1樓：老鴇折翼臉著地
首套房契稅可以退嗎？
根據規定，購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受首套房契稅減免優惠政策。所謂的首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
目前，契稅實行3%-5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%至5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
但是首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
為什麼買房會退契稅？退契稅要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。
1、未辦理產權轉移
基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關於辦理 期房 退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，並且已經繳納了契稅的，辦理退房之後，契稅應退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。
2、已完成產權轉移的
原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬於 無效合同 ，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。
大家注意，我們這裡所說的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。
房產局執行個人購房標準，對2023年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1％。這一優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中。
無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、 房改 、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
2樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
首套房也是需要交契稅的，不管你買幾套房，契稅都是要交，只不過首套房的交稅比例比之後的要低
3樓：專業解答王律師
回答可以退的。但是要滿足一定條件。
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
希望我的回覆對您有所幫助，如果回答滿意您也可以贊哦。☺️
提問2023年交的契稅可以退嗎
回答您是在網上看的吧？只有多繳納了才可以退稅，這個稅務局早就解釋了。
您當時繳納的契稅是幾個點？您房屋面積多大？
建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅
提問130平
回答如果您當時繳納的契稅高於1.5%。可以申請退稅。
提問哦！
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首套房契稅怎麼退
4樓：楊子電影
攜帶以下相關資料至當地稅務局辦理。
1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書）；
2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；
3、婚姻證明（離婚證需附離婚協議）；
4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔）；
5、房屋查詢結果證明；
6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；
7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
5樓：蛋黃西瓜
根據相關檔案規定，個人購買住房（「別墅」除外，下同），單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%徵收。其中，對個人購買單套建築面積在90平方米及以下住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅減按1%徵收。
個人購買住房，不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。
面積條件，不論建築面積或者套內面積，只要其中一個符合就可以。
如果符合上述條件，但是未享受契稅優惠，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時請提供相關資料：
1、身份證明；
2、婚姻證明或者單身證明；
3、購房合同；
4、家庭唯一住房證明；
5、退稅申請；
6、銀行帳號。
6樓：鑽誠投資擔保****
根據相關檔案規定，個人購買住房（「別墅」除外，下同），單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%徵收；
個人購買單套建築面積在90平方米及以下住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅減按1%徵收。個人購買住房，不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%；
面積條件，不論建築面積或者套內面積，只要其中一個符合就可以；
符合上述條件，但是未享受契稅優惠，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時請提供相關資料。
重慶市首套房契稅怎麼退？
7樓：猛者張也
重慶市辦理首套房契稅退稅，需攜帶相關材料至當地的稅務機關辦理，例如重慶市渝北區去渝北區稅務局第三稅務所308辦公室辦理。
需攜帶的材料如下：
1、身份證(須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書);
2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿(包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁);
3、婚姻證明(離婚證需附離婚協議);
4、商品房買賣合同(二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔);
5、房屋查詢結果證明：
①以家庭為單位，夫妻雙方及未成年子女；
②查詢範圍為家庭所持有房屋(或已**)所在區、縣的房屋查詢證明；
③已**房屋還需提供房屋交易業務受理單。
6、契稅繳稅完稅證明(開具時間不得超過三年);
7、銀行卡(銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人)，目前僅支援開戶地為重慶市的銀行卡。
8樓：
攜帶以下相關資料至當地稅務局辦理。
1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書）；
2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；
3、婚姻證明（離婚證需附離婚協議）；
4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔）；
5、房屋查詢結果證明；
6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；
7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。
稅務部門收到退稅資料後會儘快完成退稅辦理，具體時間則以提交資料中的銀行賬戶收到退稅金額日期為準。
9樓：匿名使用者
一、 重慶購買首套房契稅徵收標準：
普通住宅：
首次購房90平米以下：總價*1%，
首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%
2023年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、申請契稅退稅的情形
一、符合契稅減免政策
二、屬於不徵收契稅情形
三、房地產權屬確認前撤銷轉移
四、經法院判決的無效產權轉移行為
三、納稅人應向主管稅務機關提出退稅申請，並提供以下資料：
1、《退稅申請審批表》；
2、納稅申報表原件、影印件；
3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、影印件；
4、稅務機關批准
四、《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》第七十八條規定：稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。
重慶市首套房契稅怎麼退
重慶市辦理首套房契稅退稅，需攜帶相關材料至當地的稅務機關辦理，例如重慶市渝北區去渝北區稅務局第三稅務所308辦公室辦理。需攜帶的材料如下 1 身份證 須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書 2 夫妻雙方及未成年子女戶口簿 包括主頁 增減頁 個人頁 以家庭為單位的所有個人頁 3 婚姻證明 離婚證...
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