1樓：匿名使用者
購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？關於購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的4%交納。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米2%，144平米及144平米以上4%；二次購房都是4%，不分面積。
2、營業稅（賣方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅（買方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅**×1%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（5元）
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅**×核定徵收率。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件50元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照4元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、佣金
成交價*2%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估**100萬以下部分收取評估結果的0.4%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件50元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為400元/二本公證書，另外每加一本收20元。
一．住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：
營業稅產證發證日期未滿五年
成交價*5.6%
產證發證日期滿五年
無個人所得稅
成交價*1%
土地收益金
單位房改房
成交價*1%
安居房成交價*2%
可上市交易的經濟適用房
成交價*15%
商品房無
契稅產證面積90平米以下
成交價*1%（首套房）
90平米（含）—144平米之間
成交價*2%（首套房）
二套房不計上述面積區分
成交價*3%
交易服付費
產證面積*4元
產權登記費
50元\件
抵押登記費
50元\件（貸款購房繳納）
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
二．產證面積【144平米（含）以上】房屋的過戶稅費：
營業稅產證發證日期未滿五年
成交價*5.6%
產證發證日期滿五年
（成交價—上次成交價）*20%
個人所得稅
成交價*1%
土地收益金
單位房改房
成交價*1%
安居房成交價*2%
可上市交易的經濟適用房
成交價*15%
商品房無
契稅成交價*4%
交易服付費
產證面積*10元
產權登記費
50元\件
抵押登記費
50元\件（貸款購房繳納）
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
備註：144平米（含）以上產證發證日期滿五年房屋，需要徵收成交價*1%的個稅以及成交價*5.6%的契稅；或者徵收成交價*20%的個稅。
三．非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
2樓：
營業稅5.5%
交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元。
合同印花稅：按照房屋評估價的0．05％繳納。
契稅：按照房屋評估價的0．75％計算。
權證印花稅：每本5元。
登記費：屬於個人產權的，每件收費100元。
過戶手續費：每套50元。
測繪200元
查檔50元
3樓：那一滴水
打**區房產局問一下啊
0566-2310369
二手房房產證辦理流程及房產證辦理費用
二手房過戶需要哪些手續及證件
4樓：雜貨鋪
二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
二手房過戶需要的手續：
1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。
2、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。
3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。
4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
5、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店瞭解當地的二手房資訊或**房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的資訊！
2、房地產**
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方資訊，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平臺匯聚到經紀公司的。
5樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
6樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
7樓：厚澤擔保公司
提供出證件
賣方提供出示的材料如下
a.房產證 原件和影印件
b.身份證 原件和影印件
c.原始購房協議 原件和影印件
d.戶口本 原件和影印件
e.如已婚需要提供 結婚證 原件和影印件
f.如已婚需要提供 共有人同意**意見書
買方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和影印件
b.戶口本 原件和影印件
c.如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證明
哪些手續
根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程式辦理:
1.簽訂書面轉讓合同;
2.簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交**;
3.房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆;
4.房管部門核審申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費;
5.房地產管理部門核發過戶單;
6.當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
相關法律知識:
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣:
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
(三)印花稅:0.1%，買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅:1.5%，由買方繳納;
二、出租:
(一)土地收益:按出租建築面積每平方米0.5元徵收，由出租方繳納;
(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅:按現行規定徵收;
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入:
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣:
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
(三)印花稅:0.1%，買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅:1.5%，由買方繳納;
二、出租:
(一)土地收益:按出租建築面積每平方米0.5元徵收，由出租方繳納;
(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅:按現行規定徵收;
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
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