1樓：情感諮詢小紅老師
如何辦理小產權房子的貸款和過戶手續？
「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2023年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉**的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，但可以協議買賣，有風險。
a在對貸款申請稽核上,還要滿足兩個前提條件:
一個是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,另一個是申請農村住房抵押登記的農戶還有其他安居之地。
在對農戶權屬稽核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行稽核,並提供稽核書面證明。
避免購買到小產權房的規避方法：
b1、一定要求開發商或置業顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免後期出現糾紛。
2、一定要檢視五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不光要檢視影印件，還要核實原件。
3、去房管局查驗一下，自己所購**是否在房管局官網或者透明房產網上有**備案，如果有，則基本能證明是正常**。
4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進行產權抵押，基本屬於正常商品房。
c5、最後，就小產權房出現的地域特徵來說一般是城鄉結合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
2樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
3樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
4樓：惠華小知識
小產權房是無法辦理貸款和過戶手續，因為不具備房產證，所以在法律上無法進行通過貸款和過戶手續。所以只能夠通過買賣合同來進行交易，必須是全款。
5樓：楊炎清
沒辦法的。他本身就沒辦法辦理房產證沒辦法辦理貸款了。沒有五證和質量很難保證的。
6樓：生命在聆聽
我國明文規定小產權的房子，是沒有產權證的。所以小產權的房子不能辦理過戶手續和抵押貸款，在法律上，小產權買賣也不受法律保護。所以人們儘量不要購買小產權，以免以後發生紛爭。
7樓：匿名使用者
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。
8樓：康波財經
申請貸款時，要求抵押物必須是產權清晰的，而小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，集體土地的產權是不清晰的，所以小產權房是無法申請貸款的。
小產權房雖然有房產證，但是這個房產證是由鄉**或村委會頒發的，小產權房沒有國家頒發的房產證。只有大產權房才有國家頒發的房產證，所以只有大產權房才可以申請貸款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
9樓：
不可以，小產權的房子都沒有房本，根本沒辦法過戶，這樣的房子還是別考慮了。
10樓：探索還是發現
我們一般的房屋貸款是按揭貸款,這裡強調一個按揭貸款的概念:建立在買賣基礎上以所購房屋產權做為抵押進行所產生的貸款形式叫做按揭貸款,這裡所指的所購房屋的產權要求必須是個人產權,也就是常說的私產,所以小產權的房屋是不能夠貸款的.
小產權房子能貸款嗎 怎麼辦理
11樓：楊子電影
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。
因土地性質不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然後才能按照規劃進行開發。
「集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。
不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。」
12樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房是可以用住房公積金貸款的。
住房公積金貸款的申請條件：
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；
同意用所購住房做抵押。
13樓：無飄飄飄
不能貸款，不過你可以以其他理由申請啊。
可以先去99貸先查一下你當地有哪些銀行可以提供貸款，再決定在哪個銀行貸。
建議選擇大一點的銀行。
基本的申請條件如下，僅供參考
貸款條件：
1、貸款物件是具有完全民事行為能力，持有合法、有效身份證件，資信情況良好，具備穩定收入**和按期還本付息能力
的自然人，能提供銀行認可的抵/質押物
申請資料：
（1）個人授信額度申請表；
（2）借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；
（3）借款人及配偶的穩定經濟收入證明；
（4）抵押或質押資料，如房地產權證、存單等，以他人資產作抵/質押的，還應提供所有人及配偶的身份證明、戶籍證明
、婚姻狀況證明等；
（5）銀行要求的其他材料。
99貸上的資訊比較全，資料可信。一般要提前交錢的都不可信。
14樓：還讓不讓改了
不能貸款
國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護
一旦遇到拆遷，國家佔地等等，不會給你補償。
15樓：匿名使用者
小產權的房子是不具備貸款條件的。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。
16樓：匿名使用者
小產權房子不能貸款，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。
① 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」；
② 「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；
③ 該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；
④ 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
17樓：師徒同行
不能貸款
但是有兩個希望
一是你的小產權房能轉正，轉正後可以貸。
二是找擔保公司，不通過正常的抵押貸款。
小產權的房子能過戶嗎？
18樓：團長是
不能。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。而且小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，並不屬於國家房管局釋出，因此無法進行登記，也無法進行過戶。
19樓：大鬍子說房
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
20樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
21樓：阿狸路路的城堡
不能。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，。
即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
擴充套件資料：
產生原因
1、城市房價過高：
中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，**經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。
小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：
根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：
小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給**的土地使用權出讓金（其中包括由**出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。
22樓：校丹卓子
小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社群），屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。
所謂小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為**來維護自身的權益。
23樓：勤嫚卻蔓
不能的。
小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。
嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷後從新蓋的樓房，沒有交徵地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。
小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。
能合法設定房屋抵押權，並且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，也不能進行二手房交易。如果遇國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產權房購房合同屬於違法行為，應當認定無效。
如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據跟法律保護。購買小產權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...
小產權房子是怎麼回事啊，能落戶嗎
小產權就是沒房產證，不能落戶口，而且沒有保障，拆遷沒不補償.小產權房能落戶口嗎？小產權房無法進 屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買 小產權房 無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。商品房之所以公開 其主要是具備開發的條件，五證 齊全，即國有土地使用證 規劃許可證 規劃工程許...
小車在按揭當中能過戶嗎，貸款買的車能過戶嗎
不能過戶，因為按揭車的綠本都在按揭公司或銀行呢，要把款還完，才能拿到，還要去車管所解除質押，才能去過戶！汽車貸款如果沒有還清的話 想過戶是不可以的，但是可以通過買賣的方式 進行過戶，也就是說你過戶的物件必須出資，用他出資的錢來還回你的貸款，這樣就解鎖了 可以繼續過戶，或者是可以通過二手車公司來進行，...