1樓：藍天無瑕
兄弟你安安心心睡覺，發生都已經發生了，沒辦法去改變什麼了，沒有你想象的那麼差，只不過拆遷的時候要少拿些錢，原因是這樣的，國家在拆遷房子的時候補償正常分3個部分：
第一部分是原拆原還，也就是你房子備拆掉後拿到一套新房是沒問題的，第二是戶口賠償，當你房子被拆遷後會查你裡面有多少的戶口，每個戶口會補償你一定量的房屋面積（可以出錢多分一點的）或者直接貨幣補償!
第三，如果是出讓方式拿到的土地使用權的話你可以拿到一定量的貨幣補償（根據當地的市場土地出讓**，及其剩餘年限），如果是劃撥的話可以只能拿到一點裝修補償，及搬家費了！
我在某市的動遷辦工作，一般也就這樣了，希望給你能提供一些幫助！
2樓：西蜀袍哥
劃撥土地的話比較麻煩的。
能獲得房屋補償，但是不能獲得土地補償，換句話說，房子是你的，土地是國家的。
而一般的商住房土地個人有70年的使用權。
劃撥土地的話，土地還是國家的，商住房必須是出讓的
3樓：匿名使用者
劃撥地，如果你不補價或者不能補價的話，拆遷的時候只按照房屋價值（不含土地）計算，基本上你收不到任何錢。
大家好，我買了一個二手房，房產證上寫的土地使用是劃撥，請問日後拆遷的話有補償費嗎？
我買的二手房是劃撥土地證，請問拆遷時能全額補償嗎
4樓：韓峰律師
應當全額補償。
目前我國劃撥土地之所以不能轉讓、出租、抵押，是因為我國的《土地管理法》第54條在制度設計上已將劃撥土地使用權定位於公益事業和國家重點工程建設。因其公益性的用途，除法律另有特殊規定和行政機關指定外，土地使用權不能進入市場。如土地使用者轉讓其土地使用權，表明行為人已無繼續使用該宗土地的需要，公益行為已終結，國家授權的特定目的已不復存在，土地使用權應由國家收回後自行處理。
而全民所有制企業獲得的國有土地使用權，大多是以徵地的方式從農村勞動群眾集體經濟組織的土地所有權演化而來，也有一部分從城郊國有土地的公民住房宅基地徵用來的。無論哪一種方式，企業都支付了很高的補償費，如土地開發補償費、勞動力安置費、青苗補償費、房屋及地上建築物和附著物拆遷安置費等。有的還負擔勞動力的安置和居民住房安置。
即使那些已經獲得國有土地使用權的全民所有制企業，雖然對使用國有土地不明確付費，卻要向國家繳納遠遠高於其他型別企業的所得稅，故全民所有制企業即使是依行政劃撥方式獲得的土地使用權，是變相有償取得，而不是無償取得土地使用。事實上，《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》中也確認了劃撥土地的價值基礎。國有土地劃撥需要通過徵地獲得，因而其有土地取得成本。
另外為了實現單位或企業的生產服務功能，需要通過一系列的土地熟化過程，因而具有開發成本，正是這些成本構成了劃撥土地的價值基礎。
5樓：血刺
你買的房子雖然是劃撥土地證的，但是你買來以後就是商品房了。二手房成交後都是商品房。
既然你買的是商品房，當然可以全額補償！
我買二手房是單位的房子,沒有房產證,土地是**劃撥的,請問拆遷能補償嗎?
6樓：匿名使用者
可以得到拆遷補償，補償的時候是按照你先在住房面積進行補償。
7樓：盛軒房產
可以補償！一般是合同**的2-3倍！
8樓：匿名使用者
一般來說沒有三證的房子是交易不來的
買了國家劃撥土地上的二手房,拆遷時怎麼賠償
9樓：北京安置房那點事
國家劃撥是指土地是國家無償給某單位用的，不是出讓給開發商那種的形式。
在這土地上蓋的房子是單位的產權。然後單位在以福利分房的形式給員工。
這種情況就叫作公房。
這個時候房子的產權不屬於你，你只有這個房子的使用權，沒有所有權。
記得大概是從90年代初的時候，公房的所有權可以買賣。即員工可以把這個房子的所有權從單位那買下來，而且**很便宜。
這種情況的房子就叫已購公房。
你的房子目前應該就是這種情況，已購公房。現在你對這個房子有所有權。這個房子就是你的了，甚至單位還繼續給你交納取暖費，物業費等。
但是這個房子如果你要上市賣給別人的話。這時候你需要繳納土地出讓金才可以買賣。因為房子是在土地上的，房子和土地是一體的（不然為啥叫不動產呢。
呵呵）房子是你的沒錯，但是土地不是你的，因為當時國家是把土地無償劃撥給單位的，單位沒有權利把土地的所有權也賣給你。只能賣給你房子的所有權，所以如果你要買賣的話，先交土地出讓金，意味著這個房子已經從已購公房的權屬轉型成商品房的權屬了，既然是商品房了就可以任意買賣了。
關於你的問題就解釋到這，如果還有問題可以和我聯絡：king90604@sina.***
10樓：小小估價員
按理說，應該要扣除土地增值收益那一部分，但一般拆遷補償的時候都沒考慮。跟正常的補償一樣。但如果你是企業，或者房子面積特別大。可能拆遷人會考慮這個問題。
11樓：新疆房市網
不受影響，按同地段市價補償。
12樓：匿名使用者
和正常的商品房一樣的，不需要什麼。
買了套二手房改房有房產證，但土地證上寫的是劃撥，這影響以後拆遷補償嗎？如果想出手，影響二次買賣嗎？
13樓：忙於生計
要將土地改為出讓，寧可現在花點錢。按你說的情況是可以上市買賣的，不屬於小產權。我有一套房和你現在的房子情況一樣，幾年前已經轉讓了，也是將土地由劃撥改為出讓的。
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