1樓:物語星空
便於巨集觀把握房地產供求關係,適時改善供求矛盾;便於巨集觀把握社會各階層財產狀況,以此解決社會問題;便於巨集觀把握官吏財富狀況,監督官吏腐敗。
2樓:袁沁雪律師
登記後你才享有物權,不會再被開發商賣掉、抵押掉、出租
什麼是不動產?為什麼要不動產登記?
3樓:匿名使用者
不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的
財產,如土地、房屋、探礦版權、採礦權等土地定權著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
不動產登記,是指由國家設立的不動產登記機構依當事人的申請、有關機關的囑託或依據法律賦予的職權,將不動產的自然狀況、權利狀況及其他依法應當登記的事項記載於不動產登記簿並加以公示的活動。
首先,有了不動產登記制度,且不動產上的權利被真實準確地載入登記簿後,任何希望進入或正在進行不動產交易的當事人,均可通過查詢不動產登記簿來全面、準確地瞭解不動產上的物權歸屬和內容,從而快速識破各種欺詐行為,防止上當受騙,維護交易安全。
其次,不動產存在持續性與稀缺性的特點,因此不動產上除存在所有權外,還會存在用益物權和擔保物權。
再次,國家設立不動產登記機構,頒佈嚴格的不動產登記法或不動產登記條例,從而使不動產的自然狀況和權利狀況等事項被真實、準確地記載於不動產登記簿。
不動產登記有什麼作用
4樓:我是本二
不動產(immovable property)是 指依自然性質或法律規定不可移動 的土地、土地定著物、與土地尚未 脫離的土地生成物、因自然或者人 力添附於土地並且不能分離的其他 物。 不動產登記為物權法中的重要制 度,是指經權利人或利害關係人申 請,由國家專職部門將有關不動產 物權及其變動事項記載於不動產登 記簿的事實。作為物權公示手段, 不動產登記本質上為產生私法效果 的事實行為而非登記機關的行政管 理行為。
不動產登記簿,是指記載不動產上 的權利狀況並備存於特定機關的簿 冊。《物權法》第16條規定,不動 產登記簿是物權歸屬和內容的根 據。不動產登記簿由登記機構管 理;《房屋登記辦法》第5條規定, 房屋登記機構應當建立本行政區域 內統一的房屋登記簿。
房屋登記簿 是房屋權利歸屬和內容的根據,由 房屋登記機構管理 1、就權利人而言,不動產登記簿是 有效的表明權利人就不動產所享有 的權利的源證明檔案,能夠清晰地 展現不動產上的權利變動狀況,因 此具有無可爭辯的權威性。[2]2、就 第三人而言,不動產登記簿具有公 信力。[2]3、就國家來說,不動產登 記簿便於國家對有關不動產的監督 與管理,更便於人民法院在發生損 害賠償糾紛時確定責任的歸屬。
[2]跑堂專用號 4 2樓 1-15 02:17
不動產包括範圍很寬, 不可移動或 移動後會損害其價值或用途的財 產,大體可歸為不動產,具體可百 度。登記不動產,建立不動產的基 礎資料和資料,意在明晰產權和管 理許可權,也是資產得以流動的一個 前提,例如以不動產作抵押物貸 款、擔保等,就會簡便得多。房產 只是其中之一。
房產的登記,並不必然會帶來房價 的**。但如**涉腐的房產多, 擔心被查,要拋售,可能會有影 響。而涉腐的房產,如普遍地不登 記在自己名下,也難辦。
普通人的 投資性房產,登記了,如果沒有限 定擁有量和持有成本如稅收方面的 措施,不影響繼續持有,在房價上 也不會有什麼反應。 如依現狀登記清楚了,會有利於房 產稅的開徵,會增加房產的持有成 本。但這次決定中說的是房地產 稅,房產稅只是其中的一環,究竟 怎麼弄,也還不清楚。
登記了,也決不等於就要全部公 開。一個普通人,這些年來有商業 眼光,炒作房產,囤積了一些房 產,如果沒有違法行為發生,你也 不能隨便去查,這屬於個人隱私。 因此即使登記了,將來也是有的可 以公開查詢,有的不行。
現在,說**擁有多少房產,說投 資性房產在房屋存量中佔有多少, 沒人清楚知道底數。即使知道了底 數,也還得看這個底數究竟佔多大 比例,如佔的比例大,也還要看與 此相關的新的法律法規和政策,是 否足以對增大或減少持有產生影 響,並進而影響房價。 但登記了,對**涉腐或違規多佔 房產的運作空間,會是一個制約。
