1樓：冰青年體壇
房價在經歷多年的持續**之後，在最近幾年是逐漸平穩過渡。尤其是去年樓市也迎來了新風向，**三令五申的表示，房子是用來住的，而不是用來炒的。調控政策也堪稱是史上最嚴格。
讓炒房遇冷，把住房交還給百姓也是國家現在所做的重點內容。這一調控的結果就是很好的穩定住了房價，同時隨著房價的不斷**，囤房的人極有可能選擇賣房來減少自己的損失。
果不其然，在今年中國的樓市逐漸從賣方市場轉變為買方市場，求購房子的顧客是比較有限，但是賣房的人卻逐漸多了起來。不過令人感到意外的是很多買房的人面對相對比較低的**時，並沒有選擇迅速出手，反而是採取觀望的態度。那麼是什麼原因導致房子依舊賣不出去呢？
最重要的原因就是房價**有可能是一個持續性的事件，因此買房的人們依然相信房價會繼續跌落，儘管現在是需要房子，但是相比於買房，租房甚至更合算一些。所以選擇等待看看房價之後的變化也是這部分的心理反應。這也讓市場比較穩固，並沒有出現買房人數激增的局面。
反而是大家都不太願意在此時入手，以免錯過了房價繼續**的機會。已經有專家**過中國的房價，認為未來中國的房子並不會持續加價，相反會出現房價不斷下滑的局面，但是究竟降到什麼樣的地步是沒有人能夠判斷的，不過持續等待依然是大部分買房者選擇的態度。
第二點就是剛需有限，**強調房子是用來住的，而不是用來炒的，但是在之前幾年房價持續**的一段時間之內，還是有相當多的囤房者買進了多套房子，期待著房價的不斷**來為自己帶來利益。因此現在房價**，真正賣房的並不是用以住房的老百姓，而是炒房的人。他們見到房價有下降的趨勢，因此也是選擇即使止損。
不過住房剛需的人員是相當有限的，在需求不變的情況下，供給的不斷增加帶來的只能是**的變動，對供給的影響比較小，因此囤房者也並不願意在這個時候低價拋售自己的房產。
因此雙方都處於一個相對保守的態勢之中，並不想在複雜的局面當中冒險。因此儘管賣房的人是越來越多，但是買房的人相對比較固定，因此囤房者賣不出房也是正常現象。
隨著**的調控政策逐步的落實，相信未來中國房價會漸趨平穩，到那時也才能夠看出平穩房價對中國的全新意義。最後祝大家房子多多，新年快樂，萬事如意。
2樓：萌萌噠的小寵兒
不知道大家有沒有發現這樣一個問題，今年是我國房地產市場的風向已經有了轉變的趨勢，很多專家也認為，今年下半年開始我國樓市將會由盛轉衰，不再是像之前那樣房價「只漲不跌」，到如今房價甚至已經高的離譜了。從今年開始中國的樓市將會理性健康的走上正軌。然而還是有一些人認為樓市風向轉變是不可能的，畢竟對房地產市場非常瞭解的炒房客們手裡的房子都還沒有脫手呢。
其實，到目前為止，中國的樓市確實會迎來轉折點，應該開始整頓了。如果房價繼續**，超過了大部分剛需的承受能力，房子自然還是賣不出去了。至於炒房客們為什麼還不把手裡的房子脫手
樓市「後續需求」不足
正如經濟學家任澤平所說：樓市短期看金融，中期看土地，長期看人口。人口正是決定樓市長期發展的關鍵因素。
而任澤平及其團隊發表的《人口資料包告2020》中也明確指出了，近幾年人口出生率逐年降低，預計「十四五」期間，人口將進入負增長。
如今房價過高，而房子也是結婚的必備品，年輕人買不起房也沒有辦法結婚。此外，對於已經結婚的年輕人來說，雙方都揹負了鉅額的房貸，壓力十分大，因此也不願意生孩子來增加自己的經濟負擔，於是只能將孕育下一代的事情一拖再拖。年輕人不願意結婚、結不起婚、負擔不起下一代也加快了人口進入負增長的速度。
住房空置數量過多
2023年，西南財經大學發表了對於國內住房空置率的調查報告。結果顯示：整體的住房空置率已超過20%，其中一線城市接近20%的警戒值，二三線城市已經超過20%的警戒值。
