1樓：匿名使用者
關於資格審查，請看看下面：
根據市人民**《關於進一步加快保障性住房建設，加強房地產市場調控，穩定住房**的通知》（武政規[2011]1號，以下簡稱《通知》）檔案要求，為進一步加強房地產市場調控，堅決遏制投資投機性購房需求，促進房價保持合理水平，現就貫徹落實我市商品住房限購政策的有關事項通知如下：
一、自2023年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女,下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區（江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區）新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區購買新建商品住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。
二、限購期間，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，應如實申報購房人及家庭成員資訊，並簽署《承諾書》。
三、房地產開發企業及**銷售的經紀機構在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應履行對購房人的限購政策告知和購房資格稽核義務。核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料，登入「備案管理網上籤約系統」進入「新建簽約」欄目，輸入購房人及家庭成員相關資訊，核驗購房人的購房資格。
四、房地產開發企業及**銷售的經紀機構要嚴格執行《通知》規定，切實履行相關責任和義務。對於違反《通知》規定，未履行告知和稽核義務，或與購房人串通、提供虛假證明、資訊的，一經查實，房管部門將暫停其網上籤約，並將其違規行為記入房地產開發企業和經紀機構信用檔案。房地產開發企業及**銷售的經紀機構因上述行為給購房人造成的經濟損失由其承擔；因購房人提供虛假證明、資訊造成的損失由購房人自行承擔。
五、房管部門應嚴格按《關於落實商品住房限購政策工作流程的規定》（見附件）的規定加強稽核，在受理商品住房買賣合同備案和產權登記手續時，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料。凡不符合規定的，不予受理。
六、限購期間，房地產開發企業及**銷售的經紀機構要在銷售現場醒目位置公示限購政策，供購房人查閱。
2樓：上海律師吳濱
只要材料是真實的1，那麼就沒有問題。
3樓：
這個沒問題,只要你以前所提交的材料都是真實的，那就可以通過.
房地局重新審查,只是對你貸款和辦理房產證的一些材料的審查,別的他們是不管的.
4樓：匿名使用者
這個你不用擔心，像這樣的您們應該沒什麼大問題，能通過，以前單位申購的房，他們不會隨便亂來的，因為跟你們同樣情況的人很多，房產局會慎重，他們也不想惹事
夫妻婚前各貸款了一套單位房改房，沒有辦理房產證，婚後辦理房產證有什麼障礙嗎，需要退一套嗎？
5樓：匿名使用者
你自己都說，房改房，是單位福利房產，不是正規商品房，只要你單位不追究，你們可以放心持有兩套，不需要退房。
房改房，不是正規商品房，不會給你發放正規商品房房產證，契稅證，以及土地證。不會在當地房管備案。不算你家庭住房套數。
這類住房，不能上市交易，買賣，轉讓，只能單位內部交易轉讓。
你的情況，夫妻各自婚前所得一套，那麼，夫妻倆各自名下住房，屬於各自婚前個人財產。
法律規定，看是否婚前財產住房，是不看房產證時間，是看結婚證和購房合同時間對比，不需要扯皮。
6樓：匿名使用者
沒有關係，不需要退。
男女雙方婚前各有一套房，女方買的房房產證未辦理，婚後女方辦理自己買的房子的房產證，契稅是按二套算嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
婚前男方買的房子房產證上寫的女方的名字，房子是女方的婚前個人財產，如果男方有證據證明出資，女方應償還男方房款。
界定婚前房產歸屬
一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院就很難支援未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。
二、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰？根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規 定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
因 此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補 償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
三、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰？根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。
四、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產歸誰？一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財 產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。
因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產， 不參與夫妻共同財產分割；
五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰？若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該 房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房 款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做 出補償。
六、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰？婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰？婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下， 離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資 比例享有房產的份額。
夫妻雙方結婚前各有一套貸款房 婚後辦房產證算二套房嗎？謝謝！
8樓：長運小貸
這種情況算二套房。
二套房的認定：
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
夫妻雙方結婚前各有一套貸款房 婚後辦房產證算二套房嗎？
9樓：百瑞房產網
婚前有房，婚後的再購房，算二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。
銀行認定為二套房的七種情況
1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4 個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7 婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
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