1樓：匿名使用者
1評估費100元
2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）
3營業稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）4個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡
6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元（因地方不同費用或有差異，供參考）o(∩_∩)o~具體流程如下：核檔——評估——交易——轉移登記——等待領證（28個工作日）。
2樓：尖叫的野草
過戶稅費樓下這位仁兄基本上講的很到位，至於5年的說法，我可以明確告訴你，你所買的這套房子不滿五年，雖然房子建成10年了，但是房主是09年買的，國家在5年這個說法上的判定是以房主購買日期來定的，不管09年這個房主是從開發商那裡買的一手房，還是從其他個人手裡買的二手房，都具備不夠5年的標準！
3樓：匿名使用者
5年是按房主手上的房產證時間計算的
4樓：邱敏傑
地稅，契稅，印花稅是全國統一的，還有就是人工費及工本費
二手房過戶時間滿五年從什麼時候算起
5樓：匿名使用者
是看房產證登記時間是否滿五年，或者看你繳納契稅，得到完稅憑證是否滿五年，哪一個夠五年，就是你持有住房滿了五年
6樓：匿名使用者
1、從出賣方領取新的產權證上的登記日期。
2、從出賣方領取新的契稅發票開具日期。
兩個日期二選一優先原則，往後推算五年。另外，新政營業稅是按照兩年時間算起。
二手房5年後過戶費怎麼算
7樓：
房子滿五年過戶費用怎樣計算？
8樓：法妞問答律師**諮詢
一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法:1、契稅:房款的1.
5%2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:
按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費。
9樓：鑽誠投資擔保****
辦理二手房買賣過戶的稅費如下： 個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）； 契稅：
90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 營業稅：5.
6%（賣方出，滿兩年免徵）
10樓：匿名使用者
二手房過戶滿五年，是免於繳納5.55%營業稅的。
還要看賣家是否屬於家庭唯一住房賣掉，是的話，還可以免除1%個人所得稅。
需要交納評估費千分之六，契稅，依據面積90平以下1%，買家如果有其他住房，契稅就是3%，不看面積大小。
還有萬分之五印花稅，手續費幾百元，
以上稅費，按照住房評估**計算和繳納，實際成交價不作數。
11樓：非關係戶
稅費內容
徵收標準
1.契稅：(買方繳納)
(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;
(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;
2.營業稅及附加：(賣房繳納)
(1)購房時間滿5年的普通住宅免徵營業稅;
(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額徵收：(**價-購房成本)×5.55%
(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額徵收營業稅：成交價×5.55%
3.個人所得稅：(賣方繳納)
(1)成交價×1%
(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%
(3)**購買時間滿五年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅;
4.印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件徵收5元/件
12樓：槓精小榮的粉絲
我現在住的房子產權證名字是我愛人的名字，共有人裡面有我的名字，我現在買一60平方米的樓房如果過戶寫我名字算不算第二套住房，過戶費用應怎麼算求幫助
二手房未滿5年交易稅費怎樣計算
13樓：匿名使用者
未滿五年的房子辦理買賣過戶需要的資料如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
5年之內的二手房轉讓費怎麼算啊？
14樓：真有這麼糗嗎
5年之內的二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
15樓：芳芳
武漢這邊的契稅是2%（如果是唯一的一套房子**，契稅為1%），個人所得稅1%，營業稅5.8%，5年後**還要看你是不是唯一一套房，如果是，只需要交契稅，如果不是，還要交1%個稅和買賣差價的5.8%的營業稅。
16樓：匿名使用者
要說清楚 是哪個城市的，因為每個地方稅費是不一樣的。
17樓：匿名使用者
1%契稅5.4%營業稅1%個人所得稅
滿五年後只需要繳納1%契稅就可以了
18樓：淘淘戀淘
什麼戶口？第幾套房？
個稅：1%
契稅：3% |(契稅就看你什麼戶口了！全額3%，本地農場戶口首次購買90平米以下的免，144平米以下的1.5% 以上的全！本地城市（或外地農場）首次購買90以下1% 其它一樣
營業稅：5.6% 外加2105左右的雜費！ 422000*（1%+1%+5.6%)+2105=34177 農村（29957）
以上就是重慶的演算法
可以等5年後過戶！現去簽到合同然後去公證！前提是你們這要商量好！
滿5年的房子過戶要交哪些稅
19樓：
契稅，營業稅，個人所得稅。
1、契稅：契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的物件，向房屋產權承受人徵收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。
2、如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。
3、營業稅：關於營業稅是對銷售不動產的單位和個人來徵收的，是就其所取得的營業額所徵收的一種稅，營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。
4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房**與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。
擴充套件資料
購房注意事項：
1、選擇開發商：只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。
2、選擇樓盤：選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限。
3、選擇房屋戶型：購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度。
20樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
21樓：新生sh開始
房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業稅、個人所得稅和契稅。
房產證已經滿二年的，免徵營業稅，符合條件的也可以免徵個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續費和登記費。
需要特別說明的是：
一、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
1、 根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額徵收營業稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
從2023年至今國家暫免徵收。
四、 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
五、二手房交易手續費總額
1、住宅6元/平方米x實際測繪面積
2、非住宅10元/平方米x實際測繪面積
六、登記費（工本費）
1、房產證： 80元
2、共有權證：20元
二手房過戶後銀行多久能放款，二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款
手房過戶後其實到放款的時間是很快的，最好是能提前準備好需要提交的資料，然後等提交的申請資料齊全之後，一般來說，審批到放款的時間大約15個工作日左右。因中間涉及評估 辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異 貸款具體的放款時間 稽核狀態 辦理進度 能否取消等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確...
二手房過戶費用，二手房過戶費 交易費 要多少
這個房子過戶產生的費用主要是 契稅，營業稅，個人所得稅，評估費，交易手續費，工本費，大概的費用8000左右，因為不知道您的房子評估 是多少，房東主要承擔營業稅和個人所得稅，營業稅的差額的5.8 個人所得稅是1 這都需要您的評估 和原來的上手價，才能算出來，您自己承擔的費用主要是契稅，其他的都幾百塊錢...
二手房過戶怎樣交稅，二手房怎麼交稅
二手房過戶所要繳納的費用 交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅 營業稅 印花稅 城建稅 個人所得稅 土地增值稅 教育費附加 地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。1 契稅 基準稅率3 優惠稅率為1.5 和1 普通住宅徵收比率為成交價的1.5 非普通住宅為成交價的4 具體徵收比率...