1樓：匿名使用者
按照現在的政策，房子只要滿兩年就可以免徵營業稅了，辦理房屋過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
2樓：匿名使用者
1.普通住宅滿五年不用交營業稅，不滿五年的要交全額的5.5%2.非普通住宅滿五年交差額的5.5%（成交價-買進價）*5.5%不滿五年要交全額的5.5%
政策已經出來了。2023年1月1日開始執行，在這之前還是可以享受優惠政策的
3樓：匿名使用者
滿5年不是以房屋建成年份來計算的,而是以房屋辦理房產證的時間為準.如果房屋辦理產權證的時間超過5年了就不用交營業稅了.
而且現在的優惠政策是滿2年就不用交營業稅了,但自2023年1月1日起就需滿5年.
4樓：匿名使用者
與以前差不了多少，普通住宅5年後就不用交了，非普通住宅還是需要交的，二手房營業稅從2023年1月1號就調整，如果你的房本滿5年了的話就沒什麼影響，非普通住宅好像也沒影響的，收法差不多，就是個普通住宅影響大點，現在變成普通住宅五年內的交全額的5.5%，五年外的免;以前是兩年內的交差額的5.5%，兩年外的就免了，調整了之後就是這差別
營業稅優惠政策到期後案例 營業稅優惠政策到期前後**二手房差異
購買超144平方滿5年的二手房需要交營業稅嗎
5樓：demon梓
你的滿5年了就不要營業稅
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
6樓：匿名使用者
面積上屬於非普通住宅：房產證滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.56%或者合同價的5.56%，下圖參考下。
7樓：還讓不讓改了
交，要交差額營業稅5.6%。成交價減去原購價再減去契稅，再乘以5.6%。
二手房營業稅誰交
8樓：
如果雙方沒有約定就應該按照規定由賣方繳納營業稅。
如果雙方無法協商或協商未果，可以終止合同並由賣方支付合同約定的違約金給你或者以買賣合同糾紛為由起訴。
9樓：匿名使用者
賣家出的,最好不要,對你來說非常的不安全
10樓：
如果你是公證過來的，那你看看五年後再過戶行不行？
二手房滿五年稅費怎麼交
11樓：金融小周老師
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
增值稅：對於非一線城市，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；，非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
擴充套件資料
二套房貸款首付比例可提高
繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價**過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民**新建商品住房**控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
對**自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。
地級市「十二五」末聯網住房資訊
通知還要求，市、縣人民**應於一季度公佈年度住房用地**計劃。2023年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障範圍。
大力推進城鎮個人住房資訊系統建設，到「十二五」期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。
12樓：鑽誠投資擔保****
是否滿5年與買方關係不大，主要與賣方有關，除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔.
買方需承擔契稅及其他費用：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、其他費用
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
三、公證收費標準: 公證委託300元
賣方須承擔稅費：
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
二手房營業稅規定中的5年從什麼時候算起？
13樓：天逸驚鴻
2023年12月22日公佈的新政，2023年1月1日起執行，具體如下：
一、自2023年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）的有關規定執行。
三、為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。
四、自2023年1月1日起，《財政部 國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2008]174號）廢止。
14樓：元槐
一般是以房產證日期算起。嚴格的講是以契稅單完稅日期為準。現行政策是滿兩年就免營業稅了。
15樓：匿名使用者
5年的起始點是以契稅發票的為時間點。如果沒有契稅發票，就以房本的發證日期為準。
16樓：
從房產證辦好的時間起，
二手房交易稅費問題（滿五年以上）都需要收哪些費用怎麼計算的
17樓：哥火日立
一、契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
1、交易費:6元/平方*房屋平方數
2、工本費: 一個證件80元;
3、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
4、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
5、購房證明:20元一份 一般需開3份
過戶費是指房產買賣成交後，由買賣雙方所支付的費用。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。
18樓：匿名使用者
滿5年的話只有契稅和個人所得稅，契稅1%，個稅，如果出賣方名下還有其他房子，就是非唯一住房，那就要交1%，如果是唯一的話，就省掉這部分了
19樓：娛樂這個feel倍爽兒
買房人需交納的二手房交易稅費為：
1、 契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平米
5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
賣房人應繳納二手房交易稅費為：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、營業稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%
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