1樓：搜狐焦點
買房的時候，契稅一直是大家關注的焦點。那麼，2015契稅新政你知道嗎？在煙臺買房，首套房契稅怎麼算？
什麼是契稅？
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括**、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
契稅怎麼算？
新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
契稅新政策
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
1、根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%。
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。
煙臺首套房契稅怎麼界定
由於目前的房產資訊還沒實現全國聯網，所以外地購房是無法查到的，只要你是煙臺本地戶口，並提供無房的證明材料，即可享受首套房契稅優惠：購房面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%；144平米以上的，契稅稅率為3%；二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。
目前的房產資訊雖然還沒實現全國聯網，但煙臺範圍內的房產資訊已經聯網，換句話說，如果你在開發區已經購置了一套房產，想在芝罘區再次購置一套房產，那這就要按照二套房繳納契稅。
（以上回答釋出於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：拼命考滿分
《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
一、關於契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
首套房購房契稅如何計算？
3樓：莫純潔是我
首套房契稅一般為1%，具體要看面積的。
契稅:成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小於90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%
1對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
既不屬於家庭唯一住房，也不屬於家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
（另：2023年8月1日至2023年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2023年12月22日至2023年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）
注：普通住房：蘇州市人民**蘇府（2005）61號檔案規定我市享受優惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：
住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.44倍以內。
4樓：困難解決局
房產證契稅是房產證加名稅指的是在房產證上加名字需要繳的稅。房產證契稅各地繳稅數額不一，那麼房產證契稅怎麼算呢？
5樓：懂視生活
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平米以上，需交納的契稅是總房款的4%。
首套房購房契稅如何計算？
6樓：困難解決局
房產證契稅是房產證加名稅指的是在房產證上加名字需要繳的稅。房產證契稅各地繳稅數額不一，那麼房產證契稅怎麼算呢？
7樓：匿名使用者
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平米以上，需交納的契稅是總房款的4%。
首套房契稅怎麼算
8樓：困難解決局
房產證契稅是房產證加名稅指的是在房產證上加名字需要繳的稅。房產證契稅各地繳稅數額不一，那麼房產證契稅怎麼算呢？
9樓：匿名使用者
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：
家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。
實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。
當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價名詞解釋：
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
10樓：匿名使用者
首套房契稅根據面積計算 90平方以下1% 90平到144平1.5% 144平以上3% 二套房的話直接按照3%徵收
11樓：懂視生活
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平米以上，需交納的契稅是總房款的4%。
首套房契稅怎麼退，重慶市首套房契稅怎麼退？
首套房契稅可以退嗎？根據規定，購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受首套房契稅減免優惠政策。所謂的首套房得同時滿足三個條件 買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。目前，契稅實行3 5 的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平...
重慶市首套房契稅怎麼退
重慶市辦理首套房契稅退稅，需攜帶相關材料至當地的稅務機關辦理，例如重慶市渝北區去渝北區稅務局第三稅務所308辦公室辦理。需攜帶的材料如下 1 身份證 須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書 2 夫妻雙方及未成年子女戶口簿 包括主頁 增減頁 個人頁 以家庭為單位的所有個人頁 3 婚姻證明 離婚證...
鄭州房產契稅是多少，鄭州買首套房購房契稅交多少
如果是首次購買住房的買方，90平方以下，契稅稅率1 90至144平方，契稅稅率1.5 144平方以上，3 如果不是首次購買，那麼就是3 契稅的計稅依據是房屋成交 或者是稅務部門核定的 以成交 是100萬計算，那麼，面積90平方以下契稅是1001 1萬元 面積90至144平方契稅是1001.5 1.5...