1樓：匿名使用者
房子交付時應注意的一般性問題及幾點看法，望對各位有助(轉~~~~)
1.售樓廣告上的內容，開發商應兌現嗎？
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如「送多少錢的精裝修」，「綠化面積達到多少平方米」等等，這些內容將對房屋**以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。
所以，一些重要的廣告一定要儲存好，如果將來發生糾紛，可以作為證據。
參考法條：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
2.房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什麼？
（1）房地產商釋出了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。
（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。
（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關係。
也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關係。
參考法條： 《 廣告法》第三十七條
3.什麼是建築面積？
建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是：建築面積＝套內建築面積+分攤的公用建築面積。
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
套內牆體面積包括兩個部分：一部分是公用牆體面積，一部分是非公用牆體面積。公用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非公用牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
公用建築面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築面積。分攤的公用建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
未經全體共有人或業主大會依法定程式同意，任何人都不得侵佔或改變全樓公用建築空間原始設計的使用功能。分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數
參考法規：《建築面積計算規則》
4.公用建築面積的分攤原則是什麼？
①公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。
多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之和。③公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房分攤的建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
參考法規：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》
5.哪些公用建築面積可以分攤？
整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。②套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
③計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
參考法規： 《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》。
6.哪些公用建築面積不能分攤？
①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
7.面積變了，購房者可以退房嗎？
經有關部門批准以後，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答覆。在此期間內未作書面答覆的，視為同意變更。
開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。
參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條
8.面積誤差比的公式是什麼？
面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積
合同約定面積 ×100％
參考法規： 《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
9.處理房屋面積糾紛的原則是什麼？
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
參考法條：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
10.買房一般要交哪些稅？
（1） 印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。
參考法條：《北京市人民**關於修改北京市契稅管理規定的決定》第一條、第二條
11.買房一般要交哪些費？
房屋所有權登記費。（2）公共維修**。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。
12.收房時還檢視哪些檔案？
《商品房面積實測技術報告書》、《物業管理公約》。
13.室內環境檢測報告一般由開發商提供嗎？
2023年7月1日以後開工的專案，開發商必須提供室內環境檢測報告。2023年7月1日以前開工的專案，如果在合同中約定了以室內環境檢測合格為交付條件的，開發商也要提供室內環境檢測報告。
14.開發商什麼時候算交房？
當商品房已經竣工，並且達到交付使用條件以後，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書（《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》）、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，並且在《房屋驗收交接單》上簽字以後，開發商就完成了房屋的交付。
如果開發商提供的檔案不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。
15.何種質量問題可以退房？
經有關機構檢測後，確實發生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發商承擔違約責任。
16.「不交費就不給鑰匙」合法嗎？
有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續。購房者要清楚，有些費用不是由開發商來收取的。①契稅：
契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委託開發商代辦，開發商就不能代為收取。②公共維修**：
此項**只能用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造，一般由開發商代收，但是開發商把交納公共維修**作為交付房屋的條件是沒有法律依據的。③面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，費用應由開發商交納。
2樓：匿名使用者
看看合同約束內容是否兌現，交屋標準是否屬實。面積測繪報告。
房屋交付時要注意哪些問題
3樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
4樓：怪物青瞳
交接房屋的時候不能忽視了地面的驗收，在驗收地面的時候要注意檢視地面有沒有起沙，有無空殼開裂情況。暖氣管、水管、電管是否走地下且需瞭解有無標記，是否與事先承諾的地採暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
在驗收精裝房牆面的時候就要根據自己選購的裝修方式來進行驗收了，但毛坯房驗收牆面時，需要注意檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。排水主要是檢查廁所和廚房的排水是否通暢，分別是臺盆、馬桶、浴缸和衛生間、廚房、陽臺地漏等。地漏是地面上主要的排水口，地漏的位置應該是安裝在牴觸的。
另外還有廚衛間的面盆水箱之類的要注意檢視是否有漏水情況，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。除了檢查房屋內的全部東西是否符合驗收標準之外，還要注意實地測量一下房屋，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早獲得解決。
泡茶時應注意哪些問題，泡茶時應注意哪些禮儀
任何品類的茶葉也不宜浸泡過久或泡太多次，為什麼呢？高檔茶一次沖泡過多，會影響茶清幽 淡遠的真味 低檔的用量過多，苦味較重，難以入口。總之，泡茶頗有學問。只有細心揣摸，反覆實踐，才能享受到茶的芬芳和甘醇。茶葉浸泡過久除了茶湯變得味淡香失之外，茶葉中所含的芳香物質和茶多酚亦會自動氧化 不但減低營養價值，...
操作閥門時應注意哪些問題
在閥門的使用中常遇到如下問題，操作時應注意 敲打手輪或用長板手操作過猛都容易造成手輪損壞，因此操作時要注意避免此種情況。盤根太得過緊或填料乾枯，會造成開關閥門費力，此時應放鬆壓蓋或更換填料。閥門存在跑 冒 滴 漏現象，主要是填料質量差 填料工藝不妥和壓蓋過鬆，應針對不同情況及時進行更換和處理。關閉閥...
買房前需要了解開發商和樓盤的哪些問題，比如開發商的證件什麼的，如何在網上查詢這些證件？是否合法
需要注意的事項 一 在買房子前，你應該先去打聽一下房地產開發商的信譽，然後檢查一下房地產開發商是否具有相應的資質，商品房預售或銷售必須具備 五證一書 並在預售或銷售現場公示 1 建設用地規劃許可證 2 建設工程規劃許可證 3 建築工程施工許可證 4 國有土地使用證 5 商品房銷售 預售 許可證 二 ...