二手房買賣交易需要注意哪些問題?謝謝

2021-06-04 06:21:07 字數 4986 閱讀 2870

1樓:購房小專家

在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解: 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程式:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:

保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。

當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。

本資料來自:超級經紀人網

2樓:鄭州買房

1、要了解樓盤的使用年限、開發商及物業管理的情況。有的樓盤批地時間早,而建成入夥時間較晚;有的物業管理不到位,服務差,安全狀況不好;有的開發商建設樓盤時使用的建材質量較差,這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。

2、選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值,在很大程度上取決於二手房的地理位置。要儘可能多的瞭解物業所在地的市政規劃,將來的發展狀況。

3、要了解產權狀況,避免捲入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務問題而變賣,一旦沒有了解清楚,就可能造成房產被查封,還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產,有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產,這些情況如果不瞭解清楚,就會捲入到不必要的糾紛中。

4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半,超過這個界限,經濟壓力將很大,如果自己的收入不穩定,壓力將更大。

5、要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外,選擇購房時,一定多次、實地看房。

6、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質量缺陷、結構不好等情況,而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。

因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是廚房、洗手間、牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻,而這些地方往往容易被忽視。

7、根據自身的經濟狀況來選擇。在選擇購買什麼樣的二手房時,要量力而行,根據自己的經濟狀況進行選擇,只選合適的,不選貴的,總的原則是你的積蓄付過首期款後,還小有餘款。

3樓:為友天下

你可以找一個好一點的房產中介,讓他們來幫你辦一切相關手續.想在市場公開化了,沒有感吃差價的了.還有你可以和買方人直接見面,只需要交給中介公司一筆費用就可以了.

這樣你比較放心.但是要記住找大公司.如:

我愛我家等

4樓:匿名使用者

我認為二手房買賣如果貸款必須要清楚首付3成,貸款7成是指銀行通過評估公司認定的房屋**的首付3成,貸款7成,而不是你通過中介交易的**,銀行認定的**往往比你交易的**低幾萬至十幾萬,如果首付不充裕,等你過了戶,營業稅、契稅都交過了,再去銀行辦貸款,就傻眼了,我就是在南京江寧祿口買的房子,51萬,中介說首付15萬多,貸款很好辦,他們也可代辦,等我交給房主所謂的三成首付,交了營業稅等過戶後去銀行辦貸款,銀行說他們評估這套房子只值40萬,只能貸給我40萬的7成,28萬,51萬的7成應該是35萬才對呀,我立刻致電中介,他們說也沒辦法,叫我只能借錢多掏首付,我才知道被中介忽悠了,騎虎難下啊,買還是不買,營業稅、契稅房產局又不給退,只能借錢買,這正是黑中介想要的結果。

買二手房都需要注意哪些問題?

5樓:維意定製

對於新房的裝修問題,很多人都覺得設計選材等等

是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情,甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的,關於二手房裝修注意事項的問題,這裡我們就來詳細的瞭解一下。

一、牆體的改造必須要慎重

二手房裝修注意事項當中,牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分,都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的,但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆,但是卻是其重要的支撐,同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。

所以對於牆體改造的問題,是必須要慎重處理的。

二、防水問題要重新檢查

二手房裝修注意事項當中,防水是一個很重要的方面,必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的,而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況,建議大家一定要先進行測試,發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中,牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以,就選擇繼續使用,可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的,尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點,這是一定要進行更換處理的。

不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題,甚至還會影響到人的身體健康,是要引起重視的。

6樓:猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙

7樓:大鬍子說房

二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項:1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。

3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。

8樓:小島知道

購買二手房的注意事項有哪些?

9樓:匿名使用者

一、弄清售房者的身份

1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權人;

2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。

二、核實房屋產權

1、所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致,建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準,其他面積不計算在內;

三、實地考察**

1、房屋是否屬於允許**的房屋,有無其他債權債務糾紛。

四、房屋質量以及對房屋的定價

1、自身要熟悉瞭解整個市場**,並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調;

2、聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。

五、明確過戶時間與費用

1、物業交割方式,在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前,房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。

六、簽訂合同

1、明確雙方的權利和義務,以及業主對買方的承諾,這樣有利於避免糾紛的產生,即使發生糾紛也有據可查;

2、明確違約責任,在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;

擴充套件資料

過戶費用:

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;

(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;

(7)房屋評估費:按評估額0.5%。

10樓:匿名使用者

買賣房屋的糾紛中,二手房買賣糾紛可是說是非常常見了,二手房買賣糾紛無非就是由於私下交易產生的問題了,當然購房者買二手房擔心的問題就是出現糾紛,尤其是房子的產權問題,這一點對購房者的利益影響重大,那麼買二手房要注意哪些產權問題呢?

產權是否能交易

房屋的產權有多種形式,有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制,不能夠進行二次買賣,買二手房之前應該檢視房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

短期內無法辦理房產證

有的二手房是可以辦理房產證的,但是由於戶主或者其他原因,在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續,購房者如果想要買該套房子,就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納稅費,而未辦理;還是房子存在其他問題,導致無法辦理房產證。

注意該房屋的用途限制

雖然現在很多二手房買賣都是用於自己居住的,但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的,購房者如果購買房子用於其他用途,則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。若是房子不能用於其他用途,那麼您買下該套房屋也是無法達成您的目的的,這一點需要大家注意。

注意土地性質

現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了,但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的,集體土地上的農民房屋,只能在本鄉本土的範圍內進行,不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准,徵地開發,只有待土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進**產交易。

是否有承租人

購買二手房要檢視一下目前二手房的一個出租狀態,如果還有租戶未到期,根據規定承租人就具備優先購買該套房產的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證,或者是買家等到租賃關係結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題,從而引起不必要的麻煩。

注意房屋的剩餘年限

有的二手房**看起來非常的誘人,但是可想而知,**便宜是有原因的,買房的時候,切記要留意房屋剩餘的產權年限還有多少年,不然到期補交的土地出讓金,又是一筆數額不小的置房支出。

以上就是關於購買二手房過程中容易出現的一些產權糾紛問題了,瞭解清楚房屋產權的問題,是買房的關鍵。只有產權清晰的房產才能正常的上市交易,否則可能會遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩,還會影響自己的生活和情緒,這樣就划不來了。

買二手房需要注意哪些問題,買二手房要注意哪些問題?

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二手房交易賣家賣房要注意什麼,二手房交易,買家要通過二手房按揭的方式購買,賣家需要注意什麼

二手房買賣中注意事項 1 在二手房買賣合同中應明確房屋的具體版情況,寫清房屋的具體情況,如地址 面積 樓權層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的 如測繪的誤差 某些贈送面積等 應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。2 要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括...

買二手房的事,購買二手房需要注意哪些問題?要辦理什麼手續

最好是找中介 自己搞太繁瑣了!給中介付點錢,讓他們幫你辦吧。自己辦老需要跑來跑去,麻煩,還耽誤上班。我朋友買的二手房都是直接交給中介辦的。到銀行辦轉按揭。如果房主有房產證就可以過戶。如果你自己去建委辦理沒有過戶費用,只有5塊錢的印花稅。建議你委託懂行的中介公司辦理。這裡面的事情很多很麻煩,自己辦費時...