1樓：王八揹著鍋
不足5年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅；
8、個人所得稅：1%.
超過5年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）你所說的40%的稅費應該不是土地出讓金 你的房產不是底商 應該不會有高額的稅費 我建議你去當地房管局去查一下這個房子的檔案 就制單具體費用了
需要注意的是：
1、看下房產證的原件和賣家的身份證，確認兩者是否是相同的，並且到房管局檢視該房產的具體資訊（還有就是對方的房產證是否到5年了，這種公房不到5年是不可以進行交易的）
2、看下房產有沒有什麼質量的問題
3、諮詢一下週邊的住戶那裡的物業環境
4、購房合同需要註明違約的處理方法以及賣家的承諾5、過戶需要經過正常途徑
6、過戶以及物業交割後才給賣家餘款。
2樓：高密聖亞
注意雙方簽訂合同，約定好費稅由誰承擔及違約責任，然後直接到房產交易中心過戶，過戶後付清房款！
根據評估**、面積後對號入座
需要交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%，買方；
4、所得稅1%（五年外的唯一住房才能免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免
3樓：匿名使用者
雙方簽訂合同以後，直接到房產交易中心過戶。
大廳收件登記處把賣方的房產證等收件以後，即通知銀行向賣方付款（此前購房款宜交銀行託管）。
要繳納1.5%契稅和1%個人所得稅。產權不滿五年還要繳納差價5.5%營業稅，滿五年免。
差價就是**價減當初購買價的差額。
辦理土地證過戶時，還要繳納一筆按照當地地價計算的土地出讓金。
4樓：匿名使用者
每個地方的情況不一樣
我們這的規矩
經濟適用房,五年之內不能上市交易
院產也不能對外賣
五年之後上市交易時,國家有權原價**,如果不**的情況下,要交給國家的稅也很高
畢竟經濟適用房也是一種服利性質的房.
關於二手房稅費問題，關於二手房交易的稅費問題？
一 有這樣的規定。政策上來說，營業稅是賣方交的。只不過現在買賣房子多數都預設為全部買方交了。營業稅是買來房子出證後2年後賣出不用交的，如果面積大於000，或者單價高於 規定的衡量標準，那即使滿2年後也是要交的。明白。每個城市的標準不一樣。所以用000表示了 二 政策規定了就沒辦法的。你可以跟賣家商議...
二手房交易賣家賣房要注意什麼，二手房交易，買家要通過二手房按揭的方式購買，賣家需要注意什麼
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這個問題確實有些麻煩，我水平不太足，試著給你分析一下吧，法律上沒有交房這麼一個名詞解釋，關鍵是這是一個房屋買賣的合同，應當說賣方將房屋房產證進行了過戶，就算是完成了交付的法定義務的履行。但是合同履行中還有這樣的要求 全面履行 誠實履行。也就是說該合同法律關係中，賣方應當保證 房屋的所有權 已經完整地...