1樓：
我國實行土地的公有制，城市市區的土地屬於國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定為國有的以外，屬於農民集體所有。
《地管理法》第六十三條規定「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」，但是，「符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外」。2023年***辦公廳在《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：農民的住宅不得向城市居民**，有關部門不得為違法購買的住宅發放土地使用證和房產證。
因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規定的範圍內方可轉讓。
2023年2月20日的《人民法院報》以「城裡人鄉下買房不合法被判無效」為標題，報道了江蘇海安法院審結的一起私房買賣糾紛案，法院判決房屋買賣無效，並責令當事人各自返還財產。
2樓：匿名使用者
據我所知，集體土地轉賣過戶只有同村村民之間才能買賣，因此要麼你把戶口遷移到西江。在集體土地上建的房子是不能上市交易的，所以產生了很多小產權房，就目前規定是不受法律保護。曾看到新聞報道一村民到鄰村買集體土地建房，後因位置優越，城建開發，升值很快，賣地村民反悔，後經法院判定雙方所籤合同是無效的，雖然買受人得到一些補償，但所付出的可想而知
3樓：匿名使用者
房屋可以買賣，但土地不能，最多是轉讓，這個土地只是使用權
集體土地上房屋買賣合法嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
通常不可以，屬於小產權房，只可以在集體內部買賣，不可以對外銷售。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
集體土地是否可以合法買賣?
5樓：群星獨者
農村集體土地可以不能買賣的。
1、《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
」2、在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。」
3、集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。」
4、集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
擴充套件資料：
《土地管理法》規定：
第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民**批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、***批准的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由***批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃
的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民**批准。
第四十五條徵收下列土地的，由***批准：
(一)基本農田;
(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;
(三)其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民**批准，並報***備案。
徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經***批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批;
經省、自治區、直轄市人民**在徵地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批，超過徵地批准許可權的，
應當依照本條第一款的規定另行辦理徵地審批。
第四十六條國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
6樓：找法網
我國實行土地的社會主義公有制，集體土地不可以買賣。
一、《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
二、《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
」《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。」
集體土地上蓋得房子能買賣嗎
7樓：衝浪**優化
通常不可以，屬於小產權房，只可以在集體內部買賣，不可以對外銷售。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
8樓：第二玄機
北京的話，這種房子，是小產，不能過戶，沒有房產證。
9樓：年閒
最好不要買 北京是不承認這種交易事實的
10樓：蘇州劉瑜
能買，而且可能可以過戶，具體的，你要諮詢下當地**部門。
首先我們說能買的問題，大隊公章如果蓋上的話，只是作為鑑證方，也就是起個證明的作用，法律上手續還是不完善的。
你最好是讓出讓人所有與房子可能有關係的直系親屬一起簽字，比如說，配偶、子女、父母等，那樣，減少後遺症。
我國的法律規定，房產買賣，是以產權過戶為標準的，所以，有那些人簽字的話，萬一產權不能過戶，其他人都不能來侵害你的權利。
此外，關於房屋的拆遷，你最好在合同裡做個說明。
辦完以上手續，你再諮詢，關於宅基地過戶，一個村的，是能過戶的。
集體土地上的房屋能否進行買賣嗎?
11樓：新生崛僚
集體土地上的土地是不能買賣的。因為土地是屬於集體的。只能是本村的人才可以購買。而且集體的建房是沒有房產證的。所以外面的人是不可以拿來買賣賣給外面的人的。
12樓：
集體一上地上房屋不能進行賣賣，因為房屋產權證和土地是集體證，不屬於私人和個人土地產權證和土地使用權，所以說集體土地上房屋不能進行買賣，任何集體貨物和土地都不能當交易買賣。
13樓：劉誠發律師
回答集體土地上建的房子是不能上市買賣的
只能在同一個農村集體組織成員中買賣
其他人購買，不受法律保護
提問請問農村統一給規劃的土地建修的房子可以買嗎？我們是同一個鎮的，都是農村戶口
回答同一農村集體組織成員間是可以買賣的
同一農村集體組織成員間是可以買賣的
提問我們是寫的私人協議，這個能有法律保護嗎回答如果合同內容不違法的話是受法律保護的
提問現在沒有房產證，協議裡面有要求他以後協助我們辦理過戶，如果以後他不協助了怎麼辦
回答協議裡有規定過戶失敗您可以要求買房協議無效嗎提問沒有
但是我寫了如果對方違約的話，他要賠我房子**的四倍違約金的回答那就可以，如果以後過戶失敗他也不幫您解決，您就可以以這條為由要求他給您四倍違約金
提問好的！謝謝
回答更多14條
14樓：
集體土地上的房屋可以進行買賣，但產權還是集體產權。
集體土地上的房屋可以辦房產證嗎，集體土地可以辦理房產證嗎？
回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃 建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的 取得土地使用權...
集體土地與國有土地上房屋徵收與補償有哪些區別
國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。具體的 房地產價按當地的交易 左右，而重置價一般為建築成本扣減使用年限。拆遷你商品房時應給你安置商品房，除非你選擇貨幣補償。集體土地與...
在購買農村集體土地上建房是否屬於小產權房
關於農村集體土地確權登記發內證的若干意見 容第十條嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為 結合全國土地登記規範化檢查工作，全面加強土地登記規範化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過 村改居 等方式非經法定徵收程式將農民集體所有土地轉...