1樓：監理師
利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調整月，按照新的利率重新計算剩餘的月供，不過等額本息和等額本金的計算方法不同。
等額本息重新計算月供：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;
f:貸款餘額;
i:貸款利率(新利率)；
n：剩餘還款月數
等額本息只是重新計算月利率，本金不發生變化。
2樓：擺渡
應該是浮動利率的。。會按新的利率重新計算。
3樓：亞奧生活
你應提供你的正確貸款日期和利率才能計算。
07年3月和5月分別調整了一次，你是按照那個利率？有無優惠？
4樓：s53024777s霖霖
應該是09年1月份開始調息.
5樓：匿名使用者
首先，利率下調之後，銀行是每年調一次，所以不要以為國家一宣佈調息銀行就會跟著調，你要充分了解銀行調息的時間（一般是每年1月1日調整）。
其次，按照你說的還款，你選擇的應該是等額本息還款法，也就是等額法，每個月還款額一樣，在調息之後，銀行是根據你未還的本金計算利息，再核算你的月供，已還的本金不再產生利息。
6樓：終見雲開霧散
這樣你是等額本息還款法，當利率上調或下調時，你的還款額也同時**或下降。利息=本金*利率，利息與利率成正比，利率越大利息越多，當本金不變的情況下，利率下調，利息就越少。此時你還的月供也就減少了。
如果新利率施行是可以按新利率來重新計算。
按揭月供的計算公式：
a=pa:每月供款
p:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
以上公式僅供參考，實際中銀行鍼對客戶的情況可能會有一定的優惠，這個需要您具體向銀行方面瞭解諮詢。
房貸利率的計算方法？
7樓：匿名使用者
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
8樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
9樓：叔一呂驪美
利率是固定的，現在5年以上的基準利率是4.9，你是想問利息怎麼算吧？
一，購房貸款的利息怎麼算，取決於還款方式。
二，商業貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二是等額本金。
三，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息的月供還款公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
四，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息的月供還款公式如下：
每月還款金額=
（貸款本金/
還款月數）+（本金
—已歸還本金累計額）×每月利率。
五，網上也有貸款計算器，可以自己搜尋計算。
10樓：監理師
房貸利息（月供）的計算方法公式如下：
等額本息計算公式
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^：次方
等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
.....
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*i
a1,a2....an 月供
f貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
對於100萬貸款，貸款20年，按照最新利率5.9%計算如下：
每月等額還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 7,106.74 元
總支付利息 705,617.57 元
本息合計 1,705,617.57 元
逐月遞減還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 9,083.33 元
每月遞減：20.49 元
總支付利息 592,458.33 元
本息合計 1,592,458.33 元
11樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
12樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
13樓：匿名使用者
15年的利息在50%左右。
20年的利息在70%左右，
由於計算方式太多，肯定會有差距，但是所有的計算都是以銀行為準的。也就是說，不管你在**算的，你所辦理貸款的銀行給你的資料才是你依據的數值。因為貸款的利息公式相當複雜，只有銀行的專業計算器才算的精確，別的都只是大概數值。
你別跟銀行要計算方法，你直接要數值就可以了。
14樓：仇谷賓家欣
這很正常的，不知你的貸款利率水平是什麼，下浮利率還是上浮利率，又或者是基準利率。
以下是按照基準利率7.05%算出來近兩年還款。
還款期次
償還本金
償還利息
償還本息
剩餘本金
1343.45
1057.50
1400.95
179656.55
2345.47
1055.48
1400.95
179311.08
3347.50
1053.45
1400.95
178963.58
4349.54
1051.41
1400.95
178614.04
5351.59
1049.36
1400.95
178262.45
6353.66
1047.29
1400.95
177908.79
7355.74
1045.21
1400.95
177553.05
8357.83
1043.12
1400.95
177195.22
9359.93
1041.02
1400.95
176835.29
10362.04
1038.91
1400.95
176473.25
11364.17
1036.78
1400.95
176109.08
12366.31
1034.64
1400.95
175742.77
13368.46
1032.49
1400.95
175374.31
14370.63
1030.32
1400.95
175003.68
15372.80
1028.15
1400.95
174630.88
16374.99
1025.96
1400.95
174255.89
17377.20
1023.75
1400.95
173878.69
18379.41
1021.54
1400.95
173499.28
19381.64
1019.31
1400.95
173117.64
20383.88
1017.07
1400.95
172733.76
21386.14
1014.81
1400.95
172347.62
22388.41
1012.54
1400.95
171959.21
23390.69
1010.26
1400.95
171568.52
24392.98
1007.97
1400.95
171175.54
15樓：匿名使用者
不知你貸的是什麼款？ 即使商貸100萬15年、1.1倍高限利率、等額本息還款法也沒你說的這麼高的利息啊 。。。。?
你是得弄弄清楚你是怎麼還貸的、利息是按哪個還貸法計算的、年利率月利率是多少，你沒這些資料，別人也無法給你做出判斷
你有沒有搞錯？ 175萬本息的話，估計應該是貸100萬20年，利率按照高限1.1倍計算，本息總額才可能在175萬以上（179萬），否則隨便怎麼算也不可能會有這麼高利息的
你弄清楚上面的各種資料，這裡肯定會有專家給你計算的
16樓：鮮于寰喻澍
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式，要知道貸款的利率，給個計算器的連結樓主，把各條件填上去就行，看能否幫到你。
17樓：匿名使用者
還是相信網上的貸款計算器吧，上面要選準貸款利率的。一般算出來是比較準的，但利率總是在變化，具體數字總是會有差異。但不會太大。
而且貸款方式有很多種，好的計算器會有這方面的選項的。因為銀行利息都是算複利，手算很麻煩的。
18樓：革同和池宸
如果是貸款利率打七折就是每一萬元每一個月61.43元，26.8*61.43＝每個月月供1646.32元
19樓：匿名使用者
不錯，銀行的利率計算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算並且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月複利計算的；二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。
以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，折算為月利率為4.
158%/12=0.3465%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.
3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.
38元利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元
說明:^240為240次方
如果是20年後一次性還本付息，複利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數,
則利息額為：
1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個龐大的數字了.
房貸利率是多少4月1日房貸利率是多少
現在剛剛2016年，2017年的利率沒有人知道。2016年的房貸基準利率，5年以上是4.9。遇利率調整時，個人貸款的利率調整的規定 一 對於借款期限在一年以內的採用到期一次性還本付息的個人類貸款，貸款利率按貸款發放時的利率執行，遇利率調整時不作調整 二 對於分期還款的個人類貸款，有三種利率調整方式。...
2023年房貸利率多少，2023年房貸利率多少？
回答如下 目前最新的房貸利率如下 一 商業按揭貸款 調整時間 6個月 1年 1 3年 含 3 5年 含 5年以上 2011.07.07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 二 公積金貸款 調整日期 5年以下 含 5年以上 20110707 4.45 4.90 以上的利率是基準年利率，由...
每個銀行的房貸利率一樣多嗎，房貸利率每個銀行都一樣嗎
房產抵押貸款哪家銀行利息最低 其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。一般來說利息較低的是國有四大銀行 中國銀行 建設銀行 工商銀行 農業銀行 這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行...