1樓：匿名使用者
南寧很多郊區都陸續被開發到了，這種私下買賣的土地是不被承認的，買了的話無論你簽過什麼合同也是無效的，很多人買了建了房子，根本辦不了土地使用證也辦不了房產證，最後開發到了徵地時都被當非法建築強拆了血本無歸。就算沒被徵地，你和農民籤的買地協議根本是無效的，不會被法律保護，所以農民以後看到也可以隨時把地要回來，你告到法院也是你輸，到時候也是欲哭無淚
請教大家如何購房置業。先買商鋪還是住房？
2樓：匿名使用者
建議商鋪和住房一起買！
商鋪買完後還剩12萬，用於購買那個三室房的首付（應該只要30%，不到12萬，看各地方政策），不用都把12萬付掉。然後用公積金貸款，反正取不出來（放在公積金管理中心太浪費了），正好用來還房貸，按你們的收入，公積金還貸應該夠了。
那個200平方的就不要考慮買了，即使以後不住了想換房，200平米的房子都不太好出手，最好是120平方米以內。
3樓：ps_少爺
只要有升值潛力的都買當然最好。按你所說最好還是兩樣都要著，但是究竟怎麼分配或是還貸就要細細考慮，也不知道你們有沒有小孩子，其他的花銷大約在多少左右。按理說商鋪的潛力比住宅大，建議商鋪首先要考慮，房子按兩人的能力來買，房屋主要由公積金提取，商鋪如果馬上能租出去的話，可以用租金來還貸或是用來日常花銷。
一年5萬的收入可以多貸個三五年，前期過的緊巴些，慢慢就會越來越好的。最好從親朋好友那借點，也很快就能還完，畢竟銀行貸款利率還是高。
個人意見供參考
4樓：匿名使用者
有實力的話購鋪也是比較好的投資方式，選擇一個地段、升值潛力都比較好的地方買一個商鋪，坐享收益，很不錯啊。住房的話建議還是選擇環境好點的地方，配套完善點的。即使是目前正在開發的區域，其實也是可以考慮的，如果有車的話其實會更方便，不一定非要侷限在舊的區域。
5樓：soul_晴天
1 外地戶口在本地買房如果沒有一年的完稅憑證則要一年社保。本地戶口則不要（沒有限購令的城市）本地二套住房要社保或者是完稅憑證。（有限購令的城市）
2 自己籤吧
3 現房你指的是二手還是一手（一手現房也就是說修好了在賣） 都可以做按揭（只要夠資格，一般不夠資格的一些小問題的話，經紀人或者是職業顧問會想辦法幫你解決的，如完稅我可以給你啊！呵呵）
希望我的回答對你有所幫助！
6樓：菠蘿蜜陶
商鋪投資可以看看擠房網
買房中想換置業顧問可以嗎？
7樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第一個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
8樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換一個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問
9樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第一個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做一個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
海外購房限購嗎？都有哪些要求呢？京東金融海外接業的海外房產網是不是哪個國家的房子都可以幫忙買的。
10樓：奈組委會帽
目前據瞭解國外bai的du
房子還沒有限購這個說zhi法吧，具體dao要求也是根據每個國家的回
標準不同答定的，比如美國和其他國家購房肯定就不一樣了。你想知道詳細的資訊可以諮詢一下京東金融海外接業公司，他們會有每個國傢俱體的資訊，優惠政策什麼的，房產公司都會比較清楚一些。
11樓：白金天少
海外房子不限購，但是並不是所有國家的房子都賣給外國人。另外很多國家允許外國人在當地買房子，但是隻能全款無法貸款。這個你需要具體諮詢一下。
買房時看沙盤和聽置業顧問介紹，房子視覺很好，貌似山景房，誰知前面突然修起34層高層，遮擋了所買房子
12樓：邵國強
是不是屬於bai
同一個開發
du商開發的同一個專案zhi，如果是的話涉dao嫌違約，如果不內是你哭也沒容有用。。。因為所有的資料裡面都不會體現這個。。。。所以買房前一定要對周圍實地考察。。。。
34層的高層是在你南面還是北面？如果是南面還能從影響採光，光照時間不足為切入點理賠，如果在北面就沒辦法了？還有，售樓員沒有義務為您介紹周邊的這些東西，一般就是不提，但絕不會承諾永遠不會建，或者用不清楚來回答，如果告訴你要建個34層的高樓，你還會買嗎？
13樓：射手地球修理工
若你有證據證明開發商當初是虛假宣傳就可以起訴他們，退房等都行，證據包括：比如開發商的廣告宣傳資料、樓書等，甚至置業顧問介紹時的錄音
14樓：匿名使用者
這個合同上應該是沒有體現說你居住外的環境及建設，所以你就是被騙了，再有就是你購房時沒有問的清楚，這個就是沒辦法的事了。
15樓：
可以聯合整幢房子業主和開發商協商或起訴他們，一定會贏的
買房子被置業顧問忽悠了怎麼辦？不知道該怎麼辦了，可以告嗎？ 40
16樓：洪思淼
沒有書面的東西 告沒有用的 唯一的把法就是聯合起來去售樓處鬧 蹲點
泰國買房，在泰國買房子是不是應該找專業的房產中介和置業顧問辦理。
17樓：匿名使用者
恩，我覺得找專業的房產中介能夠提一些好的建議吧，至少投資跟自住的房產總會有很大的區別。泰國是著名的亞洲旅遊目的地之一，2023年赴泰旅遊人數已近3000萬，2023年更有望達到3200萬。來泰國旅遊度假時，很多中國人會發現，泰國的房價相對中國便宜太多。
而除此之外，泰國房產也具備其它很多無可比擬的優勢，吸引著越來越多的外國人前來置業。
1、永久產權，無遺產稅
在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。
2、房價低，無公攤面積
泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。
3、公寓、別墅帶裝修
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。
4、醫療、教育資源豐富，適宜居住
泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣乾淨，且泰國人溫和善良。此外，泰國還擁有優質的教育，很多城市都有設有英語課程的國際學校，多語種全外教授課，子女教育有保障。泰國的醫療條件也很好，以低廉的**以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的醫療旅遊目的國。
2023年，赴泰進行手術的外國人達到128萬人，2023年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約58億元人民幣）的收入。對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，而泰國法律也規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證，再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。
5、租金回報率高
泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金**會漲）。
而且，泰國房產經歷過2023年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，出租回報率低，100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月，租售比非常低。
6、房價漲勢可觀
從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，泰國經濟已顯示出良好的增長跡象。
因此，投資泰國房產，在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。
7、購置房產手續簡單
泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的檔案相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。
8、稅費低，按揭貸款已成可能
購置泰國一手房時，需支付1%的過戶費（另1%由開發商承擔）和0.5%的印花稅；未滿5年**該房產時，另需支付3.3%的特別營業稅，而滿5年後，則無需支付特別營業稅。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。
購買後您只需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。我從這個泰國房產網www.contactmalaysia.
