1樓：法中拍拍網路
買二手的房子需要交的稅有：
1.契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件；
2.房屋維修**，是購房總價的2％到3％；
3.個人所得稅，房子滿5年且是獨一住房的情況下，免徵個人所得；
4.營業稅及附加稅費。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
其他問題歡迎私信
2樓：使用禁止
按揭服務費吧，正規的中介都不收的，反正我們是沒收過，但是現在鄭州上有些中介還在收取這個費用，你應該要求他們退還的！
3樓：匿名使用者
不知道你去的是什麼中介，我們中介是不沒有那麼多的費用的，現在鄭州市的中介費用基本上同意了，就是房款的百分之二。如果你以後再買房或賣方最好找個稍好點的中介，像這種情況你應該去找他的！要求返還
4樓：匿名使用者
正規的中介是沒有許可權去收取除了中介費以外其他的費用的，還有交中介費也因為是地區不同收取中介費的方式不同，如果按揭在銀行交的費用是直接有銀行收取的並且還會給你票據，上面是銀行的章
5樓：搜房網問答
其實中介還是有些蠻好的呢。雖然我不是幹這一行，關鍵你要找到一些有保障的大行，情況就沒你說的那麼惡劣。
6樓：匿名使用者
物價局規定，中介收取雙方的中介費，買賣雙方總的在0.5%~3.5%之間。
就是說，你給個總房價的0.25%就行了，給1.75%的，已經是極大的冤大頭了。
雙方都給了2%的，水魚，去法院告中介吧，他收費超物價局規定了。
7樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
在鄭州買二手房需要交什麼費用？交多少？ 15
8樓：鬼鬼愛靜靜
買一套房不容易呀，具體也就下面那多，不清楚可以繼續問我
銀行貸款要交下面這幾種；
評估費是評估額的千分之5，我不知道你的評估費是多少沒法算
分期的話有按揭服務費和貸款服務費，兩種各收貸款額的百分之一，一共是2000元，如果沒有按揭服務費就只有1000
抵押服務費是貸款額的千分之0.8加60元，160+60等於220元
印花稅是貸款額的萬分之一，20元
擔保費是固定的480
銀行一共要2000+220+20+180=2420元+評估費
房管局收費一共七項；
契稅：第一次買房的話，90平米以下免收契稅，你不用交
個稅，營業稅，土地出讓金都是賣方交
維修**，多層是35一平米，高層是65一平米，別墅一平米45，當然，你不是別墅，算你是多層的｛7層以下｝62乘35=2170元
工本費80元
交易服務費，房改房是一平米3元，其他住房一平米6元，你應該算其他的吧，是372元，誰交協商好，一般都是買房交
一共就是
2170+80+372=2622元
ps如果個稅，營業稅，土地出讓金賣方不出，協商後需要你出，你可以再問我
鄙視複製黨，純手工，算錯的話請體諒，公式都列出來了
9樓：匿名使用者
你是首次購房的話，契稅可以不交，否則，交1%,營業稅交差額的5.5%，個稅1%，交易服務費6元一平方，工本費80元，維修**多層35元一平方，小高層65元一平方，這個是商品房的，要是房改房會少點，
銀行收 工本費 80 代辦費400 貸款抵押費 貸款額的1% 服務費 貸款額的千分之一，評估費 評估價 的千分之五 ，
10樓：匿名使用者
買二手房前必看
1、中介費半價 即1%，業內一律2%，全國獨家驚爆價（以房價50萬為例，節省1%就是節省5千元）。節省的部分將以現金的形式，平均給買賣雙方，歡迎來本店登記**、買賣。告別中介費暴利時代------鄭州市的房子 我們全有
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買二手房都需要交什麼稅?
11樓：小小小魚生活
1、二手房**房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋**所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋**所得收益的1％；土地增值稅，房屋**所得收益的1％；印花稅，房屋**所得收益的0．05％。
2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。
12樓：末你要
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
1、契稅
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動產證滿2年：免徵增值稅。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅
個人在**房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅**的1％或者房子當初**價與現在賣出價差額的20％。
滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同
4、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網籤價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免徵，權證印花稅5元／本。
13樓：搜狐焦點
住宅：契稅、增值稅及附加、個人所得稅
商辦類專案：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅一類經濟適用房：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款已購公房和二類經濟適用房：
契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地出讓金希望我的回答能幫助到您，謝謝！
14樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
15樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
16樓：匿名使用者
一、營業稅是一定要交納的，交納的方法如下:
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
二、還需要繳納的稅費:
（一）買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。
~信專業，選鏈家。
17樓：購房小專家
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
超級經紀人網 為你解答
18樓：易釋出房產網
易房網知道小專家為您解答：
對購房者來說，主要是契稅、交易手續費和工本費。
（1）契稅：個人首次購買90平方米及以下普通住宅的按銷售金額的1%計徵，90平方米以上的普通住宅按銷售金額的1.5％計算；非普通住宅按銷售金額的3％計算。
關於普通住宅的標準可諮詢當地相關部門。
（2）交易手續費：3元/平米。
（3）工本費：85（產權證）+85（他項權證）。
但是，在實際交易的過程中，賣方會把營業稅、土地增值稅、個人所得稅轉嫁給買方，所以購房者還是有必要了解這三類稅最新的徵收標準：
（1）營業稅：2年之內的普通住宅按差額的5.5％徵收，非普通住宅按成交價的5.5%徵收；2年之外的普通住宅免徵營業稅，非普通住宅按差額的5.5％徵收。
（2）土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內按成交價的1%全額徵收，3～5年減半徵收，5年外免徵。
（3）個人所得稅：5年之內的住宅，如果不能提供原購發票，按成交**的1%計算；如果能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。5年之外的，免徵個人所得稅。
在購買二手房前，購房者要及時諮詢相關稅率是否有所調整。
19樓：匿名使用者
各類稅收共有8種，根據最新的稅收徵管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
營業稅的繳納主要分以下三種情況： 1. 不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業稅； 2.
超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵營業稅； 3. 超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
起徵點:
二手房交易稅-二手房交易個人所得稅徵稅依據 普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
**公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20％。同時，2023年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況徵稅： 1、個人**除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。
即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。 2、個人**已購公有住房，其應納稅所得額為個人**公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。 3、職工**以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
主要有兩種情況可享受個人所得稅優惠政策： 一是對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。 二是對**自有住房並擬在現住房**1年內按市場價重新購房的納稅人，其**住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大於或等於原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。
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