畢竟要把涉腐而來的房產,登記在 他人名下,哪怕是很親近的人,比 如兄弟或最好的朋友,萬一某天對 方不認賬,也有風險。而且親人、 朋友圈中房產的異常增多,也可能 成為辦案深入的線索。 中國房價的高企,和目前財稅體 制、土地的供給方式、資金的供給 方式、當期購買力等諸多因素有 關,而一線城市尤其高,又和這些 城市優質資源富集,個人的發展及 子女受教育的機會好有關。
這當然 是不可持續的,當房產出現過度供 給達到一定程度時,也會出現不可 抵擋的下降,非人力可以抗拒。 目前一些二三線城市房產炒作空間 已不大。我一朋友在武漢,3年前按 揭買了一套房,未入住,因工作調 動今年賣出,有關交易稅費還是對 方付。
單從進出價上算,賺了4.5萬 元,加上支付的銀行利息和物管費 等總算賬,還虧了1萬元。 還有些城市,受巨集觀經濟面的影 響,對資金和人員進入的吸引力減 弱,引發了區域性供給過剩,導致了 房價大跌。
比如鄂爾多斯和溫州的 房價**,就屬這種情況。這次全 會作出的決定提出:嚴格控制特大 城市人口規模,也有可能會成為制 約一線城市房價**的一個因素。
當房產的增值空間大於持有成本 時,就會有人炒房,反之,就沒人 炒房了。房價不會穩定在一個水平 上,由於有持有成本,房價一旦不 升或微升,就意味著已經虧了,為 了減虧,就會拋售,拋售又會導致 進一步**。這種情況的發生,需 要許多條件。
登記一下,能否真切反映實情,究 竟是個什麼底數,還不清楚,會有 些什麼樣的相關法律法規和政策也 不清楚。因此,僅依此還不好說必 然導致房價**,甚至拋售房產。 但登記會為房產稅的開徵創造條 件,會制約涉腐房產的運作空間, 應當是肯定的
5樓:垂柳初絲
不動產登記的作用主要體現在維護房地產交易安全,保護權利人的合法權益。
房屋是重要的財產,屬於民法上的不動產的範疇。房地產登記是公示房地產物權變動情況,保障房地產交易安全的一項基礎性法律制度。動產以佔有作為權利歸屬的判定標準,以交付轉移佔有來認定所有權轉移而房屋不可移動,其所有權歸屬和轉移難於以佔有來判定,其認定標準和動產必然有所區別。
房屋的權利狀況不能通過佔有來進行判定,其交易風險自然高於動產,為了避免交易過程中可能出現的風險,當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查,而這種由交易各方自行進行的調查,勢必要花費大量的時間和精力,大大增加交易成本。因此,需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況,這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示,也方便相關的利害關係人對房屋權利現狀進行了解,有利於保護房地產交易的安全。
1.規範房屋登記行為。通過《不動產登記辦法》的實施,確立房屋登記機構及其工作人員開展房屋登記工作的具體標準,明確房屋登記機構應當嚴格遵守的登記程式和履行的職責,保證登記機構在房屋登記實踐中能夠準確地進**屋登記。
2.維護房地產交易安全。通過《不動產登記辦法》的實施,保證公示的房屋權利狀況等房屋登記記載事項的準確性和有效性,有利於維護當事人之間房屋交易的安全和便捷。《物權法》專節規定登記制度、賦予登記以公信力,目的就是保護交易安全。
同時,保護交易安全,也就意味著對善意第三人權益的保護。
3.保護權利人的合法權益。《不動產登記辦法》應當從方便權利人進行登記和切實保障其權利出發來設計房屋登記程式。登記是不動產物權的法定公示手段,《物權法》規定,「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據」,這確立了登記的權利推定規則,凡是記載於登記簿的權利人即被推定享有該項權利。
因此,在我國房地產市場發展迅速、房地產交易法律關係和權屬變化複雜的情況下,登記法律制度的完善對於維護當事人的合法權益,具有重要的作用。
6樓:匿名使用者
承擔指導監督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。
不動產登記對老百姓有什麼好處? 10
7樓:鑽誠投資擔保****
好處是:來
農民住房通過不動產登記後自
,房產資訊進入資料庫,這可以在一定程度上防止**進行違法強拆。侵犯農民的個人財產,**需要承擔責任。防止強拆要靠規範**職能來解決,這是**濫用權力的問題,不屬於不動產登記條例的職能。
不動產登記的好處和壞處有哪些?
