1樓：血刃迷茫
購房者在貸款購買二手房時,房齡對於貸款額度就會有一定的影響——房齡越老,貸款額度就越低.還有其他影響嗎？沭陽房產網總結如下：
房齡越老，貸款額度越低
。因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。
房齡久，升值空間小
。一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的**，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類**抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
房齡久，使用年限短。
從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
或存在安全隱患
。房子建造的越久，都會有一定的受損程度。可能需要進行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都有點落後，所以房屋經過多年的「風霜」,可能會存在安全隱患。
2樓：侍佑平桓環
目前各大銀行對抵押物都控制在十年左右，對於你這樣的房產一般銀行都不會給你主動貸款的，而且你還想貸15年，現在各大銀行3年期限都算長的，當然你這種情況不是貸不到款只是最重要得看你貸款的用途，如果用於資金週轉就沒有問題，，，，你得先在本市找一家擔保公司付一點貸款擔保費用，
房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎？
3樓：匿名使用者
是的，各大銀行一般
抄情況下，
bai超過20年的二手房基
du本不放貸。
貸款者在zhi購買房產時，所購dao房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
4樓：匿名使用者
一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款內購房的。
二、房齡對於容貸款的影響
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。
而這些因素就是促使二手房房價**的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
5樓：康波財經
20年房齡的房子可以貸款嗎？
6樓：張政
很多人在買房的時候會發現，銀行對於30年以上的房子會拒絕貸款，這是為什麼，你知道嗎？
7樓：匿名使用者
你買的是哪年的房子呀，這麼老的房子也能用公積金嗎，我們是首套房，想用公積金貸，可是中介都說房子太老用不了公積金貸款，求指導 檢視原帖》
滿意請採納
8樓：招商銀行
二手樓復貸款/授信期限最長不超制
過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制？
9樓：哈
購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可儘量購買建成年代較晚的房屋。
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。
擴充套件資料：
1丶建行是在本月將「貸款期限+樓齡」的時間要求放寬的。中行、農行調整的時間更早,中行是在今年1月份、農行是在今年3月份作出調整的。
2丶在時限方面,光大將「貸款期限+樓齡」的時限上調至55年,工行則直接規定二手房樓齡不超過30年,貸款最長期限30年,二者相加最長可達60年。民生銀行將「貸款期限+樓齡」的時限由之前的35年上調到了45年。
3丶交行、招行、中信等仍維持40年的最長期限不變。也有一些銀行時限較短,如廣發、渤海銀行的最長時限為35年,浦發、華夏銀行的最長時限只有30年。但從總體來看,銀行在這一塊的要求已經開始鬆動。
4丶按照此前銀行普遍執行的個人房貸最長貸款期限不超過30年、「貸款期限+樓齡」不超過40年來算,如果想要做30年的房貸,那麼樓齡就只能是10年以內的次新房,如果想要給超過10年的房子申請房貸,貸款期限就要相應縮短,供房壓力也會變大。
5丶據瞭解,之前很多銀行對二手房的最長貸款期限基本限定在20年,即便按40年來算,樓齡上限也是20年,所以,購買超過20年的老房子基本沒有從銀行貸款的可能,此次銀行放寬要求,不但拉長了二手房貸款期限,也令這類老房子有了獲貸機會。仍有許多附加條件。雖然條件放寬了,但並不是所有老房子都有機會貸到款。
6丶比如,建行此次調整主要針對的是廣州市越秀區、天河區、荔灣區、白雲區、海珠區、番禺區、開發區的二手房產,中行也主要是針對中心城區二手樓,且還有一些其他要求,如貸款年限不超過房屋剩餘使用年限。
