1樓：匿名使用者
一. 房屋抵押可以貸款的最高金額法律上沒有限制, 只要貸款方願意也可能大大高於房屋的市場價值, 但實現抵押權僅以房屋本身為限.
比如: 借款方向貸款方借錢, 如果貸款方認為借款方信用好或有其他因素作為保證, 即使提供抵押的房屋僅值30萬, 也有可能借出300萬的款. 但若借款方到期不能還款, 貸款方以抵押的房屋實現債權時, 即使房屋到時僅值15萬, 你們家也不用再承擔其他擔保責任.
二. 房屋抵押權的存續期間為主債權的訴訟時效期間.
即如果借款方與貸款方的債權債務關係沒有過訴訟時效, 則抵押繼續有效.
三. 前述一已經說明的, 你們家僅以房屋本身對外承擔擔保責任, 極端一點的, 抵押期間如果房屋因自然災害全部毀損的, 你們家同樣沒有責任,
四. 法律規定房屋抵押期間房屋所有權人可以繼續佔有, 使用 收益. 但未經抵押權人同意不能處分
說白了就是抵押期間你們家可以自己住, 可以出租, 但是不能自由轉讓.
五. 為朋友以自己的房屋提供擔保不是一般的事情, 要認真對待, 否則今後發生的糾紛不可預料.
先明白其中的法律關係:
1.你們家以自己的房屋提供擔保與該朋友之間不是借用的關係, 而擔保關係:
朋友(借款方)作為債務人, 貸款方作為債權人, 你們作為擔保人.
所以, 只要籤一份合同, 即與你們與貸款方籤的抵押擔保合同.
2. 為降低風險, 你們可以要朋友提供反擔保, 即雙方通過合同約定, 到時因其到期不能還款, 房屋被抵債的, 朋友以自己提供給你們的擔保承擔責任.
這裡面的法律關係較為複雜, 建議你們向當地律師諮詢, 讓其為你們起草與貸款方的抵押擔保合同及與朋友的反擔保合同.
六. 朋友做的是什麼生意, 市場前景如何, 如何管理, 利潤怎麼分配, 是****還是合夥?
若是合夥, 你們家要承擔無限連帶責任.
這個問題更復雜, 不是單純法律能解決的問題.
2樓：
你的問題很多，無法全部回答，只能回答部分了。現房抵押一般最高只有七成，如果樓齡較長的，金額還會下降。抵押的**不是按市場均價計算，是按抵押時的評估價來計算。
房產是可以抵押很多年的。做為抵押品，如果對方沒有償還能力，你家根本無法規避風險。不知道對方用你的房子做抵押是向什麼機構借款，如果是向銀行貸款，房產證抵押後根本不是隨時可以拿回來的，一定要還清全部貸款後才可以辦手續取回。
抵押品是做為銀行規避風險的東西而抵押給銀行的，你把房子借出抵押，實際上風險就攤到你這邊了，想不出有什麼辦法可以規避風險又不傷害兩家關係。 如果是入股就簡單了，雙方同意房子按什麼**計算，再協商對方拿什麼入股，按此入股各方佔的股份比例多少，再籤個協議就行了，最好是公證一下。
3樓：平原有林
你首先要了解一點，如果他還不上貸款你的房子就沒了！！！你基本沒法子規避這些風險。與起讓他拿去抵押你還不如直接和他商量入股辦公司、注意啊是公司，因為法人財產具有獨立性，不要搞合夥合夥是無限連帶責任。
你可以諮詢個律師，不要為了一千多塊耽誤了幾十萬的大事情
4樓：邀明月月月月
如果想借此次機會入股，又該如何操作
5樓：匿名使用者
1、房屋的貸款額度要根據銀行指定的評估值的七成，不能根據市價，大概可以貸到20萬左右吧
2、你爸爸做抵押人，你爸爸的朋友做貸款人，這叫抵貸不一，可以做。
3、房產抵押貸款，現在最長的是10年
4、如果沒有償還能力了、法院會拍賣房子
5、你們直接去做個借款公證，以貸款額度算，不就可以了。
要是想入股的話，你們的自己商量了，因為也不知道公司的情況到底是怎樣的
房產證借給別人貸款。。有什麼要注意的麼？
6樓：鑽誠投資擔保****
1、如果房產證確實是用於銀行抵押貸款：應當是在房管局辦理了抵押登記的，你到房管局掛失也不能補辦。
2、「如果鄰居還是一直不返還我父母的房產證，我們是否可以通過法律程式以此來維護我們的合法權益？」：
（1）這要看怎麼說，如果當初是你父母知道對方貸款用還自願借出的，在貸款未還清之前你父母想要回房產證就很難。
（2）如果有證據證明不知道鄰居是去貸款、是被鄰居欺詐的：可以到法院起訴請求撤銷出借合同、讓鄰居返還房產證或是賠償損失。
（3）還有，十五年前的事情，應該是早已超過了時效：如果想以欺詐為由起訴，應有證據證明你父母知道鄰居用你們的房產證去抵押貸款距現在還沒有超過一年。
7樓：匿名使用者
如果他還不上 你就只有幫他還了 不然你就會像很多人那樣 無家可歸了 這事兒最好少幹 風險和**少不了多少
8樓：匿名使用者
當然有影響，房子是作抵押的！
9樓：忒燒
你可能是做的第三方抵押貸款，或者是做無抵押貸款的質押擔保。其實都是有影響的，如果不是關係非常好，你又非常清楚他貸款目的和還款能力，最好不要做這類的事情。很容易引起後續一系列麻煩。
如果是抵押貸款的性質 就等於你從新拿產權證再做了次按揭，每月是要固定還款的，如果沒有還，只能你去還，如果你也不還，銀行是可以拍賣的。
如果是擔保類的，多半是屬於短期借款，不用每月還款，就等同於你擔保他的還款，如果有問題 結果是一樣的。
房產證借給他人被抵押貸款，至今未還怎麼辦？
10樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
11樓：念憶
都強制執行了，雖然沒有執行，但你們家的房子很有可能已經屬於銀行了。是否拍賣也要看銀行的心情。