8樓:香坊大呲花哼
好處:1)、明確了老百姓對不動產的權屬,對老百姓權益不受他人侵犯提供了制度保障;
2)、便利了權屬的轉移,不動產登記後老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉讓等方式獲取財產收益和融資的需要,也可以滿足他們通過繼承或者遺贈以不動產庇廕親屬、回報社會的意願;農民的土地可以合法流轉等;
3)、輔助好處,有利於反腐,給房地產**帶來下降的壓力。
壞處:不動產登記是為房產稅,甚至是不動產稅打基礎,未來老百姓需要承擔更多的稅賦;
9樓:我是本二
不動產(immovable property)是 指依自然性質或法律規定不可移動 的土
地、土地定著物、與土地尚未 脫離的土地生成物、因自然或者人 力添附於土地並且不能分離的其他 物。 不動產登記為物權法中的重要制 度,是指經權利人或利害關係人申 請,由國家專職部門將有關不動產 物權及其變動事項記載於不動產登 記簿的事實。作為物權公示手段, 不動產登記本質上為產生私法效果 的事實行為而非登記機關的行政管 理行為。
不動產登記簿,是指記載不動產上 的權利狀況並備存於特定機關的簿 冊。《物權法》第16條規定,不動 產登記簿是物權歸屬和內容的根 據。不動產登記簿由登記機構管 理;《房屋登記辦法》第5條規定, 房屋登記機構應當建立本行政區域 內統一的房屋登記簿。
房屋登記簿 是房屋權利歸屬和內容的根據,由 房屋登記機構管理 1、就權利人而言,不動產登記簿是 有效的表明權利人就不動產所享有 的權利的源證明檔案,能夠清晰地 展現不動產上的權利變動狀況,因 此具有無可爭辯的權威性。[2]2、就 第三人而言,不動產登記簿具有公 信力。[2]3、就國家來說,不動產登 記簿便於國家對有關不動產的監督 與管理,更便於人民法院在發生損 害賠償糾紛時確定責任的歸屬。
[2]跑堂專用號 4 2樓 1-15 02:17不動產包括範圍很寬, 不可移動或 移動後會損害其價值或用途的財 產,大體可歸為不動產,具體可百 度。登記不動產,建立不動產的基 礎資料和資料,意在明晰產權和管 理許可權,也是資產得以流動的一個 前提,例如以不動產作抵押物貸 款、擔保等,就會簡便得多。
房產 只是其中之一。 房產的登記,並不必然會帶來房價 的**。但如**涉腐的房產多, 擔心被查,要拋售,可能會有影 響。
而涉腐的房產,如普遍地不登 記在自己名下,也難辦。普通人的 投資性房產,登記了,如果沒有限 定擁有量和持有成本如稅收方面的 措施,不影響繼續持有,在房價上 也不會有什麼反應。 如依現狀登記清楚了,會有利於房 產稅的開徵,會增加房產的持有成 本。
但這次決定中說的是房地產 稅,房產稅只是其中的一環,究竟 怎麼弄,也還不清楚。 登記了,也決不等於就要全部公 開。一個普通人,這些年來有商業 眼光,炒作房產,囤積了一些房 產,如果沒有違法行為發生,你也 不能隨便去查,這屬於個人隱私。
因此即使登記了,將來也是有的可 以公開查詢,有的不行。 現在,說**擁有多少房產,說投 資性房產在房屋存量中佔有多少, 沒人清楚知道底數。即使知道了底 數,也還得看這個底數究竟佔多大 比例,如佔的比例大,也還要看與 此相關的新的法律法規和政策,是 否足以對增大或減少持有產生影 響,並進而影響房價。
