1樓：匿名使用者
房改房需要交納的稅費和標準
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。
2、土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。
所謂當年成本價，指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
3、個人所得稅。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
2樓：房產蔣店長
房改房，是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
公有住房只能是單位職工購買，符合公有住房**管理相關規定的，經縣級以上房改部門稽核批准後才能辦理產權過戶手續，職工購買單位公有住房，根據契稅暫行條例的規定，可直接免徵契稅。
3樓：還讓不讓改了
房改房沒交過契稅。所以買房改房要補交土地出讓金。
關於有房改房再購房契稅收多少問題
房改房過戶怎麼交稅，都交哪些稅
4樓：hd一川
因為房改房的購入價相對比較低，其過戶與商品房過戶區別於所得稅。
營改增後沒有營業稅了，都改為繳納增值稅了。
買房者參照下列檔案繳納房產契稅：
財稅[2016]23號 《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》
關於契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
賣房者參照下列檔案繳納增值稅：
財稅〔2016〕36號《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
增值稅=交易總價÷1.05×5%
附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）
個人所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%
房改房如何交契稅
房改房又可以叫做已購公房，購買房改房契稅是多少
5樓：
購買房改房契稅和跟購買普通商品房繳納的契稅是一樣的。
6樓：鑽誠投資擔保****
契稅交多少需要看看買家是否唯一，即是否首次購房來決定的
房改房交易按什麼標準收契稅
7樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
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房改房過戶，父親名下有套房改房，先需要過戶我的名下，現在的情況如下
1全部首先公證處的這個規定跟我們這邊是差不多的，除了要開爺爺奶奶的死亡證明，其他跟我們這邊是一樣的。我爺爺也有一套房改的房子要給我，我也去公證去諮詢了，因為我爺爺奶奶都在，所以只要兩位老人和我去就可以了，如果兩位老人有一個去世了，就需要我父親那一輩的兄弟姐妹，和死亡證明，而且要求所有人都去公證處。如...