1樓：大鬍子說房小助理
9大交房流程：（1）準備相應材料。（2）現場核驗材料。
（3）檢視入夥資料，包括「三書一證一表」以及相關報告。（4）驗房。（5）房屋質量整改要求。
（6）簽署房屋驗收交接表。（7）費用結算。（8）領取鑰匙。
（9）房屋質量問題的跟進。
2樓：枯燥房東壹哥
交房是一門大學問，交房錢需要做這些準備！
3樓：仁碧曼典添
步驟/方法
交房標準
1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
5、有施工單位簽署的工程保修書。
交房的流程
1、通知
取得商品房房地產權證後，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證
以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關檔案
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關檔案。開發商如果不提供這些檔案，購房者可以拒籤房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準後，再簽署房屋交接書。
交房時應該注意的事項
1、屋頂、門窗、牆面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留汙漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題
2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對於防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
3、牆面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明牆面地面存在嚴重的質量問題。
4、廚房和衛生間的煙
道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發商聯絡
5、衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時後觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。
6、業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉開關箱內對於的電閘，看看各電閘是否運轉如常。
7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。
4樓：匿名使用者
交付業主的材料
1、業主臨時規約
2、前期物業管理協議（副本）
3、業主手冊
4、房屋使用說明書
5、房屋質量保證書
6、裝修手冊（精裝修住宅可以沒有）
業主填寫的**
1、房屋驗收（接收）單
2、房屋鑰匙（門禁卡）領取登記表
3、業主居住資訊登記表
4、供暖協議書（自採暖住戶可以沒有）
5、裝修管理協議書（精裝修住宅可以沒有）
5樓：匿名使用者
首先你要把房子蓋好！！！！！！！要不怎麼交啊？
6樓：匿名使用者
你是哪一方面的？是房地產公司給業主交。還是施工單位給人家房地產公司交，你沒有說清楚啊
交房需要帶什麼手續？
7樓：彝巢勾信非
馬上交房了現在需要開始準備什麼了
8樓：匿名使用者
交房要按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。主要需要帶四個證件：身份證及影印件、房產證、購房合同、婚姻證明。
還需要攜帶**（1寸或2寸）、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。
擴充套件資料：
一、交房流程：
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
二、注意事項：
1.地面是否平整
地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3釐米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
2.地漏排水是否通暢
建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家開啟排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那麼協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯幹。
3.衛生間下水管是否安裝防火圈
這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發揮關鍵作用，一定不要忽視哦。
4.做好防水實驗
一般開發商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住，然後放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。
5.門窗是否正常使用
一般開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細檢視。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
6.新房面積與合同是否一致
一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬於正常，如果超出3%範圍，可以向開發商提出補償。
9樓：匿名使用者
分析如下：
一、交房需要帶手續有：
1、購房合同
2、收房通知單
3、身份證
4、戶口簿
5、單身當地民政局出具單身證明（已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書）拓展資料：交房流程：
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
10樓：黑漆漆的白貓
交房手續如下：
1、帶好
你的房屋買賣合同，注意需要原始的哦！影印的是不行的。
2、帶好業主自己本人的身份證原件。注意也是要原件的。
3、帶好你原先繳納房款的收據原件。
4、交房前去房管部門開具自己的（不動產登記查詢記錄），這個在交房時是需要的。
5、如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結婚證，需要帶好監護證明。
6、業主本人和家庭成員**1寸的各一張。
11樓：匿名使用者
一、交房需要帶手續有：
1、購房合同
2、收房通知單
3、身份證
4、戶口簿
5、單身當地民政局出具單身證明（已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書）
二、交房注意事項：
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
12樓：匿名使用者
交房需要帶手續有如下：
1、房屋買賣合同原件
2、業主身份證原件
3、繳納房款的收據原件
4、不動產登記查詢記錄
5、如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結婚證，需要帶好監護證明，業主本人和家庭成員**1寸的各一張
擴充套件資料
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。
1、通知
開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用（即預設交接已經完成）。
2、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
13樓：henecia淺
交房主要需要帶四個證件：身份證及影印件、房產證、購房合同、婚姻證明。
其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書。
有時還需要攜帶**（1寸或2寸）、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。
擴充套件資料：
交房流程：
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
交房時需要交哪些費用，新房後交房時需要交哪些費用
交房的時候，業主只需要繳納物業管理費。一旦收房，就開始計算管理費用，所以交房時，一般按月或者按季度提前繳納一部分管理費用。但是，收樓前後還有2項的費用。收房之前，往往在網籤的時候就要交公共維修 而辦房產證的時候，需要繳交契稅。交房時要交的費用包括契稅 一般城市中，契稅按4 徵收，個人首次購買90平方...
交房時，需要交哪些費用，新房交房時需要交哪些費用？
買房需要交哪些費用？要交契稅，房屋面積差價 如果有 還有讓他們去辦房產證的費用。問問什麼時候到手啊 還會讓你交些物業費。開發商在交房時，一般會要求購房者交納大修金 天然氣 有線電視等費用等。交給開發商的費用通常有 面積增加的補差款 違約金 管道天然氣開戶費 有線電視安裝費 寬頻初裝費 安防系統費用 ...
青島新房交房都要繳什麼費用，新房交房都需要交什麼費用
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