1樓：生活達人辣辣
1、看房渠道：一般情況下，在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為**公司拓來的購房者或者關係戶等具有專門特性的購房者。
2、看沙盤和實地考察：對於購房者來說，不僅僅只是聽置業顧問的講解，更要對照沙盤和置業顧問講解的內容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環節都需要考察到位，比如學區、交通、醫療、商業配套等等。
3、認購房者是否有足夠的實力購買**，這一步在網籤：在草簽合同完畢之後，下一步將進入網籤流程，大多一房多賣的糾紛就是在這裡發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購**是否已經進入網籤流程，只有網籤顯示完成標紅才意味著網籤已經完成。
4、驗資和徵信查詢：當繳納完認籌金之後，就會進入下一個環節，驗資，一般情況下，開發商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進一筆大於等於首付的現金，確地產營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。
5、開盤：經歷了前面所有環節之後，就可以等待開盤了，開盤會經歷簽到、資料複查、搖號、選房、繳納定金等環節，當搖號後，進入選房區的時候，需要注意的是要保持冷靜，因為一般情況下，當購房者遲遲不選擇**的時候就會有一個乃至多個置業顧問對購房者進行逼定。
購買一手房需要注意什麼問題
1、選擇有實力的開發商
選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是購房不至於出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。
2、檢視配套完善程度
看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社群，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。
3、價效比
對購房者來說，價效比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。
2樓：羊肉果子
1、瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」
2、瞭解屋內設施的交驗細節。有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
3、付款方式。在購房合同簽訂過程中,必須
注意付款方式的一個個環節。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
4、交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外,雙方的其他約定也需在合同中註明。
5、違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務,這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
3樓：亢承嗣
在買房的時候如果條件允許，首要的選擇一定是一手房，那麼，在購買一手房時候有什麼注意事項呢？接下來，且聽pchouse細細說來。
首先，要了解下開發商以前開發過程中是否出現有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現土地證和產權證遲遲沒有辦理下來的情況。
其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。
第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令範圍內。
第四，瞭解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產權證，能不能在網上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。
第五，瞭解你準備購買樓盤的區域規劃。
第六，瞭解你準備購買樓盤的專案規劃。
第七，瞭解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。
4樓：燕燕知識百科
首先，要了解下開發商以前開發過程中是否出現有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現土地證和產權證遲遲沒有辦理下來的情況。
其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。
第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令範圍內。
第四，瞭解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產權證，能不能在網上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。
第五，瞭解你準備購買樓盤的區域規劃。
第六，瞭解你準備購買樓盤的專案規劃。
第七，瞭解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。
買一手房應該注意什麼問題？
5樓：up向上
買一手房應該注意事項：
1、買房前多問問周圍地段的**，看看在哪個範圍，再根據想要購買的房子的**、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款儘量貸整數，因為銀行貸款都是按照整數貸。
2、對自己的經濟和房子以後的房價進行預算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩定性，防止經濟出現短缺的狀況。
3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發商打著優惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發現房屋有問題應該及時報修，房子也是有保修期的。
6樓：匿名使用者
當你確定想要買房了，那麼就應該開始收集大量的購房資訊以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當然就少不了去實地考察一下咯！那麼在實地看房時需要注意些啥呢？shqianyy
確定買房區域
當你確定要買房了，那麼就先要把買房的區域範圍縮小，然後從所選擇的區域中進行再次的篩選，比如可以從保值升值的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？
醫療教育情況如何等等方面進行刪選。
切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸稜兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。
實地看房要點
先看周邊環境，包含周邊的商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套。主要能滿足以下生活需求：
衣：服裝店、乾洗店等；
食：超市、菜場、餐廳等，服務半徑最好不要超過500米；
住：周邊小區的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；
行：是否臨近主幹道、地鐵、公交車站等；
醫：是否有就近的醫院，5-10公里內有沒有一定級別的好醫院；
教：有無託兒所、幼兒園、小學、中學；
其他：有沒有公園、銀行等其他配套。
再看售樓處
1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手資訊，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：
小區密度是否過大；
建築與景觀搭配是否協調；
內交通分別是否合理；
公共設施分佈是否人性化；
周邊的交通情況是否符合實際；
沙盤標註的中小學，該樓盤是否有入學資格；
沙盤中顯示的周邊的未來規劃如何。
2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分佈，需要看整個樓層的佈局圖，先觀察目標戶型位置是否合理，再對比出最優戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。
3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當成買房的標準，但要警惕，空間被放大，很多開發商往往將樣板間平米做大；傢俱尺寸偏小，樣板間傢俱大多為特製，尺寸偏小；**裝修，很多開發商請知名設計師裝修，且用高檔配飾。
4、看公示資訊是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發企業取得商品房預售許可證後，應當在三日內一次性公開全部方圓，嚴格按申**格，明碼標價、公開對外銷售。
所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個實地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！
7樓：南京李平律師
購買一手房要注意以下事項：儘量選擇有實力的開發商；仔細看好合同約定土地性質；五證要齊全；售後返祖或者售後包租的銷售套路；留意合同中約定的付款方式，提前瞭解自己的徵信；合同要仔細審查，尤其是合同的補償協議；看貸款的合作機構是否為銀行。
8樓：博主狩坊
1、開發商的實力背景
2、房子是否5證齊全
3、需要辦理房貸業務的需要提前考察個人徵信狀況4、實地考察房子的戶型採光情況
5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前瞭解所在地的購房和房貸政策
註釋：「五證」是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
9樓：匿名使用者
房子的年齡，看下還剩多少年~要不買了會吃虧的
還有就是手續一定要按正規的辦好，要不出問題了沒人能幫你
買房要注意哪些細節問題啊？
10樓：大鬍子說房
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
11樓：樓主的老王
1、房屋採光
房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越**格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高。
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，**也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如a房子一年能升值1000元/平方米，b房子一年升值100元/平方米。
12樓：匿名使用者
先到當地房產局把那些房產注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費索取。然後做到下面7點。
一、理性對待廣告宣傳
為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬於開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
二、警惕**欺詐
一些房地產商出於**的考慮，往往弄出五花八門的**，比如「起價」、「均價」、「***」等等。其中「起價」最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是**的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。
三、看清產權證書
產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 「五證」和「兩書」。「兩書」是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；「五證」是指：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。
四、買現樓要注意查驗工程質量
如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那麼樓房質量就***，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給「游擊隊」施工，那麼房屋質量就難***；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。
如住宅屬於嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬於一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。
五、付款前簽好合同
簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，籤合同應採用**行政機關認可的標準文字，按《商品房購銷合同示範文字》簽訂；第二，要對所籤條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房並註明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。
許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用「小區配套完成後」、「質量驗收後」等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文字簽訂前請專家或律師稽核，這樣才能確保您的權益不受損害。
六、提防建築面積「縮水」
按規定，在購房合同中不僅要標明套內建築面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤係數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應註明套內建築面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。
七、選好物管公司
購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會後，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責範圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住後水、電、氣**，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為，維護全體業主的利益。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。
最後：我送你一句，切記：不要一個人去買房，
我曾經是一名售樓顧問。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預算目標，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當初自己心底的期望大相徑庭。
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