1樓：唔再系靚女
一：有這樣的規定。政策上來說，營業稅是賣方交的。
只不過現在買賣房子多數都預設為全部買方交了。營業稅是買來房子出證後2年後賣出不用交的，如果面積大於000，或者單價高於**規定的衡量標準，那即使滿2年後也是要交的。明白。
（每個城市的標準不一樣。所以用000表示了）。
二：政策規定了就沒辦法的。你可以跟賣家商議把你們成交的平方價低於**規定的標準來過戶，但這樣就有很大的風險。
信任度的問題了。免不了兩萬多，但可以拿賣方當初買房的購房發票衝減營業稅。能省幾千塊的。
三：不行。閣樓一般是開發商送給業主的,只有使用權,沒有所有權的.因不具備產權,是沒有辦法辦理加入產權面積手續的.
四：個人所得稅跟戶口沒關係。滿2年就能免徵。
2樓：匿名使用者
1-2.只能諮詢當地的地稅局或者房管局。
3.不能。
房產轉讓的面積只能根據房產證上的面積，不能把沒有產權的閣樓計入產權面積。
4.與房東戶口無關。。
3樓：墨圖圖
1. 規定是這樣的，但是現在是二手房交易優惠政策期間，免營業稅的，大概到今年年底為止。
2. 現在交易不用交
3. 不可以加，不過中介搞的定的話那就是另外的事情了4. 個稅現在也免的，要交的就是契稅，而且只要以前的一半，即小於100平方的交1%，大於100的交2%，另外你要貸款的，那麼要交總成交額0.
5%的房屋評估費
4樓：匿名使用者
應該是不要交 最好房管局去問問
關於二手房稅費問題？
5樓：搜狐焦點
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。
購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法：成交價÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：
（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5.6%
購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×5.6%
6樓：典海祖香薇
你這個要徵收營業稅。因你這是非普通住宅。差額徵收營業稅(成交價—房產證原價×5.
6%)或(國土局評估價—房產證原價×5.6%)契稅:是成交價或房產證原價的3%個稅有兩種方式
二選一。1
核定:國土局評估價或成交價×2%2
核實:(國土局評估價或成交價—房產證原價—之前稅費—合理費用(裝修費用))×20%這個有彈性的。交易費:6元/平米登記稅:50元.貼花:5元
7樓：
建議從以下各項中尋找差異：1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應相關優惠手續），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。
）；如果原業主已經交過，則轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。
原業主繳納。
8樓：小置說房
買#新房和 #二手房應該繳什麼稅呢？快來聽聽怎麼說？
關於二手房交易的稅費問題？
9樓：搜狐焦點
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。
購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法：成交價÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：
（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5.6%
購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×5.6%
10樓：居理買房網
契稅 90平以下1%，90平米以上1.5%營業稅：5.6% 房本滿兩年免徵
個稅：差額的20% 假設業主買房的時候花費100萬，賣的時候200萬，個稅為（200-100）*20%=20萬
中介費，平均為總房款的1.5%-2%
關於二手房交易的稅收問題
11樓：搜狐焦點
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。
購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法：成交價÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：
（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5.6%
購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×5.6%
12樓：匿名使用者
：（1）營業稅：按照賣價減去當初購買房屋的價款後的差額按5%徵收營業稅。
（2）隨營業稅徵收的稅費： 城建稅：按實際繳納營業稅稅額×（在城市市區的按7%；在縣城建制鎮的5%；不在市區、縣城、建制鎮的按1%） 教育費附加：
按實際繳納營業稅稅額×3% 地方教育附加：按實際繳納營業稅稅額×1% （3）個人所得稅 根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，按照轉讓取得的收入減去房地產原值和轉讓過程中發生的合理的相關稅費後的餘額，按20%計徵個人所得稅；如果不能提供原值等相關證明材料的，目前我市是按照轉讓時取得的全部收入的1%計徵個人所得稅。（4）印花稅：
按銷售價款的萬分之五徵收；（5）土地增值稅：能提供原始發票及其他稅費憑證的，按照土地增值稅規定計算增值額，按照增值額的30%-60%稅率徵收，對於不能提供上述原始購房發票等相關扣除憑證的，按照交易**的2.5%核定徵收； 以上稅收都是由房屋賣方繳納。
（6）由財政部門徵收的，由購買方繳納的契稅，現階段我市的門面房的契稅按賣價的4%徵收。 第二個問題：對於二手房交易過程中涉及的「契稅」和「營業稅」，這是兩個不同的稅種，營業稅主要由我們地稅機關征收，由房屋出讓方繳納；而契稅是由財政部門徵收，由房屋購買方繳納的稅。
第三個問題：***最近釋出的關於個人住房轉讓優惠政策由2年恢復到5年，是針對2023年初針對個人住房轉讓出臺的優惠政策而言，不適用於門面房。
13樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:
房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:
按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米2、 營業稅:差價*5.
5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
14樓：府思拱清卓
如果當時是按照「別墅」立項審批的，那麼「住滿5年並且為家庭唯一住房」是不能作為免個人所得稅的依據的。
此外，由於面積在140平米以上，屬於非普通住宅，在很多城市也屬於必須交納個人所得稅的型別，建議還是到房產所在地房地產交易部門諮詢
15樓：伴鬼跳舞
首先，一般來講，二手房買賣，賣方需要繳納個人所得稅和營業稅，您的房子滿了5年 ，而且是普通住宅（面積小於144平方或者容積率小於1反之屬於高檔住宅）所以營業稅免交，但是不是唯一住房，就要交1%的個稅
然後，如果是贈予的話，只需要繳納一點過戶費，具體看您地方的繳費情況，但是，贈予的話，您以後要是賣出，就要繳納20%的個稅
第三，裝修費用如果有裝修公司的正規發票是可以算在成本里的
16樓：匿名使用者
不知道你在哪邊？
蘇州這邊的稅收的話。
滿五年的房子，144平以下的普通住宅。
個稅，營業稅都不徵收，只收1%的契稅，不需要涉及到差額交稅。
不滿五年的，144平以下的普通住宅
1.全額徵收的話：個稅1%，營業稅5.
55%，契稅1%2.差額徵收的話：個稅：
(評估價-原購價-原購房稅費-利息)*20%營業稅：（評估價-原購價）*5.55%
契稅還是按1%徵收
按全額還是差額是根據自己的首付來的，如果原購價高的房子，首付高的話用差額會省稅一些，如果原購價低的話，還是用全額交稅吧
裝修費用是不能抵差額的， 差額只算 原購房「發票」**。
講的比較大概，不知道你明白了沒有？
17樓：購房小專家
一般交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
其中：契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
最後你說的裝修費需要有裝修發票才可以有效，個稅的徵收主要看當地的房管局。我們這裡可以根據你自己的需求選最少的那個。 贈與房的過戶需要交納的稅費：
契稅：3%，公證費：0.
3%，雜稅：200內
本資料來自：超級經紀人網
二手房過戶應繳納哪些稅費，二手房買賣需要交納哪些稅費
一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 印花稅怎麼算 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 印...
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