1樓：匿名使用者
雙方寫一個約束性的購房協議，然後籤個買賣契約，你在去共證處做個公證，最後一步就是做個律師認證。。 不過這個對買方的風險還是比較大的。。不好賣。
2樓：
沒有房產證 我覺得你現在應該和你以前買房子的人 商量 把房產證 給你 他不給的話 就只有採取法律 沒有房產證 別人肯定不敢你的房子 害怕受騙！ 希望 可以幫到你 如果還有什麼問題就回答 我在告訴你！
3樓：hi漫海
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！
4樓：匿名使用者
恭喜您！您的房子賣不了~！
所謂的合同更名是違法地~！
5樓：80後的生活點滴
沒有產權證的二手房，從法律的規定上講是不能買賣的，沒有房產證是不能在房管局辦理房產過戶的，對於購房者來說是不能保障其合法性和合法權利不受損害的。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
6樓：匿名使用者
別買了 不安全 風險太大
7樓：匿名使用者
合同能更名不？？？？？？？、
最好把名字改過來。
沒有產權證的二手房交易是否合法？
8樓：勝利的十月
1,有效果,不過只對第一個籤合同的有效.你在買就無效了.
2當然不可以.付給協議買房人
3這個問題不好回答.雙方如果簽定合同,在開始如果有違反或和法律的條款.合同就不生效,我相信你們籤的合同,在法律上也不會生效的.
如果你想買無證房的話,要注意了,首先要知道土地的歸屬,是國有土地還是集體的,集體的土地不能辦理房產證.如果是國有的,還要看開發商的資格和證件什麼的,
建議直接買有證房,**雖高,便安全一點,
我是中介商呵呵,希望對你有幫助
9樓：匿名使用者
第一個問題，應該不能生效的。
第二個問題，房屋共有人必須同意才可以，單獨一方不能擅自處置的。既然一方不同意，自然買賣協議就不能生效，如果拆遷，拆遷費當然給原房屋所有人。
第三個問題，如果賣方沒有產權證，又不是房屋的完全所有人，那麼所簽訂的協議無效，即便是已經付款也沒用，賣方應退還所付金額，收回房屋。至於違約金，可以看雙方的約定，如果賣方簽訂協議前告知了當時的情況，雙方都不知道此協議是無效的，沒有惡意欺騙，估計沒有辦法要求違約金的。
個人意見哦！
10樓：水果大盜
不合法，國家不允許，所以本質上不受法律保護，不過可以先前一個協議，等本下來後再過戶，不過一定要公證
11樓：婷婷
是合法的,只是安全問題沒有保障而已
沒有房產證的二手房怎麼交易
12樓：舞璇瀅
沒有房產證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，瞭解清楚房產證什麼時間能拿到，並事先約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：
一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。
情況一：交了首付未辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
情況二：沒交房卻已在還房貸
遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。
直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，然後由開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
擴充套件資料
購買二手房基本注意事項：
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
四、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
六、物業管理
瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
七、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
八、鄰里情況
鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
九、房屋價值
通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
十一、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
13樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
14樓：這道題我不做了
1、剛交了首付款，還沒有辦理按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。
然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
需要注意的是：
1、房子必須還清銀行貸款；
2、更名必須取得開發商的同意；
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
房屋尚未依法登記領取權屬證書的，需在依法登記領取權屬證書後方可過戶。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
拓展資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
15樓：龍捲風推廣
建議還是不要購買這類房子，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所以簽署的協議也是無效的，其中隱藏的風險將會很大。
16樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證就只有做公證安全一點，但是做公證也有風險的.
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。
原因如下：
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。
買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
17樓：匿名使用者
沒有產證是不能交易的，做為中介應該知道，這個合同是無效的，你可以要求退定金，而且還可以要求中介負責任，我想這中介是沒有經紀人證的，不合法的。
18樓：覃娟娟
那就等房產證下來再去過戶給房東房款了，如果要退定金也是可以，因為房屋產權不清晰，是無法交易的，無法交易的房子他們還收了你的定金沒說明情況，中介都屬於隱瞞事實欺騙下定的行為，建議等有了證再過戶，然後在把錢給他們，現在就這樣定著，如果退也行。
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不知道你是哪的人，我是鄭州的，我們這的情況就是所有小區地下車位都是沒有產權證的，只有使用權，車位使用權。如果想進行買賣，就籤一個車位使用權轉讓協議就相當於買賣了。不能買賣，可以以租賃的方式轉讓。沒有產權證只有使用權的地下車位買賣是否合法 沒有產權的車庫能否買賣 沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。房產...
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二手房買賣涉及的所有稅費，二手房買賣中涉及到的各種稅費應該由哪方繳納？
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？完結 回答您好，很高興為您服務，二手房買賣需要繳納的稅費有以下幾種 1 契稅 個人購買家庭的一套住房，面積為90 及以下的，按1 的稅率徵收契稅。面積為90 以上的，按1.5 的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90 以上的按2 的稅率...