1樓：xiao呵
不清楚你是**的.每個地方收的稅都是不一樣的,我就說上海的做個參照,80平米1%的契稅 1%的個稅.還其他一些小費用.
上海安置房是3年內不能上市交易的,不知道你們那行不行,你朋友有產證最安全的做法就是 去房產交易中心把名字改成你的.如果也有3年內不能上市交易的話, 去房產交易中心塞點錢拖拖關係， 讓他們把名字改成你的。其他的律師公正啊 什麼欠條啊.
都是有違約風險。親兄弟為了房子變仇人多的是,別說朋友了.
2樓：匿名使用者
教你 找一女的 你朋友和這女的結婚 然後離婚 把房給女的 你和這女的結婚 然後離婚 女的把房給你 工本費不超過60元
3樓：激流
1 安置房是可以更名的，但是我估計這個房子不是商品房性質的，在銀行帶不了款。
2 正規的商品房必須有房產證 土地證 ，安置房有房產證最好，最好在有土地證，但是有點難，肯定辦不下來土地證。
3 過戶費需要個稅1個點 契稅 2個點 其他的印花稅 工本費等小費用。具體的還要諮詢當地房管局。
安置房過戶需要交土地出讓金嗎
4樓：螞蟻掌上觀
需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：
1、土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70％補交土地收益等價款。
2、交易的時候在規定釋出之日以前，按****的10％上交，在規定釋出之日以後的，產權人應按原購房**和****價差的70％補交土地收益等價款。****低於市有關部門公佈的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房**（以下簡稱指導**）的，應按指導**計算價差。
3、買賣雙方對指導**有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產**進行評估，所需評估費用由委託方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房**和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益後取得商品房產權。
安置房主要有以下兩種情況：
1、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
5樓：幸運的我是魔鬼
需要交土地出讓金。計算方法如下：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
安置房買賣的風險
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
6樓：生活達人
回答土地出讓金一般是40%--60%。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
土地出讓金，是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
7樓：蝸牛淘房
是的。安置房過戶需要交土地出讓金。
如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
8樓：大兄弟生活必備
安置房也有房產證的。
9樓：鑽誠投資擔保****
土地使用權出讓金的收取標準如下：
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準:2023年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；2023年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
3、由**統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準:被拆遷戶原土地使用權為2023年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為2023年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準:2023年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；2023年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。
買拆遷安置房水電過戶需要什麼手續
10樓：
1.水過戶：
一戶一表的住房在住房所在地的自來水公司辦理過戶。
需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡/存摺，不需要原房主的資料。
不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。
2.電過戶：
一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。
需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。
不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。
未滿五年拆遷安置房 35萬過戶** 我們需要繳納多少稅款和費用?
11樓：法妞問答律師**諮詢
未滿五年拆遷安置房在允許過戶**的情況下和普通商品房一樣，35萬的安置房買賣雙方繳納的稅款和費用按照以下方式計算：
1、測繪費1.36元/平方，由買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，由買方繳納;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，由買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免;
5、交易費6元/平方,由雙方共同繳納;
6、工本費80元,(工本印花稅5元)由買方繳納;
7、非普通住宅不滿5年營業稅全額5.6%由賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
12樓：中顧法律網
首先你自己需要繳納的稅收是480元/平方乘上面積，也就是你需要繳納的所有費用，稅收應該是1.5%。同時，你必須把國有劃撥土地，進行土地出讓。
出讓費用為每平方65元左右，只有改為出讓土地，才能買賣。其他就是一點工本費，3元每平方的交易費等。
在買賣過程中要繳納的費用有5.5%的營業稅。有的以當地**指導價乘上面積為總**繳稅。
買家如果是首套房，只需繳納1%的稅收，買賣雙方各需繳納3元每平方的交易費。還有一般的手續費/工本費。但是一般情況下，其實5.
5%的營業稅、土地出讓費，都有買房承擔，或加價給買房，具體要看你們在簽訂合同時，雙方是如何約定的，以約定的為準，沒有約定的，都要賣房承擔的。
13樓：匿名使用者
每個地區的稅收政策都不一樣，一般你打**去你們當地的地稅局和國稅局可以問到計算方式和點數。具體怎麼報稅，你最好問下你們那裡的地產中介，他們一般比較清楚。
14樓：匿名使用者
按規定來說，未滿五年的拆遷安置房不能**，無法辦理房產證
15樓：匿名使用者
和當地**的稅收政策有關，直接上當地稅務局或者房管局網上查吧
16樓：釁喜
你跟房管局說你這套房子 7~8萬賣掉的，需要交納5%營業稅 1%個人所得稅 其他小費用共計6.5%
身份正 產權正 戶口本 結婚正
17樓：高密聖亞
未滿五年拆遷安置房若當地**允許**的話和普通商品房一樣，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況買賣雙方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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