1樓：
總共約要3.32萬元過戶稅費。
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。8*3%=0.24萬元
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。8*5.5%0.44萬元
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。
8*30%=2.4萬元
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。即8*3%=0.24萬元總價：0.24+0.44+2.4+0.24=3.32萬元
2樓：匿名使用者
只能估計，約要4萬元過戶稅費。過戶稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票影印件。
買二手車庫，要交多少過戶稅費，清楚的幫算下。 30
3樓：匿名使用者
車庫屬於非住宅性房產，非住宅二手房產交易需要主要交納以下幾種稅：契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等。
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。即1760元。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即9600元。
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。即6400元。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。即3810元。
雙方稅：各一仟左右。
合計：23570元。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
擴充套件資料
住宅和非住宅房產又存在著許多反映各自特點的差異。分析這些差異性，有助於我們更全面地認識住宅和非住宅房產。
(一)內容的繁簡程度不同
住宅的內容很單一，幹變萬變都是臥室、客廳、廚房、衛生間等基本內容；非住宅房產的內容則較為複雜。
(二)性質差異較大
住宅是十分明確而單一的個人生活性消費資料，而非住宅房產的性質就很複雜了，既有生產資料性質的廠房、車間等房產，也有公共生活性消費資料的學校、醫院等房產。
(三)產權歸屬上有差異
住宅由於是個人必要消費品，因而個人所有是一種不可缺少的產權形式。非住宅房產由於不是個人必要消費品，因而個人所有不是一種必須的產權形式，相反，國家所有(如**辦公用房、國防用房等)則是它不可缺少的一種產權形式。
(四)價值補償上的差異性
住宅的價值實現和補償及其實現和補償的順利程度，與個人的生活水平和支付能力關係極大，因此組織其價值補償和週轉時，個人的收入狀況和消費結構是一個非常重要的制約因素。非住宅房產的價值補償和週轉，則大多數與個人的收入水平和支付能力沒有直接的關係，而更多地是與生產經營狀況、各級**財政狀況等因素直接相關。
(五)流通的經濟內容有差異
住宅流通無論是採用**、出租或其他形式，買賣雙方一般都是將住宅作為一種耐用消費商品，而不是作為一種資本來看待的，而a參與流通的內容，一般也只是住宅本身。非住宅房產，特別是其中的生產性和經營性房產的流通，往往是房產本身與企業的許多財產，如機器裝置、庫存產品等一起流通，像企業兼併、拍賣等，就是這種情況，所以它常常是一種生產經營條件的流通，是資本的產權流通。
4樓：
評估價不是你的成交價，而是稅務部門的核價，最少要當時購買**的4倍(年限越長評估價越高)，我預計買個自行車庫，當時購買原始**是5千多，06年購買，過了15年，稅務部門的評估價是5.9萬元，過戶費接近用要4萬元，車庫**翻了11倍。還不給如何計算的依據，不讓拍照，我回來算了下，20%個人所得稅，5.
5%營業稅，30…60%土地增值稅，4%契稅，還有雙方稅，商業地產過戶不起，估算按60%估算。
5樓：法中拍拍網路
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業稅：住宅購入不滿五年的：
評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.
55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
法中拍拍專做房產過戶
請問一下25萬的車庫過戶費要多少？
6樓：看魚魚娛樂
總共約要3.32萬元過戶稅費。
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。8*3%=0.24萬元
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。8*5.5%0.44萬元
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。
8*30%=2.4萬元
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。即8*3%=0.24萬元
總價：
0.24+0.44+2.4+0.24=3.32萬元
擴充套件資料
過戶費用規定：
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
7樓：匿名使用者
增值額太大，約要16萬元過戶稅費。過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。即（25-8）*20%=3.4萬元。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。即（25-8）*5.5%=0.935萬元。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即（25-8）*60%=10.2萬元。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。即25*20%=0.75萬元。
雙方稅：各一仟左右。
8樓：鑽誠投資擔保****
車庫過戶費的計算方式：
1.差額營業稅(賣出價-**價乘以5.65%);
2.土地增值稅(賣出價-**價-當年買進的契稅-差額營業稅-折舊費《每年房價的百分之五》乘以30%,若賺的錢超過房價的50%,那就乘以40%);
3.個調稅(賣出價-**價-差額營業稅-當年的契稅-土地增值稅乘以20%)。
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