1樓：慶頌
根據銀行響應國家對以家庭為單位首次購房貸款的優惠政策，利率下浮30%，第二套房產是不在優惠範圍內的。
這兩年因為金融危機的影響，為了促進消費，有些銀行實行第一套住房貸款結清後，購買第二套住房的，執行基準利率，或下浮30%。是以第一筆貸款結清為前提條件的。
你辦理的是組合貸款，一般所需的時間會長一些。正常情況下，如果你籤合同時提交的手續齊全，一個月左右就可以辦理下來，但是銀行和國家政策的調整屬不可抗力因素。並且你籤的借款合同裡也不會有放款時間。
貸款程式是，你和銀行簽好合同後，報銀行審批中心進行審批，你們合同中的內容不一定都能批下來。比如，你籤合同時利率為4.158%(20年),但在報批過程中,利率有調整,審批意見會按當前的政策和利率以及下浮標準批註。
當然，銀行不會單方面修改下浮標準，會跟你確認的。
你想轉行，得跟開發商聯絡，因為一個樓盤，都有開發商聯絡好指定的幾家銀行。你可以諮詢一下其它合作銀行的下浮政策。
據我所瞭解的各家銀行，目前在中行，以家庭為單位，購買第二套住房的，如果信用報告顯示無貸款記錄或已結清的，可以享受利率下浮30%。
地區不同，政策也會有不同，建議撥打**或親自去銀行諮詢。
2樓：星月逐光
沒聽說央行有新政策啊。現在二套房基本都能下浮30%，除非資信不好的才不下浮。一般簽好合同一個月左右就能放款了，而且合同上會有貸款利率的約定，他們要是擅自更改，就是違約，可以撤銷貸款，到其他銀行去做。
當然是公積金組合比較合算了。因為你沒說貸多少年，就以30年為例吧。
組合貸款30萬公積金32萬按揭貸30年，月還款2967.25(元)，總還利息448208.78元。
純按揭貸62萬30年，下浮30%利率，月還款3017.45(元)，總還利息466281.77元，比組合貸款還的利息多。
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