1樓：鑽誠投資擔保****
將房屋轉賣給別人需要重新契稅，維修**可以辦理過戶手續。
二手房維修**過戶流程：
1、到總諮詢臺初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔視窗，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務檯產權證、結婚證、雙方身份證、合同影印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證影印件。
4、遞件視窗，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件視窗拿取件通知單領取維修**票到總服務檯，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到視窗貼完稅證明。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
2樓：匿名使用者
可以算也可以不算，
整個**主要還是按市場價來衡量的和雙方講價而定。
二手房賣給別人的時候要把契稅和維修**算在總價裡面麼
3樓：迎彬的行業觀
在定價時，基本都是包含房產所有價值的，包括裝修費，對於包含什麼都是對自己核算的定義，別人看到**，只看你的**，樓層、是否滿五年、滿兩年等後期繳稅的總成本，所以，當你房子賣出後，維修**自動轉移給下家，契稅也是要從新再次繳納，這個解釋不知是否是你想要的。
趙迎彬 給你解答
房屋契稅和維修**怎麼算
4樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
5樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
6樓：匿名使用者
1、先要澄清一個概念：籌建「維修**」，不是開發商的要求，而是地方**的要求。**要求所有開發的商品房都要建立維修**，以備日後所用。
買賣商品房的業主們，各自該繳納維修**的數額，都是由房管局制定並下達的書面通知確定。
2、繳付標準，當然是按實際建築面積來算。**面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的「圖紙尺寸」，用於該時期交易。而繳納維修**的時刻，必定是房屋已經竣工，實際面積已經確定了。
3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修**，那是違規的，可以拒絕。若開發商堅持這麼做，可以向**主管部門（如房管局）舉報。
謹記：購房人只有待看到了房管局出具的維修**繳納通知書時，才自己親自（或讓開發商代你跑腿）去銀行繳金。
7樓：匿名使用者
契稅90平以內總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，後改為4％但一直未執行，物維現在收費標準是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，後改為4％但一直未執行，物維現在收費標準是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。
8樓：匿名使用者
你好，你好。根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
2、維修**按房價的2%繳納。
望採納！
買新房契稅和房維修**是怎麼算的
9樓：搜狐焦點
2023年新房、二手房契稅徵收標準和房屋維修**分別是多少？北上廣深和非北上廣深地區分別有哪些規定？各地區的契稅徵收標準和維修**分別是什麼？
不管是新房還是二手房，辦理房產過戶肯定要繳納契稅；除此之外，買新房的購房者還要繳納房屋維修**，新房維修**徵收標準是什麼？購房者在什麼情況下能使用房屋維修**？
一、2017新房契稅徵收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易**的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
（一）非北上廣地區
1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
2017新房契稅徵收標準和維修**是多少？
（二）北上廣地區
1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：
2017新房契稅徵收標準和維修**是多少？
2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：
2017新房契稅徵收標準和維修**是多少？
二、新房公共維修**比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修**。開發商代收的維修**屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修**標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；
房屋維修**=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
三、什麼情況下購房者可使用房屋維修**？
房屋維修**可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施裝置的大中修以及更新改造工程：
（以上回答釋出於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：鑽誠投資擔保****
一、房屋契稅：
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：
普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。
二、房屋維修**：
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》[2] 的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
11樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
12樓：城南明月羿當年
首套小於90平方米的普通住宅房產，契稅按房產總價的1%交；大於90小於144平方米的房產，契稅是1.5%；大於144平方米的是3%。
非首套普通住宅、非普通住宅房產及非居住性質房產，契稅都是3%
地區可調整，部分地區將上稅率調整為2%及4%。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
13樓：匿名使用者
各地對維修資金還有契稅的收取標準是不同的，下面以西安市為例：
西安市首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：
90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
西安市契稅繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
房子契稅和維修基金什麼時候交
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去...
新房契稅房屋維修基金怎麼算，買新房契稅和房維修基金是怎麼算的
各地對維修資金還有契稅的收取標準是不同的，下面以西安市為例 西安市首期專項維修資金的交存數額為 多層住宅 7層以下，不配備電梯的 60元 平方米 多層住宅 配備電梯的 90元 平方米 小高層 高層住宅 7層以上，含7層 145元 平方米。西安市契稅繳納比例為3 根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，...
拆遷安置房需要繳納契稅和維修基金嗎
需要交。拆遷安bai置房辦理房產證du時和正常的購買zhi商品房dao辦理房產證一樣回的流程，也需要交納契稅，房答屋維修 等費用。安置房，是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房...