1樓：韓飛律師
條件是：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；流程是：1、個人資料：
申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的影印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的影印件各2份；
交購房款的有效憑證影印件2份；
借款人及配偶的收入證明各2份；
合法的購房合同原件2份一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金
二、1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。 2。
公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% 3。
公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。 4。
公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。
（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。 7。
公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契**）、買賣合同、借款合同。
以上證件以各地政策為準。 8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。
提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批覆。裝修細目的正式發票。
提取款額不能超過裝修款額） 9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款） 10。
住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款
2樓：匿名使用者
你好，我是蘇州園區二手房經紀人
你這種情況答案是：可以用公積金貸款買房，但是攤還只能動用16%，如果用商業貸款，你老公可以用36%，你自己能用16%，公積金貸款額度2人加起來最高35萬。您這種情況，總體來講還是用商業貸款，公積金攤還比較划算。
有不懂的可以追問。純手打忘採納。具體可以+qq277100562
3樓：
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的影印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的影印件各2份；
交購房款的有效憑證影印件2份；
借款人及配偶的收入證明各2份；
合法的購房合同原件2份；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的影印件。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
流程：1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（2）借款人家庭財產和收入證明；
（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協議或其他批准檔案；
（4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面檔案和保證人資信證明；
（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准檔案；
（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明；
（8）有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（9）住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
4樓：匿名使用者
能否給你合適額度的貸款，估計是要看個人的還貸能力的吧 。。。如有足夠的還貸能力，一般都能貸到政策規定的貸款額吧，還款使用額度好像也沒什麼特別限制吧，想我每月就把全部公積金用來還貸的
什麼叫「我們2個都沒有首套房」？ 看不懂 。。。。是說你們兩個都已經購過房了？
如都購過房了，那目前肯定是批不到公積金貸款的。是都沒有購過首套房？ 還是都沒有首套房的購房資格了？
5樓：黑俠
首先要確定你們前期有沒有過房產？如果沒有首套房的話，不管是不是二手房都可以使用公積金，公積金的使用額度和麵積有關係，基本購買90平米以下夫妻雙方都繳納公積金可以最高額度50萬，如果一方繳納可以貸30萬。如果購買90平米以上需檢視借款人的公積金賬戶餘額，貸款金額是賬戶餘額10倍，但不超過30萬。
具體細則還要詢問當地的公積金管理中心。
二手房辦理公積金貸款流程是什麼，二手房住房公積金貸款如何辦理
公積金的貸款有7步 貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。1 交易雙方達成交易意向，貸款使用者向對應的公積金管理部門進行諮詢，提交所需資料。2 公積金管理部門進行初步的評審。一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行稽核。3 雙方當面簽定合同。把所...
二手房貸款流程二手房如何辦理按揭
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。你好 1.你想買房子，一是可以通過中介，為你推薦合適的 但是也要收...
買二手房銀行貸款流程有哪些，買二手房商業貸款流程是什麼？
二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構 銀行或其他非銀...