但登記了,對**涉腐或違規多佔 房產的運作空間,會是一個制約。 畢竟要把涉腐而來的房產,登記在 他人名下,哪怕是很親近的人,比 如兄弟或最好的朋友,萬一某天對 方不認賬,也有風險。而且親人、 朋友圈中房產的異常增多,也可能 成為辦案深入的線索。
中國房價的高企,和目前財稅體 制、土地的供給方式、資金的供給 方式、當期購買力等諸多因素有 關,而一線城市尤其高,又和這些 城市優質資源富集,個人的發展及 子女受教育的機會好有關。這當然 是不可持續的,當房產出現過度供 給達到一定程度時,也會出現不可 抵擋的下降,非人力可以抗拒。 目前一些二三線城市房產炒作空間 已不大。
我一朋友在武漢,3年前按 揭買了一套房,未入住,因工作調 動今年賣出,有關交易稅費還是對 方付。單從進出價上算,賺了4.5萬 元,加上支付的銀行利息和物管費 等總算賬,還虧了1萬元。
還有些城市,受巨集觀經濟面的影 響,對資金和人員進入的吸引力減 弱,引發了區域性供給過剩,導致了 房價大跌。比如鄂爾多斯和溫州的 房價**,就屬這種情況。這次全 會作出的決定提出:
嚴格控制特大 城市人口規模,也有可能會成為制 約一線城市房價**的一個因素。 當房產的增值空間大於持有成本 時,就會有人炒房,反之,就沒人 炒房了。房價不會穩定在一個水平 上,由於有持有成本,房價一旦不 升或微升,就意味著已經虧了,為 了減虧,就會拋售,拋售又會導致 進一步**。
這種情況的發生,需 要許多條件。 登記一下,能否真切反映實情,究 竟是個什麼底數,還不清楚,會有 些什麼樣的相關法律法規和政策也 不清楚。因此,僅依此還不好說必 然導致房價**,甚至拋售房產。
但登記會為房產稅的開徵創造條 件,會制約涉腐房產的運作空間, 應當是肯定的
不動產登記內容有哪些什麼是不動產登記和登記的主要內容有哪些
不動產登記是 中華人民共和國物權法 確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。不動產登記的目的是通過登記，使潛在的交易當事人能清晰地識別標...
不動產登記是什麼意思？謝謝不動產登記是什麼意思？
根據 不動產登 記暫行條例 不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。通俗一點解釋就是，登記主體為不動產登記機構，登記內容是不動產的權利歸屬和其他法定事項，登記的事項須記載於不動產登記簿。這裡補充一下不動產的概念啊，不動產和動產是相對而言的，都屬於 物 ...
不動產登記到底是什麼意思請問，不動產登記是什麼意思？我搞不懂。
不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地 房屋 探礦權 採礦權等土地定著物 與土地尚未脫離的土地生成物 因自然或人力添附於土地並且不能分離的其他物。不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人 利害關係人申請國家確定的職能部門將有關申請的不動產物權的事項記載於不動產登記簿的行為。登記機構在進...