1樓：匿名使用者
商業現在基準利率是5.94，按打7.5折算（當地情況而定，對號入座），以1萬元為準。你每月還76.2695元
公積金基準利率是3.85，公積金月還款是73.3190元。
10年總還款的是（76.2695-73.3190）*12*10=354.06元
如果您貸20萬，那您拿20*354.06就是您20年過後的利息差距
公積金近年的完善已經算好多了。。前幾年公積金貸款有買房者都住進去了。賣房子的還沒有收到錢！
甚至有一年的（並不誇張,發生在我身邊的事）我房產中介的。公積金就是慢些。。商代基本7天就搞定。
有的地方效率高更快
！！！！所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
舉例來說,同樣是從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2200元,隨後,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。
使用等額本金還款,開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。
這種方式很適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群,經過一斷時間事業打拼,有一定的經濟基礎,考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。 可以選擇還款方式！！
說不準哪天你就中了500w，就可以向銀行提出申請提前還貸！！可以減少些利息的！！我想我這個夠詳細了吧！！
你慢慢看看吧。。不明白的來信
2樓：匿名使用者
房貸評估依據的是那種標準？最好明細點（比如雙氣--對應多少金額
3樓：
你這個情況比較複雜，建議你直接去銀行諮詢。
ps：貸款還款方式可以選擇
4樓：因愛之名
這麼跟你說吧，以現在的貸款利率你是首套房貸款，公積金和商業貸款相差不了多少。但是一旦國家打擊炒房加息的話，會差不少。但是國家加息不是一下就加很多的，所以你不用擔心。
轉公積金不麻煩。你還是去農行辦就可以了。就像我們這裡，基本上公積金都交在建行，所以很多人都以為只有建行可以辦理公積金，其實每個銀行都可以辦的。
還有，你蠻傻的。你有公積金，你當時就可以直接辦理公積金貸款。呵呵 。
還有，你們那裡的房子好便宜啊 ，羨慕。
5樓：匿名使用者
商業貸款五年以上的基準利率是5.94%，如果按照首套貸款購房0.85折優惠計算，實際利率是5.
05%，與公積金貸款的利率差額是1.54%，如果貸款10年，要多支出利息近3萬元。
等額本息和等額本金兩種還貸方式沒有多大差別，一般宜採用等額本息還款。
上有貸款中途很難轉公積金貸款，只有少數城市可以。你如果是用父親的名義申請商業貸款，就不可能轉公積金了。
6樓：匿名使用者
1關於商業貸款轉公積金貸款，是比較麻煩的一個問題，因為要有擔保和墊資等問題，而且不是所有人的情況是適合轉，你要根據當時的情況：例如你已經還了幾年，還省下的貸款金額是多少？然後根據具體情況合算轉換是否合算。
2等額本金和等額本息，兩種還款方式，如果你沒有提前還貸的可能性，那等額本金是相對合算一點，如果有提前還貸的可能性，那就是等額本息合算的。
3貸款者可以自由選擇還款方式
關於房貸的問題，如圖我要多存0.84，還是662.59謝謝大家回答！
7樓：
你要還款3466.84
8樓：鑽誠投資擔保****
貸款提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
房貸要不要貸呢？有誰懂得可能給我好好分析分析嗎？我的情況是... ...幾個問題拜託了萬能的網友。 100
9樓：雲南萬通汽車學校
房貸肯定要辦啊，即使你有錢全款付也要辦房貸。因為房貸的利息其實不高，算上人民幣的貶值速率，房貸其實很划算了，你用自己的錢全款買根本不划算，所以建議還是辦房貸。
望採納，謝謝！
您好，我想問一下關於二手房首付的問題，您能回答我一下嗎？
10樓：紅笑鏡深到
關於房貸首付，首付款越少房貸越多利息率高，房貸有先款後息或是連息帶本一塊還，貸款年限越多利息越高，千萬要記住別讓套路貸騙了，貸款時在銀行辦理貸款之前問清楚房貸利率和你要房貸年限月供多少，幾年還清，。
11樓：新秦人
首付為評估價的百分之三十。
關於置業房貸的疑問，關於房貸的問題？
看你在 買的，一般的情況下買房子是不會虧的，把錢放在銀行裡錢會通貨膨脹的，如果你沒裝修的話，不算虧，現在銀行貸款利率還降低了。房貸是你買房之後需要一定的貸貸款，那看你的信用程度，如果你心情不好就沒法貸款了，那樣的話會給買房或賣房的人帶來壓力，如果可以貸款的話，你再買也來得及，如果不可以的話，你買來房...
請專業人士回答幾個關於農行申請房貸的問題
銀行一定會貸款給你，你的信用良好，而且買房貸款是用房子做抵押，銀行沒有風險。望採納 不會，你每次都按時還，反而銀行會放心。而且買房貸款是用你買的房子做抵押的，你還不上房子就銀行收走，所以銀行沒啥大風險，房貸一般都能過 只要信用沒有受到影響，應該沒問題。農行辦理房貸，一般需要22 25個工作日。不同地...
誰能回答我的問題呢，誰能回答我的問題？
你的問題要詳細清楚，不要模糊不清，問題直白，有的難度較大可能需要較長時間，請耐心等待，還要看你問的什麼問題了，有的馬上就有回答，有的問題要等一段時間才行，也不用著急，遲早會有人回答問題的 誰也不能回答你的問題，因為你就沒有提出問題，我就回答不了問題。朋友拜託你趕快出問題，我們就能夠回答你的問題。回答...