1樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
2樓：
最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
等額本息還款法特點:等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點:等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
3樓：熊老么房訊
房貸按揭哪種還款方式更划算？選對還款方式可以省一大筆錢！
4樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
5樓：匿名使用者
商業貸款來說手頭有餘錢的話就選等額本金，貸款期限10年到20都行，手頭不寬鬆就選等額本息吧。如果有公積金的話，首選公積金貸款。
6樓：ljj軒轅
可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數並不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用於每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。
等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用於現在賺錢較多，將來工作不穩定，賺錢不固定的人群。
如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。 如果有提前還款的計劃，那麼這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。
貸款買房哪種還貸方式最划算
7樓：搜狐焦點
不少購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫了。以前買房子不夠的話商業貸款來湊。現在不一樣了，公積金也可以還款，還分出「等額本金」和「等額本息」兩種不同方式，近又出「固定利率還款」。
買房者不是金融，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到了貸款時，應該如何做出選擇呢?今天就和大家分享一下，幾種基本房貸還款方式的優點和缺點。
看看房貸還款方式中哪一種省錢
第一種：固定利率還款(各家銀行不同)
優點：①利率風險小;
②收益穩定;
③利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業者或者商人。
點評：固定利率房貸大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利出一定的百分點。
第二種：等額本金還款
優點：①總體利息支出較低;
②在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，是第一期還款時壓力會很大。
適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
點評：採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款
優點：①借款人每個月還給銀行固定還款金額;
②利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
（以上回答釋出於2018-11-15，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：河南金佑
貸款買房常見的還款方式一般有兩種，而至於哪個更划算，借款人應該根據自身情況選擇適合自己的還款方式。
等額本息還款法
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息還款法優缺點
優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
等額本息還款法適用人群
適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金還款法
所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法優缺點
優點：等額本金還款法的優勢在於會隨著還款次數的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：
利息=資金額×利率×佔用時間。
缺點：由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。
等額本金還款法適用人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
9樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
買房子貸款哪種還款方式最合適
10樓：竹說
一般有兩種還貸法。
等額本息還款
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]（"^"表示乘方）
特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金還款
等額本金還款是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。
適用人群：目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經濟基礎,年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。
11樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
12樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
13樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款划算
一般情況下不建議提前還款，如果非還不可，那就選擇等額本金 目前，個人住房公積金貸款 建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃 提前償還部分或全部貸款的業務。詳細 一 借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款 二 貸款機構為嚴格貸款管理，對提...
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等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。簡單介紹買房時還款方式應該選擇等額本金還款還是等額本息還款 還款方式的選擇，其...
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