com.cn/thailand上面看好一套房還不錯。
過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份****推出了相關業務。
萬萬沒想到，泰國房產竟具有這麼多優勢。放眼未來，在一帶一路戰略的推動下，再加上泰國正大力發展基礎設施建設，泰國房價勢必會迎來新一輪**。
18樓：
中國人在泰國不能買房，只能買公寓！
19樓：神筆駿馬
我年前在芭提雅投資了幾套房子，是在芭提雅樂思置業的幫助下買的，物美價廉，各方面都不錯。望採納。
買房子抱著的4大錯誤觀點.到底還想不想買房了
20樓：鑽誠投資擔保****
第一、總想著以去年的**買今年房
很多購房者認為現在房價跌了，再等等就能以去年甚至前年的**買房了，可其實呢？調控是穩房價，從長期看房價是一直**的，只是幅度大小的不同。調控期房價**對於剛需買家是比較有利的上車機會，一味等**並非良策，畢竟誰也不知道最低點會在何時出現。
第二、永遠認為置業顧問在騙你
很多人認為賣一套房，置業顧問就能賺的滿地銀盆，不由分說給中介戴上黑帽子。其實，這是小概率事件，大多數置業顧問一個月收入也就幾千元而已，1%-3%的佣金比起他們為業務付出的，也算是公平買賣。當然，每個行業都有小部分「老鼠屎」，你可以謹慎選擇中介，但別一味否認他的職業操守和價值。
一句話，你買房不買房和置業顧問真的沒有一點關係，置業顧問僅僅是出於對客戶尊重，你來看房，我把知道的都告訴你，幫你做參考而已。
第三、郊區的預算買市區房
精打細算沒有錯，但是別異想天開。有些購房者預算有限，卻總想買十全十美的房子......戶型要好、配套要全、地段要優、**要低......
一分錢一分貨，明白這個道理之後，你就知道世界上真沒那麼多筍到家的**。
當然，並不是說預算少就只能接受老破小，而是說學會排選擇優先順序，在有限的預算下讓步，比如：地段優先的可以考慮市區的小戶型或地鐵沿線盤、**優先的可以先看有升值潛力的郊區房......等等。
至於預算多少算多，多少算少呢？這就要根據當地**來比對了，可以去諮詢置業顧問，他們會告訴你大概範圍給你參考。
第四、八方對比，不信任何人
購房多比較幾個樓盤是正確的，帶參謀看房也無妨，但凡事最怕這個「多」字。各個樓盤比對結果把自己轉暈了，風風火火帶一群人看房，結果你說你理我說我理，更不知道如何做決定。
看房要有目的性。跟置業顧問溝通好需求，直接在符合需求的**裡擇優購買。帶參謀更是宜精不宜多，你應該能帶做主的人/比較懂行的人去看房，這樣你可以參考的建議才能更好的幫你做決定。
在一塊長80米，寬60米的長方形的四周種地，每隔4米種一棵
八十除以四等於二十棵 六十除以四等於十五行 二十乘十五等於三百棵 80 60 2 280，280 4 70棵 一塊長58米,寬23米的地,每平方米種3棵樹,一共種多少棵?一塊長58米,寬23米的地 面積是1334平方米。一共種 1334乘以3等於 4002 棵 一個長是60米，寬是40米的長方形四周...
我家有一塊5000平米的空地現在想種點什麼不知道種什麼好
看你有沒有時間打理！沒有就種樹，三年後就可以賣了！種幾種蔬菜長好了即可以吃又可以買菜 看土質 化驗一下種適合的 我家現在有一片空地，想種一些植物，種什麼好呢？我現在也不知道種什麼。種一些果樹，比如桃樹 梨樹，或者種一些季節性蔬菜。都是不錯的選擇。我家有一片空土地我想在上面種點樹不知種什麼樹比較好又 ...
一塊梯形田地的面積是80平方米,上底7米,下底13米,高是多
梯形面積 上底 下底 高 2 高 面積 2 上底 下底 80 2 7 13 160 20 8 米 一個梯形的面積是50平方米，下底是12米，高是5米，梯形的上底是多少米 50 2 5 12 8 米 所以梯形的上底是8米。因為梯形的面積 上底 下底 高 2 將梯形的面積50 下底12 高5分別代入公式...