1樓：深圳商務律師
商品房購房合同需要到房管部門登記備案，因為後面按揭抵押、分戶產權都要用到備案合同，備案的情況可以在房產局**查詢。
2樓：望芙稱環
執行商品房預售購房合同備案登記規定。不少消費者詢問，這一規定對購買者有哪些意義。據房產部門介紹，主要有以下四大好處：
一、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。
二、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理購房合同備案登記手續，因此購房合同備案登記可防止開發商「一房多賣」。
三、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理購房合同備案登記手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
購房合同備案登記有什麼好處
3樓：匿名使用者
您好，執行商品房預售購房合同備案登記規定。不少消費者詢問，這一規定對購買者有哪些意義。據房產部門介紹，主要有以下四大好處：
一、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。
二、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理購房合同備案登記手續，因此購房合同備案登記可防止開發商「一房多賣」。
三、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理購房合同備案登記手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。望採納
商品房買賣合同登記備案有什麼好處
4樓：用q戶名
第一、房產登記機構可以稽核
售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的稽核僅針對登記機構應當稽核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限制情況，排除重複登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。
第二、當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文字為準，起到了登記備案鑑證的作用。
第三、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。
第四、預購人要辦理個人住房貸款必須先經合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等
都不能受理。
5樓：海南房產王濤
您好 這個有的 因為商品房簽訂買賣合同的時候 房產證未下來 所以一個房子開發商可以同時賣給好幾個客戶 簡稱一房多賣 如果誰簽訂了買賣合同之後去房管局備案 房子就是屬於誰 因為房管局一個房子只能備案一次 所以沒去備案的得不到房子的產權 祝您好運
預售合同備案有什麼作用
6樓：莫有
商品房預售合同登記備案，目前主要有以下三點規定：
（一）所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。
（二）同一套房屋已**並且合同辦理了登記備案手續的，如果開發商再將該房**給他人，則後一合同不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。
（三）預售合同未辦理登記備案手續，不能辦理房地產權屬變更手續，即購房者要取得小產證，預售合同必須登記備案。
基於以上三點規定，商品房預售合同實行登記備案制度，有利於保護購房者的合法權益，能保證房地產交易的安全性。按有關規定，商品房預售合同簽訂後30天內應辦理登記備案手續。如果開發商未能按時辦理登記備案手續，預售合同已經生效。
購房者為保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，並要求開發商說明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過，如果購房者有充分的證據證明該合同肯定不能登記備案，購房者也有權暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續。
至於稅費，與辦理預售備案並無關係，因此，建議你還是要求開發商進行備案，以保護自己的合法權益。
7樓：百度使用者
戴律師： 我準備購買一處商鋪，在簽訂預售合同的時候，開發商問我需不需要備案，如果備案就要馬上交納一些稅費，如果不需要備案，就可以在正式交房時才交納這些稅費。請問戴律師，備案到底起什麼作用？
如果我不備案，是不是合同就無效呢？有什麼法律後果嗎？鄭先生鄭先生：
根據有關規定，法律、行政法規規定合同應當辦理登記備案手續，但未規定登記備案後生效，當事人未辦理登記備案手續並不影響合同的生效，但合同標的物所有權及其他物權不能轉移。商品房預售合同的登記備案就屬於這種情況，故預售合同未辦理登記備案手續，並不影響合同的有效。
關於商品房預售合同登記備案，目前主要有以下三點規定：
（一）所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。
（二）同一套房屋已**並且合同辦理了登記備案手續的，如果開發商再將該房**給他人，則後一合同不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。
（三）預售合同未辦理登記備案手續，不能辦理房地產權屬變更手續，即購房者要取得小產證，預售合同必須登記備案。
基於以上三點規定，商品房預售合同實行登記備案制度，有利於保護購房者的合法權益，能保證房地產交易的安全性。按有關規定，商品房預售合同簽訂後30天內應辦理登記備案手續。如果開發商未能按時辦理登記備案手續，預售合同已經生效。
購房者為保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，並要求開發商說明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過，如果購房者有充分的證據證明該合同肯定不能登記備案，購房者也有權暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續。
至於稅費，與辦理預售備案並無關係，因此，建議你還是要求開發商進行備案，以保護自己的合法權益。
購房合同與備案購房合同有什麼區別
8樓：匿名使用者
您好！購房合同是根據《中
華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤**的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。
一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
望採納，謝謝
預購商品房合同備案登記預購商品房預告登記預購商品房所有權登記有什麼區別
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