1樓：佴冰昳
預售的房屋可以轉讓，受讓房屋的可以辦理房產證。
具體的轉讓程式不同的地方有不同的規定，這個可以向預售房屋的開發商諮詢，也可以向房管局諮詢。現在許多地方轉讓預售房屋的，一般情況下開發商都會協助辦理轉讓手續的。所以首選的協助物件是預售房屋的開發商。
2樓：科德貝爾全屋定製
可以賣，有如下方法：
1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，之後再讓開發商到房地局辦理房本。
2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商**變更一下合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。
3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那裡變更購房合同，再讓開發商到房地局辦理房本。
4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，之後讓開發商到房地局出你的房本。
3樓：交叉閃電
找平安銀行信貸部，說下情況，把房子抵押出去。或者找現金收房的，但是一般直接腰斬房價。
4樓：記得那年的黛玉
如果你找不到合適辦法我可以告訴你找誰能幫你
5樓：匿名使用者
找當地銀行諮詢做房屋抵押貸款
6樓：皆有可能
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
7樓：c一c一
可以借你 私貸秒下款
我想賣房子，沒購房合同有房產證可以賣嗎
8樓：
賣房子只需要有房產證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產轉讓協議，然後去不動產中心進行轉移登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
9樓：命中註定的
可以方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
方式三：如果是商品房房本沒下來，可以採用“改底單”
不是所有開發商都願意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一.
二、沒房產證能否先公證再過戶？
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
三、注意事項
1、因為沒有大紅本，此類房子在進行買賣交易時就容易出現許多的風險，因此買賣雙方都應該多加註意謹慎！
2、假如因為特殊原因，需要買或者賣這個沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應該對該房子有詳細的瞭解，比如具體什麼時候可以拿到大紅本，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、如果作為買方，你想降低風險的話，那我們首先可以在拿到房產證以前，儘量少交房款或者定金，其次我們應該先獲得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、如果在這期間房價會有所波動，那買賣雙方都應按照約定的違約金標準來進行賠償，以免房價波動較大時，一方出現違約的情況。
10樓：歪貨假打
我想賣房子沒購房合同有房產證可以賣；只要有房產證和土地證就可以交易買賣，不需要原購房合同。。。
因為有了房產證和土地證就說明這房產是屬合法的，要交易賣房，只需要與買家簽訂買賣協議，就可以了。
然後雙方就可以帶上買賣協議，房產證，雙方身份證原件，一同到房管部門動漫辦理過戶。
我買了一套還建房，是在開發商那裡直接購買的，有購房合同。我現在想賣掉的話需要怎麼操作？
11樓：一剪寒梅
你買的是在建房，應該是還沒有出房產證的。
你跟開發商簽了合同，如果拿到了房管局登記在案的話，以後出不動產權證也是你的。
如果你現在賣出去那就是隻能是先簽合同，出拿到了不動產權證以後才可以過戶。還沒到房管局登記的賣出去就簡單好多了。
先諮詢一下開發商吧。
12樓：紅達安裝
有購房合同可以交易，但需要開發商出局證明級當初購房交款收據，買家可憑這些資料辦理房產證。
13樓：
你需要賣掉房子，也是在接房後記得是幾年後才能買賣吧。
14樓：北方衚衕
如果想買賣的話除了購房合同以外還需要房產證，沒有房產證不能交易
15樓：富貴竹解答老師
要有房產證就行了，這樣就是屬於你的真正的房子
16樓：
現在可以賣，但是如果辦產權證的話，需要你自己先辦出來再辦理交易過戶到下家名下。只能這樣操作，不能逃避這稅費。
17樓：a真心英雄
還建房銷售與普通住宅銷售一樣，沒有特別限制條件，經濟適用房等有銷售限制，你看你的房產證上是否是初始登記，如是初始登記，你買的就不是二手房，而是開發商**的商品房。你如賣房的話與其他二手房買賣一樣的流程。
18樓：
沒有房本，賣房很不合適，價挌很低，因為不能過戶，只有房本下來才能過戶，手續費也較高，只有房本下來五年後才能和平常賣房一樣，建議先不要賣，因為**低太多了。
19樓：
找開發商再做一份合同，直接改為買主的名字，這樣辦房產證的時候，不費事兒。
20樓：我去去就來隨意
你買了一套，就是還建房，是在開發商那裡直接購買的，有購房合同，你現在想要賣掉的話，需要怎麼操作呢？首先房子是新建的，並沒有房產證，只有一個合以當時的付款收據，這個就是房子，既然還沒有到互的話，是不能夠過戶的，只能夠就是你可以把房子籤協議的形式賣給對方，然後到時候你拿到房產證的時候。讓對方給你進行過戶就可以了。
21樓：匿名使用者
有親朋好友想買的直接交錢過戶，找不到合適的接手人就找中介公司來弄
22樓：愛笑的通通不敗
我覺得你可以和買家去找一下這個在建房的開發商，問問怎麼處理，我們這邊都是可以更名的只要是更了明就可以了
23樓：安裝維修李師傅
你是急用錢吧？出手還轉讓**一樣
24樓：天天開心阿
買賣合同上面沒有說明嗎可以和開發商溝通一
25樓：李廣軍
通過網路或中介公司的渠道售房。
26樓：楊小介
找中介公司，會有人給你講解怎麼操作的。
只有一套房，別的什麼都沒有的男人，能娶上老婆嗎
在北京的男人買套房可以娶到三線城市的老婆。關鍵不是現在能不能，你有房子就去爭取車子個事業，把自己完善了，別想著我有房子了，你嫁給我吧！答案是no 能不能。看你自己。有房和沒房一個樣。一個人的一生。不可和金錢一樣。你還有房子。我房子沒。金錢沒。我有老婆。那就自己努力 別讓自己只有一套房 能力 才幹 進...
現在的我什麼都沒有一無所有家裡也沒有房子沒有關係什麼沒有我想和女朋友說怎麼說啊給她留言怎麼
說一無所有是錯的，你應該說，我會為了你而努力打拼，以後會讓你過上幸福的日子的，請相信我 之類的話，這樣你女朋友可能會更加開心的啦。我只是這個社會上的窮小子，我一無所有，只有一顆上進又愛你的心，我不會說什麼花言巧語，我向你保證，今後我會努力賺錢來豐富我們的生活，我擁有的一切都是屬於你的 直接說，跟到現...
我男朋友27了，沒車沒房，什麼都沒有可是還不好好努力上班工作我真擔心我們的未來，我和他提分手的
27有可能還是玩心很重的時候，男人30歲之後是最成熟的一個階段。等 他一年看他會不會進步。如果沒有果斷分了。女人沒有多少青春可以浪費，希望可以幫助你。如果愛他就鼓勵他給他壓力讓他找工作，至於房子你們可以等到將來再實現，這個可以給他點空間，但是起碼他能養活你們現在，這是對你的分析，我看這男的你還是分了...