其中商品房空置率最高，達到了26%。而這些空置住房很大一部分都是炒房客持有的多餘房產。
而隨著樓市的不斷調控，房價已經從過去大漲的趨勢轉變為穩定增長的趨勢。如今房價走勢平穩，對於炒房客而言房價漲幅不大的話，那麼囤房就沒有辦法賺取足夠的利潤，甚至還有虧損的風險。因此這些炒房客們只能選擇將手裡的**向市場拋售，而二手房市場掛牌量猛增也是這個原因。
3樓：小朱素描課堂教學
高房價存在著暴利，吸引了一大批炒房人，有房的通過槓桿再買幾套房，房價一路就被這些資金推高，而剛需們只能默默為高房價買單！房子若是用來自住的早就足夠了，但若用來炒的那就遠遠不夠！就拿2023年這樣的形勢之下，還是出現一些搶房現象，似乎大家都比較缺房子住？
有人說，聊了幾個一線城市外，在大部分城市反正有按揭基本都能買得起，房價只漲不跌又深入人心，一本萬利撿錢的買賣誰不做？然而，是自住那就無所謂了，但現實中存在大量的炒房者在炒高房價！所以這幾天，「北京樓市成交翻倍」 、「廣州樓市暴漲480%」、「深圳樓市暴漲380%」之類的報道屢見不鮮。
網籤具有滯後性，絕大部分還是反映春節前的成交量，基本上不能反映3月的成交情況，而且3月中上旬基本無法進行看房活動，大量成交無從說起。所謂的「秒光碟」炒作也很簡單：少部分樓盤推出少量**，啟動聯動，並給出一定優惠折扣，加上樓盤本身價效比較好，所以足夠去消化。
比如說，深圳某熱銷豪宅樓盤，今年以來已經第4次開盤，幾乎每次開盤當天都宣告售罄。在外人看來，這房子實在太搶手了吧。然而，你細看就會發現，每次開盤只放幾十套，動員了大量中介、銷售人員積累不少客戶，成交的都是年前看好房子的買家。
因此，要做到開盤就秒光並不難，這是常見的飢餓營銷。大量的**若一次性全部放出來，就起不到熱銷的效果了。
對於近期部分二手房業主漲價行為，只不過是一些投資者聽信傳言，認為大規模放水刺激樓市已回升，故提高了放盤價，但不是主流，還有一些業主根本就不是誠心賣房，目的只在於哄抬房價，隨便掛個**，漲個幾十萬，上百萬的。有人接盤那就更好，沒人買也沒有損失。
賣房的越來越多，買房卻「寥寥無幾」。中介大肆宣揚新樓盤不降價反漲價，一方面明顯的二手房掛牌量多了很多，背後可想多少都是賣房救生意的。資料顯示，3月份，全國新增掛牌**量環比**192.
2%。一線城市中，廣州新增掛牌量上升最高，環比上升224.3%；從全國範圍來看，包頭掛牌**量位列第一位，鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出現了5倍以上的環比增長。
相較於買房子來說，購房者對持有現金的意願較強，用以面對疫情下的風險。照目前的情況來看，二手房的掛牌量還會持續上升。接下來的房價會如何走？
4樓：染染聊養生
房地產行業可以說是中國增長最快的行業之一，但自去年以來，中國房地產市場似乎正在迎來新的變化，國家調控房地產市場的努力穩步加強。現在看來，原來開盤時成千上萬人的熱鬧場面已經不再。房地產市場的未來趨勢使許多人難以**，越來越多的人都選擇保持觀望。
我們發現買房的人似乎越來越少，但賣房的人卻越來越多。為什麼房地產市場出現新的趨勢？
2023年4月19日，住建部重申，房屋是用來居住的，而不是用來投機的，並高度重視一些熱門城市，一旦發現不對勁，就會迅速給出預警或警告。很多人只關注一城一策，卻忘記了房住不炒的基本立場，認為房地產市場的未來發展只會更加穩定和長遠。
什麼時候買房似乎很重要。畢竟，這都是為了買房子。一些人越買越有錢，越買越富，他們的出手時間和眼光都非常獨特。
