1樓：匿名使用者
144平米以下（不包括144）滿五年你的所以稅務都沒有了。如果是144平以上（包括144）滿五年了營業稅就按差額的5.6%計算（未滿的是按全額的）其他稅務基本不用繳了。
2樓：匿名使用者
普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收
3樓：匿名使用者
賣一套房需要交的稅：
1，首先需要繳納住房評估費千分之六。
2，依據住房評估**繳納印花稅萬分之五。
3，依據住房評估**繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據住房面積徵收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅徵收全額契稅，沒有優惠，按照全額房價3%--4%徵收，不看面積大小。
4，營業稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業稅。
5.個人所得稅，如果賣家持有滿2年，又是家庭唯一住房，可以免除1%的個人所得稅。
6，過戶手續費是200元左右。
賣二套房需要交的稅：
1，首先需要繳納住房評估費千分之六。
2，依據住房評估**繳納印花稅萬分之五。
3，依據住房評估**繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據住房面積徵收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅徵收全額契稅，沒有優惠，按照全額房價3%--4%徵收，不看面積大小。
4，營業稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業稅。
5.個人所得稅，由於是二套房子賣掉，所以需要交納1%的個人所得稅。
6，過戶手續費是200元左右。
4樓：匿名使用者
首先,第二套房子本身沒有什麼意義,另外還涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:
①營業稅:面積在144以上 產權年限滿了5年 叫差額的營業稅,沒有滿5年
交全額。144以下,產權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額演算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%
②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
5樓：娜姐看房
如果有兩套房，在房產稅最終落實實施後，需要納多少稅
賣二套房要交哪些稅多少稅？
6樓：匿名使用者
個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，
並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指**（或與**等價的實體，如教會、部落首領）向納稅人（個人或企業法人）強制徵收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。契稅：
根據購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%，買賣合同印花稅，總房款的萬分之五公共維修**，稅率：房屋成交價 的2%。
房屋所有權印花貼稅
國家稅務總局
7樓：蓋辜苟
所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應當諮詢當地房管局，以下是目前大部分地區的標準：
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
賣二套房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
8樓：友
進行賣二套房，根據財政部新規定，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
第一是：營業稅，營業稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
第二是：個人所得稅也是有年限的：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
以上的兩種稅費是跟年限有關係的，那麼還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費：3元/平方米。
第一、很多人覺得自己買了一套房，再買寫到自己兒女的名下就可以不是二套房了，其實新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
第二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套房。
第三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
賣二套房需要交納的稅費跟買房的年限有一定的關係，相應交納的稅費也會多一些，所以很多人想法設法買二套房的時候不在自己的名下；
但是很多人的覺得一家人只要不在自己的名下就不是二套房，但是這種明顯是錯誤的，所以在購買二套房的時候也應該注意。
國家稅務總局-房產稅優惠
9樓：地雷娘娘丶
1、各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
（1）面積小於90平米買方首套房子契稅：評估**的1％；
（2）面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估**的1．5％；
（3）高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估**的3％。
2、稅費：買方稅：契稅按總價1.
5％。賣方稅：個稅1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。
營業稅5.5％，房產證滿5年免交。雙方稅：
印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。
擴充套件資料
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
要求：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
10樓：愛喝粥
買二套房，買家需繳：百1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅度，合同**的0.05%。賣家版需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通權住宅免徵。
11樓：匿名使用者
**二套房，您的房子的情況直接影響增值稅及個稅；
個稅：滿五唯一可免徵，但您是二套房，所以**肯定會產生個稅，不符合減免條件；
增值稅及附加：普通住宅滿2年後**可免徵增值稅，這就要看您的房子的具體情況了，如已滿2年則會減免，但如果是非普通住宅即使滿人年也要按差額計徵增值稅；
12樓：真有這麼糗嗎
賣二套房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
13樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的1.2倍以下契稅徵收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算就會比較簡單。
全款買二套房要交哪些稅，購買第二套房需要交哪些稅費
一.買的是一手新房 跟買首套房要交的費用型別是一樣的，只是契稅徵收額度高一點而已 二.買的是二手房 買家正常情況下只承擔契稅，但是如果賣家實收不管，那買家就還要幫賣家承擔增值稅 個稅。增值稅和個稅有些情況下是免徵的，契稅發票時間或者房產證登記時間滿2年及以上的，免徵增值稅 滿5年且賣家唯一房的免徵個...
一套房子賣22萬元要交多少稅，一套房子賣280萬要交多少增值稅
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 由賣方繳納。徵收有兩個條件 家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。2 印花稅 稅率1 買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。3 測繪費 1.36元 平米，總額 1.36元 平米 實際測繪面積 4 二手...
二套房和三套房過戶交稅有區別嗎一套房跟二套房三套房有什麼區別
一，沒有。如果沒有限購令,二套房 三套房購房契稅都是3 擔負的稅費沒有區別。二，房屋交易稅費根據不同種類房屋，交易的金額費用也不盡相同。一手房屋交易 契稅 買新房子要繳納的契稅為購房總價的3 5 不同的省市自治區稅率不同 普通商品住宅減半，即1.5 2.5 維修 按建築面積乘一定金額收取。物業管理費...