1樓：愛喝粥
首付約20萬。因為老房產銀行評估價不會太高，所以不一定能按50萬賣價的30%作為首付。
買賣過戶知如房產證過五年不用交營業稅，非唯一房產要交個人所得稅1%，還有契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即過戶稅費總共約為房產報稅價的2.8%左右。即14000元。
報稅價是你們自己定的。房道管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評版估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過權戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
2樓：不和別人說話
不是唯一住房的契稅是按百分之三繳納，其它無，祝你幸福！
3樓：愛生活的冀學長
在房子是我們生活的必需品，對於即將結婚的年輕人來說更是重要！你在購房過程中是不是產生很多問題？比如有的開發商「五證」不全導致購房者遲遲拿不到房，也辦不了房產證。
有的開發商遲遲不給購房者開商品房全款發票。今天小編就給大家講講購房發票有多重要。
在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。接下來小編就給大家講講具體在哪些方面會用到購房的全款發票。
無法提取公積金
提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
說到這裡有些人或許會問為啥需要全款發票。小編在這裡解釋一下，由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。
辦理房產證也需要購房發票
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程式。
如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
辦理落戶受阻
買房之後許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。
購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支援你。
依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。
購房發票、購房合同和房產證丟了怎麼補辦？
買房都要經歷一個漫長的等待和辦理各項手續的過程，時間一長、過程一複雜，難免會出現房產證、購房發票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒櫃確信找不回來之後，該怎麼補辦才是正事。
購房發票丟失
購房發票也分不同種類：購房1年內提取住房公積金，需要提供購房發票。如果購房發票丟失，需要提供經過稅務機關蓋章的發票影印件，否則不能提取公積金。
辦理房產證需要提供購房發票（全款發票）。
如果丟失的是首付款發票，在房屋交付後會拿到總房款的購房發票，不會影響房產證的辦理。
如果丟失的就是全款發票，可向開具發票方申請出具曾於×年×月×日開具××發票，說明取得發票單位名稱、購貨或服務的單位數量、單價、規格、大小寫金額、發票字軌、發票編碼、發票號碼等的 書面證明，或要求開具發票方提供所丟失發票的存根聯或記賬聯影印件，經主管稅務機關稽核後作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重複開具發票。
小編再提醒大家一句，購房發票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發票是開發商開具，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新列印，或者把發票存根聯影印，寫上「此件與原件相符」的字樣，列印件或影印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證。
購房合同丟失
沒有做預售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到3個月期滿後拿著報紙到做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
4樓：在海一方
這個若果不是唯一一套的，要看多大面積的，還要看評估價值。
5樓：開心筱糖果
過戶費每個地區都不一樣，主要看你在什麼地方了。
二手房房產證過戶時間是多久
6樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
7樓：找法網法律諮詢
房產過戶流程：
1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫**和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶資料：
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案；
（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
（8）劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案；
（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；
（15）法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
**惠州律師：網頁連結
房屋過戶時間上沒有限制，辦理過戶手續一般需要幾天時間。房屋過戶也很簡單，拿著購房合、購房、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本（暫住證）等證件到房管局辦理過戶就可以了。
8樓：鄧教諾香桃
如果房產證沒要更正的地方,業主只要和你去房管局申請遞件過戶,七個工作日後可以交稅,交完所有稅費到房管局完稅申請領新證,三個工作日後可以領新證。加起來約半個月時間。
二手房過戶和辦理房產證，需要多長時間
9樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
10樓：華律網
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
11樓：無訟
民法典對二手房買賣辦理房產證要多久沒有規定。而《不動產登記暫行條例》規定，買賣二手房辦理產權登記的，不動產登記機構要在30天內完成登記。
《不動產登記暫行條例》
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
在二手房買賣中，為方便戶口管理，買受人會遷戶口，同時二手房屋主要遷出戶口。並且，為避免產生糾紛，雙方可以在合同中約定遷戶口的期限。但是，到了約定的時間，有些二手房屋主未積極遷戶，導致逾期遷出戶口。
發現二手房屋主逾期遷出戶口的，對方屬於違約，買受人可以按以下處理：
1、看二手房買賣合同中是否有相關約定，如有約定按照約定處理。
比如有些人為保證屋主及時遷出戶口，在二手房買賣合同中約定預留一部分尾款作為戶口遷出保證金，以督促屋主按時遷出戶口，等到對方遷出戶口後再支付。
並且，還可以在約定出賣人逾期未遷出的，需要交納違約金。
2、如果二手房買賣合同中無約定或約定不明，並且屋主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有親屬好友或單位願意接受其戶口的，作為買受人，此時可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。
所以，買受人確定對方的情況後，必要時可以採取這種辦法。
3、如果房主確實無法遷走戶口，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理戶口及正常使用。
通過上述分析可以知道，民法典對二手房買賣辦理房產證要多久沒有規定。而《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。
以上知識就是對「二手房過戶和辦理房產證，需要多長時間」這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信諮詢。
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購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？關於購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。1 契稅 買方支付 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1 4 交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房面...