而且也說了是個小信用社，那麼就很有可能他們想等到合適的時候再出手，丟擲手上的一兩套房產用於資金週轉，信用社如果沒有資金鍊的問題不太會有動作的。
當年沒有被強制執行，有可能是當初辦理貸款的手續有一定的問題。也有可能是法院懶得執行。也有可能是銀行已經拿到了你們家的房產無所謂誰住在裡面，只要他需要的時候能順利賣掉就可以了。
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
這種情況只能辦理房產證解押手續，具體有兩種方式：
一、將貸款還完；
銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請登出抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：
1、房屋所有權證;
2、他項權利證;
3、登出抵押登記申請書。
帶著以上東西和一張委託人的身份證影印件到房地產管理中心抵押視窗，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經登出抵押了
二、貸款人同意變更抵押物。
基本工作流程 ：
抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之門起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明檔案，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。
房地產抵押當事人發生變更即合同主體變更的，當事人應自變更之日起30日內，持抵押權轉讓合同及有關證件到原登記行政主管部門重新辦理抵押登記；
抵押當事人雙方對抵押合同內容進行變更的，應自變更之日起15日內到原登記行政主管部門辦理變更登記手續。
抵押房地產被處分後。原抵押當事人應自處分之日起15日內，到原登記行政主管部門辦理登出登記。
已辦理抵押登記的房地產，抵押權人將其債權及抵押權轉讓給第三人時，應當在抵押權轉讓合同簽訂後，到原登記行政主管部門辦理抵押權變更登記手續。由於抵押權轉讓無須事先徵得抵押人同意，因此，應由抵押權人和受轉讓的第三人到原登記行政主管部門辦理抵押權變更登記手續。
13樓：匿名使用者
1、如果房產證確實是用於銀行抵押貸款：應當是在房管局辦理了抵押登記的，你到房管局掛失也不能補辦。
2、「如果鄰居還是一直不返還我父母的房產證，我們是否可以通過法律程式以此來維護我們的合法權益？」：
（1）這要看怎麼說，如果當初是你父母知道對方貸款用還自願借出的，在貸款未還清之前你父母想要回房產證就很難。
（2）如果有證據證明不知道鄰居是去貸款、是被鄰居欺詐的：可以到法院起訴請求撤銷出借合同、讓鄰居返還房產證或是賠償損失。
（3）還有，十五年前的事情，應該是早已超過了時效：如果想以欺詐為由起訴，應有證據證明你父母知道鄰居用你們的房產證去抵押貸款距現在還沒有超過一年。
3、有些不明白的是：如果房產證真的被鄰居用於抵押貸款，銀行一般不會疏漏房產抵押時做抵押登記的程式，而如果做抵押登記，一般會要求你父母到場簽字的。你家的情況，會不會是鄰居將房產證扣下或弄丟了、房產證並沒有壓在銀行？
4、建議：
（1）再找鄰居索要房產證，帶兩個其他人一起去作證，同時暗中錄音取證，錄下他承認借了你家房產證的話、問清房產證在哪個銀行。
（2）帶上你家的土地使用證、你父母的身份證：找該銀行核實並索要房產證，說明用你家房產證抵押卻並沒有你父母同意 ，銀行貸款程式有瑕疵。如果索要不成，可以起訴到法院解決。
（3）如果經核實房產證並沒有在銀行、只是被鄰居弄丟或其他情況：可以到法院起訴鄰居索要房產證並要求賠償損失。
14樓：匿名使用者
如果未經所有權人同意抵押，該抵押屬無效民事行為，可通過法院撤銷抵押。
15樓：匿名使用者
如你所說，這種情況是不可以補辦房產證的
你可以將對方起訴
參考內容
是否借房產證給親人抵押貸款
16樓：衝浪**優化
通常不可以，只有房產證，沒有房屋產權所有人簽字，是無法辦理貸款的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
關於房產證抵押貸款問題，關於已婚房產證抵押貸款問題。
1 必須把銀行的尾款還請才能吧房產證取出，再去建委進行解抵押登記，因為房本抵押在銀行，所以銀行是你房子的權利人，也只有銀行才能處置 處理這套房屋。2 解抵押以後，需帶上身份證 戶口本 結婚證 你丈夫的死亡證明，到公證處做繼承公證，如果以後想把房本寫成你的名字，還需要你的孩子籤一份自願放棄繼承權，再讓...
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一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程...
房產證抵押貸款流程，房產證抵押貸款怎麼辦理？
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。現在貸款已經不在像以前一樣駭人聽聞了，貸款已經演變成了一種集資的手段。貸款不僅可以為銀行或者是其他的擔保公司或者是機構個人等帶來利益，而且還可以...