1樓：
這當然是第二套房了，事實如此啊交了2%的契稅，說明房子的面積超過90平。
2樓：原因
按照中國現行的相關政策，如果你爸媽在農村購買的全產權房，房產證所有人是你父母雙方任何人都算第一套房，也就是上網可查到房產證的，如果在市區再買房，就算是二套了，這個也可諮詢當地的相關政策！
3樓：匿名使用者
應該超過90平了，名下有房產的就算第二套房
4樓：匿名使用者
計稅的應該都是按商品房來算的吧，其實如果你家裡的房產證寫的名字是爸媽的，買的房可以寫你的名字用於避稅。
5樓：來自大水井儉樸的赤狐
如果農村房子是你爸媽的名字在城裡買房也是就是有兩套房了。城裡的房子用你名字就是算一套
6樓：小依家學**
不應該呀，我前些日子才拿的稅，在報稅過程中，有一個和你差不多的，也是農村有房的，辦稅的工作人員問他們領導來著，他們領導說只看商品房。農村不記。
7樓：
這得看你家幾口人，應該有幾套房，超過標準的就要交稅了。
8樓：匿名使用者
這肯定是第二套沒問題
我現在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
9樓：黑夜廚房與愛
第二套房子要上bai繳3%的契du稅。以個人首zhi次購買90平方米及以下的普通住dao房專
只要上繳1%契稅；現在如果父屬
母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
拓展資料：
房屋契稅：
1.契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。
這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
2.契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
10樓：匿名使用者
新房bai房產證的辦理收費情況du:
1、契zhi稅:購買一套房，若面積
dao低於90平米，契稅回按房款答的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
2、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
3、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
二手房房產證辦理收費情況：
1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1。5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
11樓：奇農嘉嘉普
70年土地使用權商品房**：
二套**，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，
50年或40年土地使用權商住房，商業房**，因為不限購，不論住房套數和麵積，契稅一律3%沒有優惠。
買房子交契稅時的二套房怎麼認定？？
12樓：匿名使用者
根據最新發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬於二套房。只要在銀行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。
你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。
根據住建部下發的《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
2023年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公佈的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
擴充套件資料
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
13樓：唯愛唐七
新購置的房子是否為二套房需要根據情況而定：
二套房認定標準認定：
一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。
九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房。
怎麼交契稅：
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
14樓：搶名字的壞人
住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公佈的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
算購置二套房，名下有房不論面積再購置都算二套房。
二套房契稅計算：
各地徵收標準其實各不相同，大多數城市對於第二套房契稅一律徵收3%，有城市在3%-5%的幅度稅率中徵收。
有一套房子,沒按揭。如果再買一套房子,付按揭算不算首套房
不算的,只要是名下有買賣的房產,再買房就不是首套房就是需要按照二套房來算了。一套房子按揭的,想再買一套可以嗎 所在城市 來若有招商銀行,可通過源招行嘗試申請貸bai款,由於各貸款項du目所需條 zhi件及申請dao材料有所不同,請您在8 30 18 00致電95555選擇3個人客戶服務 3 3 8進...
同一套房子可以有兩個戶口本嗎，一套房子可以有兩個戶口本嗎？
同一個地址可以有兩個戶主。能分戶，但能有兩個本，我家就是我和我老公我兒子一個，我父母一個 您好 一個家庭有兩套房子是可以有兩個戶口本的,但不是雙戶口.帶上房產證到地方派出所辦理遷出和遷入就可以了.以上僅供參考,希望能給您帶來幫助.祝快樂 一個家庭有兩套房子可以有兩個戶口本嗎？那拆遷的話 如果這種情況...
已經有一套房子了，想再買一套，對於二套房首付更高，什麼樣的情況屬於二套房
如果有過貸款行為的話，第二套房子嗯，就是屬於二套房 有一下幾種情況 1，首先是看看是否有任何貸款行為。對於那些以前用全額或向親友借錢買房的人，在向銀行申請貸款時，他們將被視為第一套住房貸款。對於那些曾經有過購房貸款的人來說，再次申請貸款將被視為第二套。2.以家庭為單位，也就是說，你需要在個人信用體系...