1樓：貴陽楊澤律師
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②建設用地審批表；
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
④國有土地使用證；
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②國有土地使用證；
③國有土地使用權轉讓合同；
④申請人的房屋所有權；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
2樓：出蔚翟月悅
你是什麼性質的土地證，是國有的還是集體的，兩個的過戶手續和條件不一樣。
3樓：匿名使用者
賣方：土地證、網籤合同、身份證、戶口本、婚姻證明原件、影印件。
買方：新產權證、身份證、戶口本、婚姻證明原件、影印件、契稅發票。
4樓：鑽誠投資擔保****
1、原土地使用證（原件）；
2、新產權證原件及復內
印件，身份證
容 ；
3、房屋買賣合同（影印件） ；
4、房屋契稅、出讓金髮票（影印件） ；
5、身份證或戶口本(影印件) ；
6、宗地圖。
5樓：大戰趙二楞
辦理土復地證時，要新的產權
制證下來了才bai能辦理，需要的資du料有：
1、原土zhi地使用證（原dao件）;
2、新產權證原件及影印件，身份證 ;
3、房屋買賣合同（影印件）;
4、房屋契稅、出讓金髮票（影印件);
5、身份證或戶口本(影印件) ;
6、宗地圖。
6樓：小洞xo8釩
二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身
版份證，如果
權是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：
房產證，（准入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。
辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有： 1、原土地使用證（原件） 2、新產權證原件及影印件，身份證 3、房屋買賣合同（影印件） 4、房屋契稅、出讓金髮票（影印件） 5、身份證或戶口本(影印件) 6、宗地圖。
7樓：not格式化
買二手房土地證需要過戶嗎
分期買的二手房，房產證過戶了，土地證沒過戶，能辦理不動產證嗎
我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦
8樓：
房產證過戶土地證沒過戶怎麼辦
9樓：匿名使用者
契稅只針對房屋徵收，普通住宅土地不收稅，辦理土地證只存在登記、工本費用，幾十元的事情！
10樓：匿名使用者
你肯定是前幾年買的二手房，不會是德國小鎮吧？如果是自己住沒問題，不要土地證也行，要是想出手，找原房主補個土地證過戶手續吧，原房主要是配合的話也方便，不過準備好幾千塊錢的費用。
11樓：匿名使用者
現在不都是不動產權證了嗎，哪還有什麼土地證（二證合一）。
買了個二手房，房產證過戶了，土地證沒下來，到時候辦理土地證還需要原房主出面還是我自己拿著房產證辦理？
12樓：匿名使用者
1、有沒有土地證，這個你要跟原房主確認；
2、若有的話房產證拿到手後攜帶產證、身份證、發票合同等材料叫上原房主夫妻兩人過戶就行
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
13樓：完美愛情
自己去就可以了，再交些錢就行了
我買的二手房房產證過戶了土地證沒有過戶現在以前的房主去世 了怎麼辦
14樓：匿名使用者
應該由買方的配偶或子女，持死亡證明到國土局辦理土地證過戶代簽手續。
15樓：房產諮詢與服務
房產抄證已經過戶，土地證過戶不會收
bai到任何影響，哪怕原du業主zhi已經去世。
新業主準備好身dao份證、結婚證、新房產證原件及影印件，房管局出具的買賣合同；原業主需要準備好原身份證、結婚證、土地證原件及影印件、死亡證明，其配偶配合，即可在國土局視窗直接辦理。
土地證5個工作日可以辦理出來。
16樓：之過下午
現在不是以房產證為準嗎，怎麼會有土地證呢
那塊地是什麼性質的土地啊
分期買的二手房，房產證過戶了，土地證沒過戶，貸款沒還完能辦理不動產證嗎
17樓：芥末留學
對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易版條件，可以
權進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。
在滿足了上述條件之後，房產證抵押貸款買房的流程：
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、稽核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦？
18樓：楊子電影
在二手房屋買賣過程中，土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦內理的房產證和身份證戶口容本結婚證。
帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
19樓：匿名使用者
過戶最基本條bai件是
du2證齊全，我估計你當時不是zhi過戶，dao是找人改名字專
的，才直擊把房產證辦出屬來。土地證當時沒有重視。這樣的話，你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理，不需要過戶，你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
20樓：匿名使用者
二手房買賣，如果取了客戶的新產權證後，如果房東在的情況下，到房管局（內後子門）二樓辦容理國土證，準備的資料：買賣雙方身份證原件和影印件，新產權證原件和影印件，交易手續費發票（兩張）影印件和原件，契稅發票原件和影印件，遞件成功後，一小時後買方領取交易函。領取交易函後到房屋所在國土局領取國土證就行了。
如果房子沒的國土證的，房東不場的，買方一個月後去房管局辦理。如果有國土證，房東不到場的，買方三個月後可以自己去房管局辦理，如果是劃撥土地性質的，辦理國土的時候還要繳納1%的土地出讓金。
21樓：匿名使用者
你好，如果有購房證明可以直接去房管局領辦
22樓：匿名使用者
1：去法院起訴，通過法院仲裁，去辦理土地證。
2：找到中介，或是你看看你有他的身份證影印件沒，去試試
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
二手房房產證多久能辦好，購買二手房房產證一般快多久能夠拿到
對於二手房這樣的不動產來講，要想獲得其所有權，光是進行交房還不夠，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。二手房過戶後多久拿房產證？一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當...
我買的二手房，房產證過戶兩次，國有土地使用證一直沒過戶，現在土地使用證上註冊的人失去了聯絡怎麼可以
你試試辦理遺失了，然後重新再補辦一本新的證，再過戶就可以了 我買了一套二手房，房產證已過戶2年，但土地使用證還沒有過戶，怎樣辦理？需要帶著原土地使用證 新房產證 房屋買賣合同 契稅繳納憑證 雙方的身份證原件影印件和原房主直接去土地登記部門簽訂土地使用權轉讓合同後即可以過戶。想過戶就去轄區土地局辦理，...
房產過戶需要什麼手續，二手房過戶流程，房產證過戶流程，房產過戶流程
二手房過戶基本手續包括 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。遞件是指 買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要...