1樓：鑽誠投資擔保****
讓中介去溝通，再不行自己換鎖，也可以起訴
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：綠雙菟魚葵
找個鎖匠開了自己重新上個新鎖
3樓：大源
讓中介去溝通，再不行自己換鎖
安置房沒有房產證，怎麼過戶到我名下 20
4樓：匿名使用者
需要安置房持有人持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅，住房維護**等稅費，辦理下原房主名義正規商品房房產證，契稅證和國有出讓性質土地證之後，該住房轉變為正規商品房，此時才允許上市交易過戶他人。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
安置房主要優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築
3、**統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
5樓：市芊百里鴻福
購買別人的安置房，你不是安置物件至少五年內是過不了戶的。如果要買只能雙方簽訂合同，必須賣方家庭共有產權人都要簽字同意，以免後患。不合法的買賣辦不了公證。
6樓：江雨律師
沒有房產證的房子是不能辦理過戶手續的，因為到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條。
7樓：匿名使用者
安置房一般都沒有房產證，不允許買賣和過戶。
需要安置房持有人持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅，住房維護**等稅費，辦理下原房主名義正規商品房房產證，契稅證和國有出讓性質土地證之後，該住房轉變為正規商品房，此時才允許上市交易過戶他人。
8樓：匿名使用者
一是等產權下來了，可以過戶時再過戶
二現在就可以讓父母立遺囑，百年以後歸你
三和父母寫個贈與協議，去辦公證，到時候可以過戶再過戶給你四和父母寫個書面的合同，寫明父母只是名義上的產權人，實際因為你付款，或其他原告，實際的產權人是你
9樓：愛名師
等待房本下來之後再做繼承公證。
10樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
通過中介買二手房，走的是資金監管，房產證已經下來了，是我的名了，但房全款賣方還沒有拿到，不交鑰匙... 30
11樓：匿名使用者
現在房子已經屬於買方的，因為國家承認的房屋權屬證明下來了。現在是年底，銀行放款比較慢，所以賣方還沒拿到錢。你可以強行破門，不過那樣傷和氣。
讓中介去找銀行協調吧，收了中介費，肯定有辦法的。
12樓：忘了打領帶
走的那個銀行？那個中介？房子現在屬於買房的，您可以打**問銀行、或者中介。我們鏈家地產辦理資金託管反正1-2個工作日即可解凍！
13樓：匿名使用者
房產證上你的名字，那就說，在法律意義上，這房子是你的了，放心吧，讓中介協調一下，催原房主交鑰匙吧，同時告訴原房主，銀行放款需要一段時間，讓他耐心等待。。。
14樓：宋雲宋
現在不能單純判斷房子屬於誰。要看你們當初簽署的二手房買賣合同。裡面有一個交房條件和時間。
什麼情況下賣方交房於買房。一般都是「業主收到全款幾日內辦理交房手續包括水電煤氣有線電視過戶等等。
15樓：匿名使用者
只要證是真的，這個房子在法律意義上就是你的了，但是資金監管的錢，其實是看中介給不給你辦事，如果辦事的話，當天你們就可以交接了。現在你可以去找中介問問。
16樓：匿名使用者
資金監管的話房證下來有3天監管的錢就該打到賣方的帳戶上啊,房子肯定是你的啊
我的房產證都拿到了，但賣家說沒收到貸款的錢，不交房子的鑰匙，這是怎麼回事？
17樓：借24504270款
這個得根據你們當時談的，有的是賣家全款到位了交鑰匙，有的是銀行貸款審批通過交鑰匙，這個得看你們之前是怎麼談的，也可以找中間方問下。
18樓：皮蛋瘦肉粥
正常。你得跟他解釋。銀行先稽核你是否有貸款資質，通過後你們過戶，房產證改成你的名字，然後銀行用你的房產證辦理抵押貸款，再放款。所以不可能立馬就拿到貸款的錢。
19樓：
現在新房產證已經是我的名字了，拿到新房本的前一個星期就收到貸款批准放款的簡訊了，馬上就要開始還第一筆貸款了，可賣家就是說沒收到錢
20樓：匿名使用者
產權已經轉移了 房子是你的了 沒鑰匙直接換鎖啊 和賣家沒關係了
21樓：
賣家態度不對，房產證更換完畢了，
辦理過戶手續 出新房產證 入押 歸檔 放款給賣方用多長時間
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，具體情況如下 一 全款購買，全程約7個工作日 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天 2 房屋過戶，支付首付款 1天 3 交稅 領取新房產證 4個工作日 4 物業交割 支付尾款 1天 二 貸款購買,全款約20個工作日 1 看房，買賣雙方達成協議...
房屋買了有十幾年了房產證已過戶但是土地使用證未過戶現在房屋有可能被拆遷，請問有影響嗎
通常沒有影響的，以房產證為主，房產已經過戶，說明房屋產權已經屬於你的了，但是土地證也應該儘快過戶。辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之後才能過戶土地證，流程如下 1 辦好房權證後，需帶身份證 房產證 原土地證 房產證已過戶，土地使用證未過戶是不可能的。房產證過戶了土地證沒過戶拆遷有影響嗎 ...
我買了一套房子，房產證已過戶了，土地使用證當時沒辦，現在要補
比較麻煩，找到開發商，想辦法補開一個 分割轉讓許可證 拿著這張紙 去當地國土資版源局地籍科權，查出你那套房的 係數 最後去當地行政大廳 辦房產過戶的地方 就可以辦下來了，有個前提就是，你得查清你的房子土地是出讓性質的，還是劃撥性質的，我記不清了，出讓性質的話，需要交一定的土地出讓金才能改名，不是很多...