1樓：甭得意
首先你這個「定金」如果是這個「定」恐怕是很難退如果是「訂」就可以，假使你看到開發商提供的憑證上寫的是「定」你就口頭提出要求他們改成「訂」如果他們不願改那可以肯定就是設套的。前一個「定」是具有懲罰性的。這裡的利弊就在於你同樣約束不了開發商了。
1、是的合同時標準的但內容可不是標準的，這個開發商有問題。你最好看到合同再說。
2、多數開發商強勢的很，一般很少讓顧客修改合同。
3、2023年購房契稅新政策不是說大於144平方的是2%，小於144平方的是1%
這就涉及合同了，有時合同會約定開發商代扣代繳，你記住契稅是可以自交的。所以如果開發商告訴你沒事以後多退少補！！哪基本都是騙人的事後錢很難退。
規避的方法就是最好交付「定金」的同時讓開發商出具承諾書承諾由於合同條款雙方意見不一致導致無法簽署合同的返還「定金」。但這很難實現……
2樓：匿名使用者
1、中介和開發商是有一種房產局的購房合同範本，條款可以增減。
2、先交定金後籤合同的買賣千萬不要做，陷阱多多。
3、契稅各個地方會有所不同，問問中介或房產局就知道了。簽訂合同之前一定要明確契稅到底是多少，最好自己去繳納。
建議和這個開發商打交道要打起十二分精神，太霸王了。
3樓：匿名使用者
當然，諮詢稅務部門是最可靠的方式。
二手房買賣合同的補充協議，急求答案，萬分感謝！！！
4樓：鼎豐嘉業
樓主您好
由於政策調控，這次貸款受影響的人會比較多，不知道您的買家，是否也是因為政策影響導致貸款審批不順！事已至此，您的做法是正確的，先去協商！我給您以下建議供您參考：
1、先跟買方一起去銀行，確認到底是什麼問題導致銀行貸款審批不順？是否還有機會貸款，看銀行給的答覆。如果是缺資料的儘快補齊，如果是政策性導致肯本無法貸款了，讓買方提解決方案！
貸款不足申請額度一般會有兩種處理方式，可供買賣雙方選擇：1、多少日內，買方現金補足該不足部分。2、雙方協商解除合同，各不承擔違約責任。
2、不知道您的房子是否已經交房？不知道是否已經做了網籤？如果已經交房或網簽了那您可能比較被動！您想另行**，都需要經過對方了！
3、如果對方一直都不講理，您只能是自己或找個律師幫您先發催告函，催告對方辦理相關事項，給對方合理時限，如對方不能辦妥您將怎麼樣…………，比如解約或追究對方違約責任，走過這個程式後，收集好證據後您再看下一步怎麼走！是追究對方違約或者是直接解除合同，將房子賣給其他人！
簡單說因為合同沒有具體約定，那麼您需要履行一次書面通知義務，給對方合理期限，然後才能有所主張！
祝您一切順利
5樓：
你好：你們的合同是雙方自己簽訂的，還是通過中介？
正常合同上應該對這類事情有約束的。例如，貸款。如果由於買方個人原因，導致銀行稽核不通過的話，後果由買方自行承擔。合同就此終止，各方均不承擔責任。。。
如果是自己簽訂的，買賣成交，你是否收取了買方的定金呢？ 正常簽訂合同的話，一般都會收取定金做為意向金的。如果有，你可以在這個上面和買方溝通，協調一下辦理手續的時間等相關問題。
如果是通過中介的話，你可以要求中間人為你們協商這件事情。畢竟，有中間方出面協調，事情會容易解決的多。祝好~
6樓：北京二手房聯盟
這個很簡單，請您詳細看一下已經簽訂和買賣合同，有一條是：如果因購房人貸款原因導致未獲得銀行批貸的，雙方同意按照以下三項中的那一項處理？
1，購房人自行籌集房款已現金的方式支付給業主。
2.購房人繼續想其他銀行申請貸款直至銀行批貸。
3.雙方解除合同，雙方不承擔違約責任。
您看看您的合同選擇的那一條？
7樓：行止觀蘭
有效的告知解除，包括**信什麼的，注意一定要有效（剛剛從類似經歷的官司中下來），問問律師如何做有效的告知解除
買房子時只有合同沒有房產證，但是要便宜很多，這樣的房子會不會以後有什麼麻煩啊！！能買嗎？急求答案~~
8樓：匿名使用者
你說的問題很複雜，由於不清楚您的具體情況我們沒有辦法回答，如果房產是小產權房也就是集資建房或者是農村集體土地建房，那麼我不建議你買，因為沒有完全產權的房子以後不論是交易還是其他方面都很麻煩，如果是買的商品房，也就是完全產權的房子，（簡而言之：就是開發商開發的對外**的房子），暫時沒有房產證，只有合同的話，那麼你可以先持購房合同到當地房產管理局查詢此處房產有沒有辦理房產證，如果已辦理，那麼就不用買了，如果沒有辦理房產證，那麼你可以同賣家一起到房管局辦理一種叫做：房產銷售合同變更所有權人姓名的業務，一旦更改後，就可以買了，但是這種交易由於沒有房產證，沒有辦法辦理房產抵押手續，所以是不能做按揭貸款的。
呵呵，希望我的回答對你有所幫助。
9樓：智者
