1樓：曙光女神之吻
不算的，如果您已離異，名下無其他房屋，您再購房時按一套房算的。
2樓：崩潰號
如果您名下有實際的購房貸款記錄，則您再購房屋貸款利率算二套，如果沒有貸款記錄的話，則按一套算。契稅則按一套算。
根據房管部門西安樓市「限購令」中，對於房產的界定用的字眼是「擁有」，即不論貸款與否，這代表著對於已有住房的認定，採用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，只看房子持有數量來判斷是否二套房，即「認房」。
買過一套經濟適用房再買一套房算首套嗎
3樓：社會k代表
不算。《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
4樓：幸運的活雷鋒
只要通過合法流程取得了房產證，那算是首套房。
首套房、二套房認定如下：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
5樓：匿名使用者
經濟適用房也是屬於您自己的房產，也是有房產證的，因此如果再購房不屬於第一套房
6樓：潔麗佳
不算，只要是在房管局備案的房子，也就是說有正規產權的房子，不管房產性質，都要算在裡邊的，所以說你那算是二套住房啦。
7樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
8樓：懟懟的忠實粉絲
我名下有一套經濟適用房，想再買一套商品房納稅按首套房算還是按二套房算？
北京有一套經濟適用房再買房算二套房嗎
9樓：匿名使用者
您好，只要是家庭成員名義下的房屋，再次購買的，都是第二套房，現在需要看經濟適用房的房產證上名字是否同屬於一個家庭。望採納
10樓：匿名使用者
在北京，名下有一套經濟適用房，就不能再買房了，沒有購房資格。需要等到房產證滿5年，將經適房**或轉成商品房，才能再買二套房。
11樓：匿名使用者
首都人民你好，都是北京戶口了，我等窮逼望塵莫及啊
買上海經濟適用房後再買房是不是算第二套房
12樓：政法校長時代
算二套房。
上海市二套房認定標準是：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執行差別化住房信貸政策。
購買了經濟適用房算第二套房嗎
13樓：娛樂這個feel倍爽兒
只要是家庭成員名義下的房屋,再次購買的,都是第二套房,現在需要看經濟適用房的房產證上名字是否同屬於一個家庭。
第二套房的認定標準如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
14樓：匿名使用者
如果您有一套房的話，一般情況下是沒有購買經濟適用房資格的。如果您可以購買的話，那肯定是算第二套房的。
15樓：匿名使用者
是二套貸款購房無疑。
利率是按基準利率執行的，首付也不過30%。
我有一套經濟適用房，現有補償動遷款，能否再買一套房
16樓：恭代巧
只要通過合法流程取得了房產證，那算是首套房。
首套房、二套房認定如下：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
有房子是部隊經濟適用房沒房證還沒辦下來，再買房子是不是第二套房
17樓：匿名使用者
房產證沒有辦下來，系統裡顯示你沒有房子，能用公積金貸款且是首套房
18樓：匿名使用者
只要你在買第二套房的地方房管局查房沒有商品房的記錄，都不算第二套房，但要注意，若是離婚的情況，離婚協議中最好不能出現第一套房的產權歸屬，因為銀行也會根據離婚協議中的約定來判別，並不完全依據房管局的查房結果。
買過一套經濟適用房再買一套房算首套嗎
19樓：匿名使用者
對不起，算二套。具體細則：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
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購買了經濟適用房算第二套房嗎，買過一套經濟適用房再買一套房算首套嗎
只要是家庭成員名義下的房屋,再次購買的,都是第二套房,現在需要看經濟適用房的房產證上名字是否同屬於一個家庭。第二套房的認定標準如下 一 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭 包括借款人 配偶及未成年子女，下同 成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二 應借款人的申請或授權，直轄市...
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