1樓：匿名使用者
一. 借款人應具備的條件:
1、年滿18週歲，具有穩定收入的中華人民共和國公民（港、澳，臺）2、貸款人的銀行徵信良好
3、貸款銀行規定的其他條件
二. 申請人需提交的材料:
1、房屋產權證原件及購房合同、發票
2、借款人有效身份證影印件（正反面）
3、戶口本影印件（夫妻雙方）注：外地人須提交暫住證4、收入證明、收入流水（銀行統一格式，須加蓋單位公章）5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）
6、其它的財力證明（行駛證、二套房產證、保險）三. 貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖**合同，恰談貸款的相關事項;
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、擔保公司約評估所進行評估;
5、分行審批後，銀行批貸;
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記;
7、銀行發放貸款;
8、貸款申請人，按月還款(等額本息或月還息 期還本)
2樓：仵思山
魏國鵬律師解答：您好。很高興為您解答這兩個問題。
首先，房屋抵押登記需要以下材料：1、房屋抵押登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權證書或者房地產權證書；4、抵押合同；5、主債權合同；6、其他必要材料。其次，房屋抵押登記應按下列程式進行：
1、進行抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。2、登記機關受理申請。
登記機關審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。3、登記機關對登記的房屋權利狀況等進行稽核。4、登記機關進行登記。
對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。5、登記機關收費發證。
登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。6、登記機關立卷歸檔。
房屋抵押登記程式有哪些 需要哪些材料
3樓：華律網
房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業要求不同，無相對固定的統一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產證(向銀行貸款的，房產證、土地證原件需要交由銀行扣押);第二權利人及配偶的身份證;第三權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明;收入證明;如房產證權利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產內還有銀行貸款,提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,儘量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。因各銀行政策規定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。
4樓：匯法網
您好！ 房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程式履行的法定行為。
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。 2、抵押登記申請書。 3、抵押合同。
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。 5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料。 6、可以證明抵押房地產價值的資料。
7、登記機關認為必要的其他檔案。
辦理房地產抵押登記需要的材料： 一、存量房抵押登記 1、《房屋所有權證》原件 2、《國有土地使用證》原件 3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》) 4、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。 5、《企業法人營業執照》原件及影印件(抵押人或抵押權人為單位) 6、身份證件原件及影印件(抵押人或抵押權人為個人) 7、授權委託書(抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委託他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委託書》) 8、房地產抵押登記申請書 9、房地產抵押合同
在建工程抵押登記 1、《國有土地使用證》原件 2、《建設工程規劃許可證》原件 3、《商品房預銷售許可證》原件 4、《借款合同》原件 5、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。 6、《企業法人營業執照》原件及影印件 7、授權委託書 8、房地產抵押登記申請書 9、房地產抵押合同
5樓：
辦理抵押登記所需要的材料
法人及受委託人的身份證影印件，營業執照影印件，金融許可證影印件、抵押借款合同、房產證、房產抵押登記申請表、業主身份證影印件。抵押登記大概需要15個自然日。
房屋抵押手續及流程
6樓：風落在遠方
房地產抵押登記基本程式如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他檔案。
2．受理申請
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3．稽核
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
7樓：
房屋抵押貸款的流程如下：
1.到銀行提交申請，說明貸款的用途、金額及期限等。
2.遞交貸款資料，對於個人辦理房屋抵押貸款，需要提供借款人身份證、近半年的打卡工資流水、工作收入證明、徵信報告、房屋證等。如果是企業辦理，需要提供營業執照、購銷合同、近半年的打卡工資流水，財務報告、資產證明等。
3.房屋評估 提交借款資料後，銀行會指定評估公司評估房產，評估價值決定所抵押房產的貸款額度。
4.報批貸款
評估公司會把評估報告交到銀行進行審批。
5.簽訂借款協議
審批通過後，貸款機構會與借款人簽訂借款協議，簽字、蓋手印。
6.抵押登記手續
銀行憑房產證和借款和濃到房管所辦理抵押登記。
7.銀行放款
收到回執單後，銀行會把資金打在指定的銀行卡上。
8樓：
您好：1、辦理流程：評估房子——銀行面籤——銀行批貸——建委做抵押登記——銀行放款。
2、銀行都是隻看您的所有證件的原件，留影印件，但是收入證明是要原件的。
3、配偶的證件影印件留一套，如果一個人的收入證明夠的情況下那隻開一個人的就可以的。
4、這個未婚證明看走哪個銀行，有的銀行是不需要的，一般情況下是去戶口所在地的民政局或者派出所。
5、現房的抵押貸款都是專款專用的，不可能再打到另一個銀行您個人的賬戶的。
6、銀行是看原件留影印件的。
7、辦理週期：北京的房子全款的情況下資料齊是15-22個工作日左右，具體要看房子是哪個區域的。
補充問題1、利率：徵信沒有問題的情況下是可以做到基準利率的。
2、評估所會根據您的房屋性質和您房屋的評估總值來收費的，一般情況下住宅是收取400-500元左右的評估費的。
9樓：法中拍拍網路
房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
10樓：匿名使用者
房產抵押貸款需要走那些流程
首先,借款人需要攜帶身份證、戶口本、房產證、徵信報告、收入證明、近半年打卡的工資流水賬單。銀行對該資料進行審查。確定審查無誤後，借款人將房產證交給銀行受壓。
雙方簽訂借款協議並辦理房產抵押登記。辦理他項後，銀行會把貸款打入指定的銀行卡內，每個月從銀行卡中扣款即可。具體的你可以在黔貸哥諮詢，我之前也在那裡辦過。
11樓：匿名使用者
1:先確認房屋未辦理過抵押登記
2:提交銀行所需資料
(1)借款人身份證.戶口薄
(2)借款人婚姻狀況證明:未婚需出具未婚證.離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未婚).已婚需出具配偶身份證.戶口薄
(3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證4:房屋產權證
5:銀行審查資料.合格後指派評估公司對房屋進行評估6:銀行放款到借款人指定的銀行帳戶，詳詢匯發金融。
12樓：匿名使用者
1.要去辦理個公證，這也是為你以後糾紛提前做好準備，誰出大頭，都公證下2.未婚證辦理在計生辦3這些東西你不用管，中介公司會幫你幫裡好的，只要你簽字就可以了，他們收取中介費用，假如你自己去辦的話，太麻煩了，又省不了幾個錢，你又不懂，這樣做風險有大，現在有些銀行利息還是會打7折的。
比如建行，評估公司的話，會看房屋產權還有多少年限來看的
13樓：匿名使用者
只有商品房才能抵押。
14樓：法律快車
房屋抵押手續需要的材料有房產證、權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他檔案。
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