選房朝向注意事項有哪些,選房應該注意些什麼?

2021-06-10 05:41:48 字數 5542 閱讀 2533

1樓:眾易居裝修網

南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風;

對於明廳明室,老百姓稱之為“五明”、“六明”,指的是除了小儲藏室外,起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光。

2樓:大鬍子說房小助理

3大技巧教你買房如何選朝向:1.先確定房子朝向的標準。

一般指的是大廳陽臺的朝向。2.優選坐北朝南。

東南>南>西南>東>西>東北>西北>北。3. 結合考慮採光、通風、景觀。

由於遮擋、設計以及自然條件的問題,不能簡單以南北向判斷。

3樓:

臥室朝陽,南北通透,房門不要正對衛生間,進門有灶

選房應該注意些什麼?

4樓:搜狐焦點

您好,選房需要注意以下內容:

1、確定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

2、容積率比得房率更有意義

現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質,所以購房時,詢問佔地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低於小區比較好。

3、配套設施

交通--不論是自住還是投資,能否升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展,交通便捷及配套完善越顯重要,它將是房子保價增值的主要。教育--孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一,擇校而居也影響著家長首次購房或置業升級。

5樓:文子

1、選房要注意地段

相對來說,一個城市中心區域和熱點的新區永遠是首選。現實情況是,部分人因為購買力不足選擇了郊區,最後你會發現這些地方保值升值能力要差得多。

2、選房要注意交通

一方面往往決定地段好壞的一個重要因素就是交通,交通便利的區域往往片區升值潛力也比較高,這樣的 小區也許會比同區域的其他小區貴一些,但它的價效比相對較高。

3、選房要注意通風

通風采光受戶型、朝向、樓間距等要素影響,若樓層過高,角度不對,也會影響陽光的映照。

良好的朝向,能夠保證有大量的陽光經過窗戶直射入室,改善室內環境,如光、溫度、衛生情況,對寓居者的身心安康非常有利。

4、選房要注意樓層

選擇樓層應當考慮的主要因素有住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層**差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

5、採光

通風采光與樓間間隔關係親密,樓間距契合規則,採光問題應該不大;至於通風,18層以上的住戶在南北通透的狀況下均可以保證空氣的對流。

6樓:鑽誠投資擔保****

買房需要考量:

目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什麼買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。

位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由於其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。

戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。

年輕人蔘加工作後,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能佈局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置,採光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。

開發商在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。

此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付,並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。

**很多人認為**是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是**。在目前的經濟環境下,**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後,**不會相差太大。

7樓:文得新思維

1、鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

2、掌握“t+1”原則

從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流的“t+1”概念:即:

“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。

3、容積率比得房率更有意義

現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質,所以購房時,詢問佔地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低於小區比較好。

4、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由於炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

6、樓盤與大型綠地作伴

由於商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。

7、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

8、購買2023年2月以後造的樓盤

許多城市在2023年2月以前,多層住宅並不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而2023年2月以後,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。

9、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。

層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

10、購買小戶型作投資須謹慎

現階段小戶型火爆一時,大家都認為小戶型總價低適合出租,其實,小戶型總價低,但由於面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小戶型的人都用於出租,那麼這一區域房屋出租市場就供大於求,租金走低就成必然。

選房在朝向上有什麼技巧嗎

8樓:樂樂十八歲

有很多技巧的,主要是位置和房型

9樓:北京新家網路科技有限責任公司

現在人們花自己的錢買房,當然不是要買大的,而是要選好的。什麼樣的房子好?好房子的標準,應強調符合人的居住行為,戶型的設計就尤為重要了。

面對開發商提供的各種戶型,購房者應該怎樣來選擇呢?選房技巧選房技巧一:現在哪種建築質量可以信得過?

專家解答:俗話說“百年物業”,在汶川大**後,房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築***的房子都是採用框架剪力牆結構,也稱框剪結構,有利於抗震、抵抗側向風荷載等,其中剪力牆結構的側向剛度很大,變形現在人們花自己的錢買房,當然不是要買大的,而是要選好的。

什麼樣的房子好?好房子的標準,應強調符合人的居住行為,戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型,購房者應該怎樣來選擇呢?

選房技巧選房技巧一:現在哪種建築質量可以信得過?專家解答:

俗話說“百年物業”,在汶川大**後,房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築***的房子都是採用框架剪力牆結構,也稱框剪結構,有利於抗震、抵抗側向風荷載等,其中剪力牆結構的側向剛度很大,變形小,既承重又圍護,適用於住宅、旅遊等建築。目前,國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。

選房技巧二:為什麼說選準房子就是選對開發商?專家解答:

一個好的開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念,因為有理念的開發商無論是在前期施工,還是後期的物業管理,都會捨得投入,更會用心、負責。選房技巧三:現在很多樓盤都是規模大小不等,買房子時該如何選擇社群?

專家解答:買房子,看社群!你所在的社群,首先要規模大,建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外,值得注意的是瞭解這個社群現在、未來的規劃藍圖,瞭解樓盤規劃設計是否人性化,譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實現人車分流等,瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位

選房攻略:買房子的注意事項都有哪些

10樓:搜狐焦點

注意事項一:周邊配套的距離

一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上,我們不是去每個地方都是走直線的,所以實際距離會比銷售說的距離遠,甚至有的還遠不少。

還有車程,銷售說到這裡幾分鐘、到那裡幾分鐘,在說這個的時候有一個前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。

注意事項二:未開盤前不要相信銷售說的售價

一般來說,售價都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個專案要賣多少錢一平。

在開盤前,銷售一般會報一個相對高的**,等開盤價出來之後,會讓你覺得價效比蠻高。當然,特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候,也會有所不一樣。

也有**比開盤時低的情況,那就是周圍有競品時,銷售會以一個比較低的**來挽留住你。

注意事項三:什麼時間點去售樓處看盤是有講究的

如果你不是一個理性的人,就不要週末去看盤。週末是樓盤客戶較多,生意較旺的時候,如果你這個時候去,只要你對這個樓盤有一點心動,那麼樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。

週末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務。最好是週二至週五去,能夠充分的瞭解樓盤。

另外中午不要去看房,因為銷售會餓肚子,介紹不了那麼清楚。下午5點之後也別去了,因為他們準備下班了,上午9-10點,下午2-3點是比較好的選擇。

注意事項四:不要輕信**房

大多數時候,**房是不存在的,只是一個營銷策略而已,他們會虛構一套很便宜的房子,當你上門的時候,他會告訴你這套房子已經賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇**房要小心了。

注意事項五:銷控表是一種營銷策略

(以上回答釋出於2017-09-13,當前相關購房政策請以實際為準)

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