1樓：匿名使用者
5年以上的基準利率是5.94% 月是4.95%你那利率是9折的```你按揭做完 銀行會有一本按揭合同給你`你看那合同上寫的利率是給你多少```一般在第2頁有寫給你下浮多少````月利息是多少````要是合同跟你的還款明細不同``你可以去銀行溝通
2樓：匿名使用者
換別的銀行會很麻煩，一般別的銀行的客戶經理不會接著做這種轉按揭。08年貸款利率下調，按規定老貸款在09年1月1日起實行新利率。利率的執行要看你的購房是不是一房等條件，具體你要看你的貸款合同，在辦理貸款時，客戶經理會告訴你的。
3樓：匿名使用者
是的，這裡面有中介從中作梗搗鬼
4樓：東嶽
1.房貸工行利率和實際執行利率是否不一樣根據當時的基準利率來確定。
2.貸款利率都有上下浮動的範圍，新利率是次年一月一日開始執行，即便當年國家公佈利率下降貸款利率也不會接著下調。籤合同時都會有明確條款說利率會有上下浮動的情況。
3.基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產**均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對巨集觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。
所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。
為什麼工行的執行利率和基準利率不一樣
5樓：匿名使用者
這很正常。銀行是企業，不同的企業有不同的定價。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.
85=5.5675%，三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
為什麼房貸利率不一樣
6樓：南霸天
房貸利率不一樣原因：
1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。
非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率範圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。
借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關係。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到「最低折扣」，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行vip客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率。
7樓：康波財經
房貸利率怎麼算？房貸的利率都是一樣的嗎？
8樓：事業同路人
受理時間可能不一致！因為7月8月的時候全國各地都在上浮按揭利率，7月是85到9折，7月下旬是9折到95折，8月份就是直接基準了！
這是最主要的理由
還有可能是個人資訊記錄上有瑕疵，銀行方面給予利率上的上浮一般這種貸款利率對信貸員沒有實際的好處，所以高點低點不會故意為難客戶的！
9樓：忘了打領帶
這個誰都不好說，建議諮詢經紀人本人；
但據我猜測報高的經紀人比較想促進成交，然而告訴你低的折扣吸引你。
高利率的那個或許是因為覺得8.5折或許批不下來，怕你回頭投訴而產生糾紛；
10樓：
銀行貸款利率下浮的比例是按：1、客戶的個人資質；2、銀行現階段的實際情況（如：銀行資金啊，國家一些政策啊，都會有影響）
11樓：金佑財富
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］
【區別——等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率】
12樓：走遍香港
和貸款人的貸款金額、個人信用、個人背景燈情況有關。比如年薪100萬的比10玩的可能申請到低利率、在**工作的人比個體經營者可能申請到低利率、無信用不良記錄的比有不良記錄的申請到低利率，等。
13樓：暖暖的胖熊
你還能享受折扣就偷著樂吧，鄭州這邊首套房利率上浮10%，二套房上浮20%,ritaniangdemeitianlile，首套房，你說上浮個茄子啊？對了，回到你的問題，主要是，你找的這個業務員不地道，鑑定完畢
14樓：匿名使用者
可能買房的時間相隔正好是開發商合作銀行利率變化了。
近段時間就是利率變化相差很大。
跟個人的資質等有一定影響。
籤房貸合同時約定的利率與實際放款後的利率不一致，請問合法嗎？
15樓：澀錦無弦
籤房貸合同時約定的利率與實際放款後的利率不一致在一般情況下是合法的。
銀行是按照國家基準利率基礎上執行上下浮的，只要是專業的正規銀行部門是不會故意或肆意提高客戶的貸款利率的，都有明文規定，也不會因為去調高利率而違反規定，貸款執行利率是以放款當日國家利率為準在規定內執行上浮或下浮。
《中華人民共和國合同法》
第十二章 借款合同
第一百九十六條 定義
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條 合同形式及主要條款
借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條 合同的擔保
訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。
第一百九十九條 借款人提供其真實情況的義務
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第二百條 利息的預先扣除
借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
第二百零一條 貸款違約責任
貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。 借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
第二百零二條 貸款人的檢查、監督權
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表等資料。
第二百零三條 借款使用的限制
借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零四條 利率
辦理貸款業務的金融機構貸款的利率，應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定。
第二百零五條 利息的支付
借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一併支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一併支付。
第二百零六條 借款的返還期限
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第二百零七條 逾期利息
借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
第二百零八條 提前償還借款的利息計算
借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
第二百零九條 借款展期
借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。
第二百一十條 自然人間借款合同的生效時間
自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。
第二百一十一條 自然人間借款合同的利率
自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。
16樓：木已凋殘
按理說是不合理合法的，但你也知道，現在的銀行實行的都是霸王條款，他們是不會因為自身的原因對你造成的損失承擔責任的。而且當時你們籤的合同上肯定也有這麼一項：「若在面籤之後，放款之前的期間內銀行貸款利率發生變化，則一切以變化後利率為準。
」所以，唉~~~
17樓：2amoul逸
銀行這邊一直都是在變動，還會牽扯一些附加產品。 比如保險，***等等， 還需要存單質押，這樣利息就不是7裡了。 現在基準利率全部都上浮了吧，我們這邊房貸利息就是7裡
18樓：50一
你之後怎麼處理的呢？我也遇到同樣的問題，放款前都沒有通知的
關於名義利率和實際利率的計算名義利率和實際利率的計算
一 名義利率的計算 所謂名義利率r是指計息週期利率i乘以一年內的計息週期數m所得的年利率，即 r i m 通常所說的年利率都是名義利率。二 有效利率的計算 有效利率是指資金在計息中所發生的實際利率，包括計息週期有效利率和年有效利率兩種情況。1 計息週期有效利率，即計息週期利率i的計算 2 年有效利率...
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房產抵押貸款哪家銀行利息最低 其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。一般來說利息較低的是國有四大銀行 中國銀行 建設銀行 工商銀行 農業銀行 這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行...
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沒有考慮通貨膨脹因素的利率叫名義利率 隨著 水平的變化而調整，能夠更加精確反應真是籌資成本的利率是真實利率 什麼是名義利率和實際利率？二者相互關係如何？比如你抄借銀行100w，一年之後襲 還清，到時你需要bai還106w，其中6萬就du是你支付的利息，那麼名zhi義利率就dao是6 我們常見的銀行活...