1樓：time無名人氏
購買二手房改房是一個複雜的過程，最主要是認清房屋所有人是否為賣放人，在按下列操作進行：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。 9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
注意：慎重辦理交易過戶手續 辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。
2樓：手機使用者
1.房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。
如沒有約定的話，就可以放心購買。
2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
3.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
4.並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便**。
5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
6.房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑑定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。
7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。
購買房改房注意事項有：
1.瞭解產權可靠性;
2.確認登記的面積、使用期限;
3.清楚房屋背景與周邊環境;
4.確定房價的合理性;
5.慎重辦理交易過戶手續。
畢節房產糾紛律師點評：
當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支援。
房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師。如果您還有其他相關法律問題，請登入九問律師網免費諮詢律師。畢節律師顧聖國簡介:
顧聖國律師2023年法學本科畢業，獲法學學士學位，從事法律工作至今。現為貴州威迪律師事務所專職律師。擅長刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務。
具有紮實的法律功底、豐富的工作經驗及廣泛的社會閱歷。在實踐中成功處理了大量疑難法律事務，贏得了良好的口碑。
3樓：祭友修盼晴
這樣的房產是不能買賣的，要等到福利房可以上市交易後再購買，現在只能是先簽訂一個預購買合同。
房改房能買嗎？房改房政策是怎麼規定的
4樓：雲總
能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(***)、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。
屬於部分產權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。
5樓：還讓不讓改了
房改房能買嗎？先得說它能不能賣。
一，房改房，是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
三，各地的房改房**政策也不盡相同。
拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協議，協議明確了是否可以**的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、***購買的，**時要向國家補交土地出讓金。
城六區是15.6元乘以建築面積，郊區縣是12.9元乘以建築面積。
還有的房改房，單位和職工各佔一部分房屋份額，**時要徵得單位同意，並支付單位所佔房屋份額的**所得款。
四，央產房是特殊的房改房，必須徵得當地央產房上市辦公室同意才能**。除了取得央產房上市審批表以外，還需到物業開具物業供暖結清證明才能**。
滿足以上條件的房改房可以賣，買方自然也就可以買了。
6樓：匿名使用者
近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，並且這些住房已經開始進入二級市場，那麼這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？
房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，瞭解下房改房政策，弄清房改房「產權」是房屋買賣的「必修課」。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。
形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。 這三種**出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一 般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的「房改房」，目前還不可以隨便**。 很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
7樓：
私房拆迀分配的承租房和福利分房在房改購買時有無區別對待政策？
房改房是什麼意思？可以買賣嗎？
8樓：一灘新約
房改房是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
並不是所有房改房都可以買賣，我國房改房上市交易實行准入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
擴充套件資料
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市。
房改房過戶中，買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
房改房，全部產權屬於個人，可以買賣嗎？還需不需要經過單位同意？？
9樓：義印枝鞠碧
房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺後，由單位按房改政策規定對房屋進行評估後由所居住的職工購買，這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個人所有，是個人享受房改政策購買的房屋，不存在單位的房改房。
如果是職工退給單位了，可以由單位**，這個房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的規定辦理。
就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規定辦了房產證和土地使用證的也可以按政策規定繳納一定的稅費後上市**。同樣可以按規定辦理房產證和土地使用證。
不存在不能過戶的。
房改房交過契稅嗎，關於有房改房再購房契稅收多少問題
房改房需要交納的稅費和標準 1 契稅 印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。一般是按房屋售價的0.05 來繳交印花稅。2 土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為 當年成本價 建築面積 1 所謂當年成本價，指的是該房產實際上市 的當年，由 頒佈的房改房成本價，也就是 今年 的成本價。房改...
房改房和小產權房有什麼區別，安置房 房改房和小產權房三者之間有什麼區別
1 房改房嚴格上有產權，是國有土地上建的房產，由於國家政策原因把產權歸於個人而已，有優惠政策 該房產在沒有歸個人之前可以叫小產權房 房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的 不由市場供求關係決定，而是由 根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性...
房改房過戶，父親名下有套房改房，先需要過戶我的名下，現在的情況如下
1全部首先公證處的這個規定跟我們這邊是差不多的，除了要開爺爺奶奶的死亡證明，其他跟我們這邊是一樣的。我爺爺也有一套房改的房子要給我，我也去公證去諮詢了，因為我爺爺奶奶都在，所以只要兩位老人和我去就可以了，如果兩位老人有一個去世了，就需要我父親那一輩的兄弟姐妹，和死亡證明，而且要求所有人都去公證處。如...