1樓：time時光流年
提前還房貸還的是本金。
現在房貸一般採用等額本息、等額本金這兩種方式，利息和本金的還法會有所不同。
等額本息每個月還款的金額都是一樣的，但是前期利息多，後期本金佔比多；
等額本金前期還款額比較高，前期本金佔比比較高，後期則比較少。
選擇提前還款剩餘的本金計算方法不同，等額本息剩餘的本金會比較多，而等額本金越往後剩餘的本金越少。
2樓：
提前還貸還的是本金。
但是什麼時候提前還是有學問的，這跟你現在的貸款方式有關係。如果你現在是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期你還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之後剩的就主要是本金了，利息你前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的哦，而是你前面把後面那些年的利息也大部都交了；如果你是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那麼強。
具體民生銀行對最小還款額的規定你還得問你貸款的支行，這個各個銀行各地都有自己的規定，一般是1萬，還有每年可以提前還款的次數，以及是否收取違約金等等。
希望這些資訊對你有幫助
3樓：法妞問答律師**諮詢
房貸提前還款還的是利息。
1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之後剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把後面那些年的利息也大部都交了；
2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那麼強。
具體各個銀行各地都有自己的規定，還有每年可以提前還款的次數，以及是否收取違約金等等。
4樓：一生有你乀
提前還貸還的是本金。但是什麼時候提前還是有學問的，這跟貸款方式有關係。
1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之後剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把後面那些年的利息也大部都交了；
2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那麼強。
具體各個銀行各地都有自己的規定，還有每年可以提前還款的次數，以及是否收取違約金等等。
5樓：希財網
我們在還貸時，可以按還款計劃還款，也可以提前還款。而提前還款就可以提前全部還款或提前部分還款。而若選擇提前部分還款，就有兩種方式：
縮短年限或減少還款額。那麼，提前還貸縮短年限還是減少還款額？
6樓：康波財經
房貸提前還款還的是本金還是利息
7樓：東園姐姐說情感
提前還款就是本金加利息一起都還了呀
8樓：房產聽我說
房貸提前還款的話，算本金還是本息？看完這個你就清楚了
商業住房貸款，提前還款是還的本金還是利息？如果還了本金，每月的還款利息是不是重新計算？
9樓：碩果財知道
提前還款還的是本金，每月的利息重新計算。
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。
短期貸款，係指貸款期限在1年以內（含1 年）的貸款。
中期貸款，係指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款
長期貸款，係指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。
住房商業貸款還款方式
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
10樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。
還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。
若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。
11樓：
提前還款都是本金，提前還款後，按剩餘本金和剩餘還款期數重新計算
12樓：華牛有指點
房貸提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
以下是房貸提前還款注意事項：
1、與貸款銀行提前預約
有個別使用者以為想還就還，其實並不是這樣的，因為房貸數額較大，所以需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還款。所以，打算提前還款時，最好提前一星期與貸款銀行預約。
2、違約金
對於提前還款，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。
3、提前還款數額有限制
對於提前部分還款，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。
4、提前還款時間有要求
多數銀行對於提前還款的時間有要求，比如還款滿一年後才可申請提前還款，所以，如果還款時間不符合要求，那麼就無法申請提前還款了。
5、組合貸款提前還款要求多
不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時先還商業貸款，結果卻被拒了！原因在於組合貸款提前還款時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
6、注意利率
還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不划算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。
13樓：宇宙大師之一
提前還款還的是本金，每月的利息重新計算。
不過，提前還款一般有兩種方式：
注：下面的計算以貸款利率為：2015-08-26 基率 5.15％ 計算
縮短年限，每月的還款額基本不變。比如：原來貸款50萬，貸30年，月款額為2730.13，還款1年後，提前還款10萬，還款年限大概可以縮短為18年，而每月的還款額基本不變。
減少月還款額，貸款年限不變。原來貸款50萬，貸30年，月款額為2730.13，還款1年後，提前還款10萬，每月還款額大概可以減少為 2161.03元，而還款年限不變。
上面的計算只是舉個例子，詳細情況可以諮詢貸款銀行客服或者銀行貸款員。
提前還部分房貸，還的是利息還是本金？
14樓：大叔
很多在大城市打拼的年輕人們，購買房屋的方式都是選擇貸款，畢竟房屋的總房款太多，沒有經濟實力，根本沒有辦法全款購買。而大家都會把還款的期限放得長一些，這樣每個月的月供並不會讓大家吃力，比如說我剛開始買房的時候，在銀行貸款30萬設定還款年限為30年，每個月還款不超過1200。
因此對於我來說這樣的月供非常少，所以在幾年之後，我當賺取到人生第1桶金，準備將房屋利息全部還清，原來我之前說還款的基本上都是房屋的利息，而並不是本金，也就是說我們在前期還款的階段都是先還利息後還本金，提前還房貸，依然還是需要繳納利息。商品房抵押過程當中，我們需要用房產證抵押給銀行，而在籤納抵押合同當中有明文規定，如果提前還款，那就視為乙方違約，就是房主本身。
違約的時候是需要賠付違約金，但並不需要將設定所有年限的利息全部還清。舉一個簡單的例子，如果說借款30萬30年還清，共需要給予銀行45萬的全款，如果說在你第2年準備還清的時候。假設你每個月還取銀行1000元的月供，這第1年當中一共支出的12,000元算作之前的利息並不會返還。
你只要按30萬的貸款金額賠付按比例收取的違約金，就可以把你抵押的房產證拿回來。所以越早還款對於房主本身是越有利益的，也奉勸大家在貸款買房的時候要量力而行，不要超過自己工資一半的月供，這樣會讓你喘不過氣。
15樓：老百姓大小事兒
買房按揭已經成為現在人們買房的一種主流方式，之後便是房奴的還款之路。但是很多人在貸款的時候，稀裡糊塗的連自己辦理的貸款型別都搞不明白，如果有了閒錢想提前還部分房貸的時候，也就搞不明白還的是利息還是本金。
房貸的貸款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是指每個月還款的數額都是一樣的，包含了本金和利息；等額本金是指按月將貸款總額等分，每月償還同樣數額的本金和剩下貸款在當月所產生的利息，由於利息會越來越少，所以還款金額是先多後少。
提前還款，真的划算嗎？
其實房貸貸款不管是公積金貸款還是商業貸款，都是銀行是按照約定的利率，以月為單位結算利息，即本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說你貸款的本金多少決定了利息的多少。
我在剛買房的時候，老婆建議採取等額本金的方式貸款，算下來償還的利息少一點，但是有個弊端就是剛開始每個月還款金額有點高，讓人有點吃不消，到後來會越來越輕鬆一點。所以根據自己的實際情況量力而行，如果是經濟收入較高可以選擇等額本金，如果是家庭經濟收入較低的話選擇等額本息壓力稍微輕點。
但是後來我算了一筆賬，前面幾年還的利息多，是因為佔用了大額的本金，隨著每月還了一筆又一筆本金，佔用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。
所以說無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。
提前還款注意事項：
提前還款部分房貸有兩種方式：第一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限。也就是說在原來每個月還款額度不變的情況下，提前還款可以減少貸款年限。
第二種是每月還款額削減，但還款期限不變。
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回答親，您好，很高興為您回答，我是金融橘子學姐，從事金融行業多年，擅長財稅 貸款 情感 招商加盟等問題，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請耐心稍等一會兒哦 大概需要3到5分鐘，不要點諮詢結束，謝謝 親親，是的呢，房貸提前還款，利息只計算到您還款那一天，之後的chan s利息是 提問中國人民銀行的...
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