這樣的房子不要賣，房產證也就好比人的戶口一樣，如果你沒有戶口那就算是黑人，所以必須要有房產證，或者經過有關的當地法律部門過戶到你的名下才能賣，不然以免會有很多不必要的麻煩，請慎重
10樓：匿名使用者
不能買；沒有房產證的房子有幾種性質：一是集體房、二是非法建築、三是問題房、四是農村集資房，將來問題很多；有可能存在買賣不生效；不受國家保護；那時你哭都沒地去了； 哈哈個人經濟；而且這方面的問題報道很多，自己看一看吧；
11樓：
看房產性質，要是以後沒有房本的話，不要買
12樓：匿名使用者
沒有房產證的房子，是沒有法律保障的。
還有就是不能去銀行辦理抵押貸款，建議你不要購買此類住宅。
13樓：
房屋所有權的取得是以房產證的登記為準，你沒有房產證就相當於沒有取得房屋的所有權，同樣現在給你**的人他也是沒有房屋所有權的，最好自己瞭解清楚為什麼房屋沒房產證，是辦理過程中還未出還是別的問題，瞭解清楚了；
以後關於房屋有任何事都是挺麻煩的，還有就是要小心為好，賣的便宜很多他是有原因的，你最好了解清楚原因
急求 ！！高分！！關於二手房過戶的問題
14樓：匿名使用者
二手房過戶手續
二手房過戶要到房地產交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
1.買賣雙方身份證原件,影印件
2.房屋買賣合同原件
3.該房屋原來的房產證
4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有)
要交的費用:
商品房:
滿五年:
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
15樓：匿名使用者
專業人士的答案
贈與雖然現在省了一部分錢，但是以後他在交易的時候就會有%20的個人所得稅。我是做這行的比較瞭解這塊，太坑人了。 你們那裡房管局認不認公正委託書如果人的話花幾百元半個公正委託就行，這樣房子就是他的了。
我們這前幾年行，現在取消了。如果不行最好過戶，這樣不留後遺症。公正委託在司法局公證處辦理。
16樓：匿名使用者
不給你弟弟稅費最低
辦不了手續
17樓：宴洋沫
贈與最便宜
轉讓的話最好找中介搞定
最貴就是自己上房產局。那就太傻了
18樓：
贈與費用高,是成交價的3%.而你弟弟肯定是沒有房,所以你才給他房,算個人第一套住宅.你們直接按買賣的手續交易,也就是說你把房子買給你弟弟了,寫份合同就行,實際你們之間並沒有金錢交易,你只要帶著當時你買房時的發票契稅單,直接找房管部門就行.
現在政策挺優惠的.
19樓：風風雨雨小點點
最簡單的方法是你到二手房中介找一個專業人士，一般只要200快錢 他就可以幫你全部搞定，我的房子就是這樣辦的，
20樓：匿名使用者
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
稅率有以下幾點
營業稅，總房款的5.5%（2年外免收）
個人所得稅，總房款的1%（2年外免收）
印花稅，總房款的0.05%
其他稅（城建稅等），營業稅的11%（2年外免收）
契稅，120以上3%，120以下1.5%。新政策90以下，1%
交易費，6元/平方（樓房） 3元/平方（平房)
測繪費，1.36/平方（商品房）2.04/平方（商業房）
評估費，評估額的0.5%
登記費，80/套
抵押登記費，230/套
地方上有幾項都不用收了。再加上國家出臺的一些新政策。應該花不了多少。
濟寧那邊的像印花稅、其他稅等可能都不收了！營業稅等現在也都改成兩年了，正好滿足你的條件，也不用收了。大概就只有契稅、評估等費用了！
你可以找一箇中介或者去房管部門幫你算算。各個地方的規定不一樣。
21樓：美好天空
1請查詢當地房管局，如果你是北京的，可以到以下查：一般房管局大廳會有接待處，可以諮詢相關費用、提交資料，辦事程式，時間。
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《商品房買賣合同》補充協議，他們免談咋辦
買賣合同是雙方出於自願的情況簽訂的.所以內容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現成的合同範本基本上已經涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節.2.現成的合同如果不完善需要修改或新增補充協議,內容也須雙方協商同意.3.經協商同意後修改或新增補充協議可以打字或手改,只要手續合法.4.買方可以選擇買與...