懂了
購買二手房需要交多少稅費？
6樓：華律網
購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;
二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。
四、委託辦理房產手續費：為房價的0.3%。
五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
7樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
8樓：購房小專家
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右
中原地產 為你解答
9樓：一起守侯
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、
營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：
90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
10樓：水晶玻璃芯
哥們，二手房的話是需要交一個房屋買賣的，一個說的，然後你直接去中介機構，他就可以直接告訴你，當然了，然後你那個房子根據房子數量不一樣，他的一個不一樣的
11樓：匿名使用者
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% 。
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二手房過戶應繳納哪些稅費，二手房買賣需要交納哪些稅費
一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 印花稅怎麼算 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 印...
購買二手房提取公積金需提供哪些，購買二手房提取公積金 需提供哪些資料
需要提供一下證件。1 房產證的原件及影印件 2 契稅完稅憑證的原件及影印件 3 提取職工本人的身份證原件及影印件 4 提取職工本人的銀行儲蓄賬號 職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件 主買房人提取記錄單的影印件。住房公積金約定提取，是指因購買 建造 翻建 大修自住...
購買二手房有什麼要注意的，購買二手房需要注意什麼？注意事項有哪些？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...