1樓：澳洲房地產顧問
公允價值變動損益這個科目是一個虛的科目，不僅僅是投資性房地產，我們在計量交易性金融資產的變動時，也是使用公允價值變動損益這個科目，這個科目只是在資產持有期間計量升值貶值是用的，一旦把資產處置後，我們就知道這項資產是損還是益了，這時要把「公允價值變動損益」這個虛的科目下的損益變動調整到一個「實」的科目下。
交易性金融資產在處置後，我們需要把公允價值變動損益的餘額轉入投資收益，投資性房地產處置後我們需要把公允價值變動損益轉入其他業務成本。這樣的轉變由於都是營業利潤之前的轉變，所以並不影響營業利潤，也不影響未分配利潤。
注：為什麼說公允價值變動損益是個虛的科目呢？舉個例子，交易性金融資產買的時候是100，期末計量時候值110，這時候你肯定需要貸：
公允價值變動損益 10， 但這個10元的增值你並沒有拿到錢，只是說我們按照這個資產的計量屬性需要我們按照公允價值計量而不得不做的這筆分錄，只有再把這個資產賣的時候，如果我們拿到手是110的時候，才能證明我們是真的賺了10元，這個時候需要把公允價值變動損益10元調整到投資收益的10元。
2樓：妙雲射手
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
但是在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正損益。「公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末餘額都應轉入「本年利潤」科目，所以這筆結轉的分錄並不影響當期損益。
3樓：匿名使用者
這體現了配比原則。在處置前，投資性房地產的公允價值變動計入「公允價值變動損益」，影響淨利潤，並轉入未分配利潤。處置時，按投資性房地產的二級科目公允價值變動的金額，由公允價值變動損益科目轉入其他業務成本，只是損益類科目的調整，不影響淨利潤。
有利於體現處置投資性房地產業務的經營成果。
4樓：犁嘉
如果公允價值是增長了，那麼就衝減其他業務成本。否則，計入其他業務成本。
資本公積一個道理，也是用來衝減其他業務成本的。
衝減成本：
借：其他業務成本
公允價值變動損益
資本公積--其他資本公積
貸：投資性房地產--成本
以公允模式計量的投資性房地產處置，為什麼處置時**前的公允價值變動損益不確認為損益？
5樓：匿名使用者
舉個例子如果有一項投資性房地產的成本為2000萬公允價值變動增加200萬則分錄為借：投資性房地產——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200此時公允價值賬面價值2200萬幾個月後以2500萬**借：
銀行存款2500貸：其他業務收入2500借：公允價值變動損益200其他業務成本2000貸：
投資性房地產2000投資性房地產——公允價值變動200投資性房地產中獲得的收益為=500，這個可以從損益中（其他業務收入和其他業務成本的差額）體現。公允價值變動損益這個科目看起來沒起什麼作用。不過一借一貸之間體現了投資性房地產的公允價值變化，最終處置時，結平了相關科目之後，可以確定，公允價值變動損益被結轉到了（其他業務收入和其他業務成本的差額）之間的500之中，這500其實包含了，以前公允價值變動的200，和處置時的300。
在可供**金融資產中，公允價值變動損益的最終也會被轉入投資收益科目，說明他只是一個臨時性的過渡作用
6樓：
題主，你明白了嗎？我還是不太明白
以公允價值計量的投資性房地產為什麼在處置時公允價值的變動不影響損益？ 15
7樓：明月近稅
甲為一家房地產開發企業，20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面餘額為45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。
20×8年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，並以55 000萬元**，**款項已收訖。甲企業採用公允價值模式計量，不考慮相關稅費。
甲企業的賬務處理如下：
(1)20×7年4月15日，存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產——成本 470 000 000
貸：開發產品 450 000 000
資本公積一其他資本公積 20 000 000
(2)20×7年12月31日，公允價值變動：
借：投資性房地產——公允價值變動 10 000 000
貸：公允價值變動損益 10 000 000
(3)20×8年6月，**投資性房地產：
借：銀行存款 550 000 000
公允價值變動損益 lo 000 000
資本公積——其他資本公積 20 000 000
其他業務成本 450 000 000
貸：投資性房地產——成本 470 000 000
——公允價值變動 lo 000 000
其他業務收入 550 000 000
從上面看，公允價值變動損益 和 投資性房地產--公允價值變動 相互抵消。故不影響損益
投資性房地產公允價值變動，投資性房地產 公允價值變動 與公允價值變動損益有什麼區別 這兩個科目
這個投資性房地產你開始買的時候，借 投資性房地產 成本100貸 銀行存款100。交易性金融資產時，應按實際收到的金額，借記 銀行存款 等科目，按其賬面餘額，貸記 交易性金融資產 成本 公允價值變動 科目。同時，按 公允價值變動損益 科目的餘額，借記或貸記本科目，貸記或借記 投資收益 科目。處置以公允...
某企業對投資性房地產採用公允價值模式計量
1 2011年7月1日 購入一棟建築物用於出租。借 固定資產 510 貸 銀行存款 510 借 投資性房地產 成本 510 貸 固定資產 510 2 2011年12月31日 借 公允價值變動損益 2 貸 投資性房地產 公允價值變動 2 3 2012年4月30日 借 銀行存款 550 貸 其他業務收入...
投資性房地產處置賬務處理
就是最後一步分錄的資料。借 公允價值變動損益20 貸 其他業務成本20 投資性房地產處置時需要把累計公允價值變動轉入其他業務成本，這個都是損益科目，其實計算損益時可以不用考慮，因為對損益的影響為零哈。相當於公允價值變動損益 負20 減去 其他業務成本 負20 20 20 20 20 0。第一個20是...