1樓：百度文庫精選
最低0.27元開通文庫會員，檢視完整內
原發布者:cx1020
毛坯房交房標準目錄
一、編制目的
二、編制依據
三、編制內容目的指導公司相關部門在交房前完成各自主責任事項，發現問題並及時協助解決，完成交房前的房屋工程質量驗收，並督促相關單位及時進行整改，協助物業公司順利交房依據《寧夏回族自治區住宅工程質量分戶驗收管理規定》室內牆面部分：客廳、臥室、書房、餐廳施工工藝1、剪力牆及砌體；2、15厚水泥砂漿抹灰或石膏施工；3、滿刮兩道膩子；4、打磨成型；5、100高水泥踢腳線（素水泥漿）。室內牆面部分：
客廳、臥室、書房、餐廳質量標準要求1、牆面膩子應平整、堅實、牢固、無粉化（用手摩擦不應有掉灰）、無氣泡、無裂縫；2、壓光效果要細膩，不應有抹子或刮子印或劃痕，要乾淨整潔；3、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；4、牆面上各種開關、插座或強弱電箱等周邊不得露縫隙，此類周邊收口要用水泥砂漿收口找方正，用膩子成活時此類周邊要找細活，特別要重視空調洞口部位的收口成活；5、牆面的100高素水泥漿踢腳要上下邊沿要平直，塗刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊銜接的觀感要好。
室內牆面部分：廚房、衛生間施工工藝：1、剪力牆及砌體；2、15厚水泥砂漿抹灰，拉毛處理，防水施工面壓光處理；3、防水（按設計要求）；4、門洞口位置30卷邊處理。
室內牆面部分：廚房、衛生間質量標準要求1、牆面無空鼓裂縫、平整、堅實、牢固；2、拉毛應統一由上至下，要均勻、色澤一致，不可補疤，要乾淨整潔；3、陰陽
2樓：大鬍子說房
毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。
（3）核實清楚房屋面積。（4）驗收房屋質量。
3樓：搜狐焦點
毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。毛坯房交房標準沒有統一的格式，但是毛坯房交房時需要查驗三書一證一表，一些必要的毛坯房交房注意事項也是需要當心的。
毛坯房的交房標準？
1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。
2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣裝置（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。毛坯房屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。
3、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
4、其毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。
5、對戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
毛坯房交房注意事項有哪些？
1、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。
《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2、籤驗收單前先簽《物業管理公約》
在檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
4樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
毛坯房交房標準，毛坯房交房有哪些注意事項
5樓：百度文庫精選
最低0.27元開通文庫會員，檢視完整內
原發布者:km0802
交房注意事項
一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。
2.接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,並根據開發商的答覆決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
特別注意:1.要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。
2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。
3.有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委託親友、律師進行,也可及時與開發商聯絡,商議另行約定時間,並以書面形式確認。4.
若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件1.《竣工驗收備案表》――最重要。《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。
該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案,只要送交主管部門備案後,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤
6樓：大鬍子說房
毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。
（3）核實清楚房屋面積。（4）驗收房屋質量。
7樓：超潔
一、毛坯房交房標準：
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。
4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、依據《建築法》
第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
三、毛坯房交房注意事項：
1. 頂牆地六個面
2. 門窗檢查
3、水路檢查
4、電路檢查
5、暖氣檢查
四、人民網
8樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
毛坯房交房注意事項，毛坯房交付的標準 交房注意事項有哪些
公共部分 1 外牆 優質瓷磚外牆或外牆漆。2 電梯間 大理石或優質瓷磚地面 牆面。3 安防系統 小區內設安全防範系統，每戶安裝可視對講系統。4 電梯 高檔品牌住宅電梯。5 首層入戶大堂 地面鋪砌優質石材，牆身鋪砌優質瓷磚或石材，公用出進口安裝高階防盜門。住宅室內裝修及裝置 1 住宅室內裝修 1 分戶...
毛坯房裝修的注意事項，毛坯房裝修應該注意什麼
一 首先根據已經設計好的設計，先進行一個基礎工程。包含需要拆除的牆體 窗戶 樓梯等。二 檢查防水情況。仔細觀察房子牆角處是否滲水，這個很關鍵。如果出現問題，需要找管理處處理好。三 下來就是水電改造，安排好每個空間的用途。這裡是隱蔽工程，做到好壞，很直接影響到日後生活。對於如何來收房的問題，相信很多購...
毛坯房驗房需要注意什麼，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
驗房子一共有八大項 32小項 一 入戶門 1.門扇有無劃痕等破損現象。2.安裝是否周正。3.門框填嵌密封是否到位。4.開啟是否靈活 有無異響。5.鎖具把手是否牢固。6.配件安裝是否安裝貓眼 裝飾蓋 鎖孔片 防撞條等。二 窗戶 7.窗戶密閉性 密封膠 密封條 配件是否齊全。8.門扇有無劃痕等破損現象。...