面對高房價的問題，很少有家庭能全額付款買房，他們大多選擇貸款。隨著房貸風險的增加，今後申請貸款似乎很困難。與買房的人相比，賣房的人似乎更苦惱，許多人都著急脫手，他們中的大多數人對房地產市場失去信心，擔心他們的房子會成為另一種「災難」。
畢竟，房產稅即將出臺，擁有多套公寓的人陷入恐慌中。
開發商不僅繼續降價**，而且他們購買的房屋數量似乎也在減少。對許多年輕人來說，租房似乎是個不錯的選擇，市場正慢慢從買房市場轉變為賣方市場。現在的房地產市場，不僅需要非常艱苦，開發商的生活也很艱難，畢竟徵地成本似乎越來越高，融資渠道也在很大程度上受到限制，不能**房子會影響資金週轉，專案也會產生嚴重後果。
很久以前，萬通董事長馮侖就提出，我們今後應該擔心的不是房價過高的問題，而是房價過低的問題，這已經不再是買不起的問題，而是賣不出去的問題。對於目前的樓市，很多人持觀望態度，目前的樓市趨勢讓每個人都很猶豫，越來越多的人在觀望，房子似乎越來越難賣出去。似乎除了僅僅需要，其他買房的人在選擇房子時應該更加謹慎，更加關注。
許多想把房子賣成現金的人發現房子越來越難賣，買家也越來越謹慎。未來房價很難大幅**或**。畢竟，國家一再調控房地產市場，以免投機倒把。
對於買房的人來說，它似乎有更多的優勢。畢竟，主動權掌握在他們手中，而那些賣房子的人卻有些困難，租賃市場發展迅速。許多人似乎並不特別熱衷於買房，他們覺得租房也是一個很好的選擇。
現在房地產市場的大局似乎已經決定，房價不會再大起大落，逐漸趨於穩定。畢竟穩定長效才是未來發展的根本。無論你是買房子還是賣房子，都必須結合自身的情況來選擇。對此您有什麼意見？
5樓：娜姐看房
樓市那麼火！為何你的房子，還賣不出去？或許與3個原因有關
6樓：荷花
炒房官甩房，剛需不買房。
7樓：魔獅迪露
因為現在的房價都比較高，很多人根本就買不起。
8樓：晨曦
主要是因為現在的樓房比較多，而能夠買起房的人卻非常的少，所以房子出現了有價無市的情況。
9樓：百科職場老師
因為現在房價太高了，很多人都買不起房，每個月的工資就只能勉強維持生活
10樓：對面才真實
現在房高了?指的土星金星王曲星**?都高?現在傻兒苦力一年都能買一套差的.高在哪才說得通
11樓：匿名使用者
各個 點在加價賣 能賣的出去嗎
12樓：匿名使用者
我今年剛賣了一套房子，但是我是從2023年元旦就掛出賣房資訊，期間不斷有人看房，直到今年九月份才成交
現在房價飛漲，為什麼還有那麼多人賣房子而不是等著升值？
13樓：匿名使用者
開發商著急賣房的原因有很多，其中最主要的無疑是以下幾點：
首先，企業的高週轉率要求資金的快速回流。開發商現在正在貸款建房。如果不一直**房屋，他們將無法及時償還銀行貸款，拖欠利息不斷增加，他們無法繼續佔用土地擴大市場規模。
但是，對於財力不足的小發展商來說，他們很可能面臨企業倒閉的風險，因為一旦房屋不能儘快**，他們便無法收回資金，也無法進行下一個專案，導致出現爛尾樓等現象。
二是住房銷售排名等有影響的要求。每年，各專業機構都會發布一份房屋企業銷售排名表。如果這些房子不能儘快售出，銷售量將達不到目標，而且到年底，全國排名很可能會急劇下降。
這對影響力很小、可能無法進入前100名的小開發商來說是好事。然而，對於大型開發人員來說，後退一步和前進一步是不一樣的，這將對未來一年的企業戰略產生影響。
，直接讓許多開發商的專案被切斷，很難**。因此，開發商不可能為了不確定的升值而冒著房子不能完全**的風險「掩蓋市場」。轉而加快住房銷售，這是出於企業資本和排名影響等考慮。
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