1樓：匿名使用者
一房二賣。本身就是違法是犯法的行為。如何處置，必須嚴懲。用法律。來嚴懲她。這樣。就不行，必須得有法律制裁的。
2樓：張慶涵啊
起訴他們唄，但是你一定要有他們賣房的證據。
3樓：爾就是愛耍寶
沒什麼好辦法，法院起訴追回本金，捎帶一些賠償，只能這樣子，沒別的好辦法。
4樓：匿名使用者
儲存好一手有效的證據，可以舉報報警行政領導告法院多管齊下！
5樓：新銳說娛樂
可以向**部門舉報或者起訴
6樓：來自大觀園有個性的喬松
到法院起訴，讓其接受法律的制裁。
7樓：職場問答官小***
涉及個人損失的首先就得開始收集證據，投訴他們
8樓：愛喝粥
購房者買房最怕遇到糟心事，最糟心的就是買了房子卻發現房子不是自己的?開發商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎麼辦?
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，開發商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。並且對於一房二賣的情況，法律還規定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。
當然，在實踐中，對於一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和儲存，以備不時之需。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
9樓：忽然變成分水龍
評語：向房管局反映處理：有證據的話
10樓：一一劍下天山
那這個的話由於房子需求非常大，所以說這種情況非常常見，那我說如果是出現這個情況的話，那我說為了自己的利益那麼說，肯定首先是進行報警處理。
一房二賣如何處理？如何有效避免一房二賣？
11樓：華律網
為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或進行抵押。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。不過，預告登記的有效期限並非無限長，物權法同時規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。
二手房網籤也可以使房產交易透明化，通過規範合同文字，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
12樓：搜狐焦點
由於房屋****，以及其他原因，現實生活中常常發生一房二賣或者一房多賣的情況。很多人想知道一房二賣如何處理，更多人想知道如何有效避免一房二賣，因為預防問題永遠大於解決問題。如果您對此感興趣，可以認真閱讀下文。
一、一房二賣如何處理？
（1）兩份合同均未辦理登記的情形
兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
（2）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付
其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法履行，這時，我們應當遵從合同的實際履行原則，維護已完成的交易。
（3）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記
因房屋的過戶登記是物權變更範疇，按物權對世原理，物權公示原理，和物權優先於債權原理。這種情況能確認已辦理過戶登記合同的效力。
（4）在第一個買房人已辦過戶後又賣第二人
因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
二、如何有效避免一房二賣？
（1）買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易
根據目前的房屋買賣交易設定，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文字，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。
（2）購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證
從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場**的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較**格轉讓給第三人。
為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的「一房二賣」行為加以防範。
（3）登記後再付款
購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋「一房二賣」而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
以上小編為您詳細介紹的「一房二賣如何處理」以及「如何有效避免一房二賣」這兩部分內容，希望能夠幫到您。對於購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入「一房二賣」的陷阱。如果萬一身陷一房二賣糾紛中，也不必過於憂慮，您可以諮詢一下專業的房產律師，讓他為您出謀劃策。
（以上回答釋出於2017-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）
一房二賣承擔什麼樣的法律責任？？
13樓：天榮律所
【案情簡介】
陳先生與劉先生於2023年11月17日簽訂房屋買賣合同，《合同》約定，陳先生將名下的房屋賣給劉先生，當時陳先生的房屋未辦理完產權證，因此雙方在合同中註明陳先生房產證辦好後立即過戶。
合同簽訂後，劉先生將房款115萬元交給陳先生，陳先生將房屋交付給劉先生居住使用。2023年2月，劉先生得知該房屋可以辦理房產證後，即要求陳先生辦理過戶手續，但陳先生想反悔，認為房屋漲價了，劉先生應該給加錢，劉先生不同意。
此後，陳先生以種種理由拒絕辦理過戶手續。於是劉先生向人民法院起訴，要求陳先生履行合同，協助劉先生辦理過戶手處。法院就此案做出判決，判令被告於判決生效後10日內辦理房屋的所有權過戶手續。
因陳先生拒不履行該生效判決，劉先生申請法院強制執行。
法院在強制執行過程中，竟發現陳先生已將房屋以145萬元的**賣給王先生，且王先生已拿到房產證。為此，劉先生又以陳先生、王先生二人為被告，向法院提起訴訟，要求法院確認陳先生與王先生簽訂的買賣合同無效。
法院認為：王先生在知道該房屋已**給陳先生的情況下，仍與陳先生簽訂房屋買賣合同。故陳先生與王先生簽訂的房屋買賣合同無效，陳先生與王先生應將房屋的所有權轉移給劉先生。
【天榮律師案例分析】
劉先生與陳先生簽訂的房屋買賣合同，是當時雙方當事人的真實意思表示，該合同沒有違反有關法律規定，是有效合同。雖然當時由於房屋建設方的原因，房屋產權證無法辦理，但雙方已在合同中約定待房產證辦理後立即過戶。
原告陳先生與被告劉先生簽訂的房屋買賣合同依法成立並生效後，雙方均應依法全面履行各自的合同義務。劉先生在能夠辦理房屋過戶手續後拒不辦理過戶，反而將房屋出賣給被告王先生，違反了合同義務，也違反了誠實信用原則，而其賣房行為發生在訴訟期間，導致了此後法院生效判決書無法履行，也是一種妨害司法的行為。
【天榮律師提醒】
買賣雙方自願並立有契約，買方交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應責令其補辦房屋買賣手續。
【天榮律師法律分析】
一房兩賣的行為本身是違反誠實信用原則的。賣主在第一次賣房屋所籤的買賣合同符合《合同法》所要求的意思表示真實和內容合法這兩個要件時，就應認定該買賣合同已經生效，而不論該房屋是否已辦理過戶手續。
賣主跟第三人所籤的再次轉賣房屋的合同的效力，則要分情況：
（1）第三人是善意第三人，即他並不知道該賣主已經簽過買賣房屋的合同了，並且該房屋的轉讓已經過戶了。那麼就認定第二份合同有效，該房屋的所有權歸第三人。第一次合同的買主只能向買主要求不履行合同的違約賠償。
（2）第三人明知賣主與其他人已經簽訂合同了，仍然與賣主簽訂買賣合同，則該合同無效。
14樓：墨陌沫默漠末
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
一房二賣的特點：
據**介紹，在"一房兩賣"陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能優惠三個點，有時能優惠的多達五個點以上。
消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。
貸款到手後，再由開發商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發商提供了充足的流動資金。
表面看，這種方式似乎只是公司的內部運作，公司得利、銀行貸出款項後也能收回，不太會傷害到消費者利益。
而實際上，一旦該公司經營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產，要麼是消費者利益受損，要麼銀行無法收回貸款。
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