7丶一些銀行對「貸款人年齡+貸款期限」也有上限要求,如工行、農行、光大等要求二者之和不超過70,郵儲、中信銀行要求不超過65。中行對貸款人年齡上限要求為:男的不超過65歲、女的不超過60歲。
平安銀行規定樓齡不超過15年,貸款人不分男女年齡不超過55歲。
8丶需要注意的是,房屋結構也會影響到貸款。很多銀行要求是框架結構的房子才給貸款,磚木、磚混結構的房子則無法申請貸款。
9丶對於今年開始放寬樓齡限制的房貸新政,銀行人士表示,主要是因為廣州市區二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房貸申請較多,部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年而「卡殼」,銀行調整也是順應市場變化。業內人士分析認為,由於國有大行率先開了口子,隨著房貸業務競爭的激烈,相信更多銀行會加入到放寬的「陣營」中來。
10樓：匿名使用者
每個銀行規定不一樣，具體你要問你辦理的銀行。
貸款年齡一般是男性65歲，女性60歲。最長30年按揭。
用限制年齡減去你的年齡就是你的最大貸款年限，但是最長不超過三十年。
樓齡看銀行評估
11樓：匿名使用者
貸款年限最長30年，貸款人年齡男的最大不超過70，女的不超過65歲、
樓齡不超過30年
12樓：崇向豪宅
1.房齡：也稱樓齡，一般銀行會受理30年以內的房齡，規則：
30-房齡=貸款年版限權，房子越老，貸的年限越短，基本198幾年的房子，一線城市還正常能受理，2.3.4線城市，可能有些地域已經貸的年限10年左右或者拒貸了，能力範圍內最好買房齡較新的房子。
2.年齡：規則：
男性65歲-你的年齡=可貸年限，女性：60歲-你的年齡=可貸年限，貸款人年齡越大，可貸年限越短，一般銀行受理的主力人群是30歲-40歲之間的，一般超過50歲的人群，銀行就會多方面評估你的還款能力了。
3.房齡和年齡銀行政策是取低值。
如果貸款利率低，小編建議拉長年限，這樣月供少，生活壓力就沒那麼大，如果還有剩餘部分，做個理財也不錯。
銀行貸款對房齡的年限要求 10
13樓：哪吒搞笑動漫
銀行對超過20年的二手房基本不放貸。
目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。
置業專家表示，把房子「年輕化」，可抬高房子**，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。
14樓：愛喝粥
銀行貸款對於房齡有要求的 房齡一般超過20年，銀行在貸款存數上面會考慮，部分銀行不會貸款，貸款銀行也要綜合考評，但不是所有銀行有這個要求，之前我處理過這樣的房產買賣。
15樓：
是這樣的，各家銀行政策制定的不一樣，會有些區別。據我所知，房齡超過20年，地理位置特別優越的可以貸款，但要降低貸款成數
16樓：小熊
個人二手房貸款的期限不能超過所購住房的剩餘使用年限 最長為30年
二手房的剩餘使用年限是由評估公司評估確定的 辦理二手房貸款必須先找評估公司評估
17樓：龍皇
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
18樓：招商銀行
若所在城市有招商銀行，可通過招商銀行嘗試申請貸款，申請個人消費貸款，抵押房產需要滿足的條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．銀行規定的其他條件。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解。
房齡多少年不能貸款上海，房齡多少年不能貸款
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是 房齡 貸款年限 30年 銀行對於二手房房齡的規定一般為20 25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的...
XP系統的虛擬記憶體設定過大會不會影響電腦執行效能
這個說法是很不科學的，你其實8g記憶體是沒用的32位的系統最多認到3g多一點。1 如果你想增加效能，你可以下個把記憶體虛擬成硬碟的軟體，可以把你多出來的4g虛擬成一個硬碟，再把你的虛擬記憶體放在這個盤上，會增加效能。2 其實虛擬記憶體的大小主要看你的使用軟體和使用習慣，比如你用設計軟體，圖象處理軟體...
公積金貸款買二手房對房子的房齡有要求嗎
房屋是復可以二次抵 押的。二次抵押相制對一抵較bai為方便，放款速度du快，但是利zhi 率要高一些。條件要求如下dao 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的...